結論就是首購不能不給貸、已對保的不能不撥款
但實際上比較安全的只有已對保的族群
這裡面有很多細節可以討論：
1. 銀行法第72-2條並不會因為上述兩族群放寬
所以如果真的碰到30%紅線，已對保也可以不撥款
但很多消息指出各銀行離30%大致都還有2%到4%不等的空間，已對保相對安全
但首購新申貸，包含還沒對保的、審核中的，甚至現在才想買的
實在很難保證已對保的都撥款後還有額度
2. 「首購」範圍受限
由於72-2依然設限，以及央行態度明確，可預期的首購身分會更加嚴格
有可能公股跟民營都把新青安的標準作為首購認定的線
包含配偶/未成年子女有房的、之前交易過房的、名下有無貸款房的，大概都不是首購了
3. 首購不能擋，但沒說首購條件就會很好
地板價就不用說了，現在連公務人員都很難談到地板價40年，更別說85成
現在首購(定義見第二點)可以很簡單的分成新青安跟非新青安
非新青安還沒對保的要有心理準備，能貸到7成5已經很好了，利率大概也不低
新青安的，利率沒辦法動，那就一方面嚴格認定還款能力，一方面砍鑑價
鑑出來都是成交價的八九成，變相要你拿三四成頭期出來
當然現金足、還款能力強的真首購族仍然可以受惠
以上三點綜合起來，高機率房屋中古新成買盤會大幅萎縮
但在經濟衰退、寬限期屆至前，價格應該不會有大幅回檔
甚至品相很好的物件仍然有商機，並可帶動價格提升，呈量縮價漲
預售的話，真首購剛需自用還是可以進場買符合自己需求的，看是低總1~2房還是什麼
投資客大概收手的會很多，但整體因為現在價格隨建商喊，要降價也不是很容易
以上個人看法
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言
: 獨／「限貸」惹民怨 楊金龍親上火線與銀行開會2小時 做出二大裁示
: 2024-09-02 12:38 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
: 中央銀行總裁楊金龍今日早上10時親上火線，召集八大公股行庫及10多家民營銀行總經理
，
: 總計超過20家銀行代表與會，會議進行約2個小時，在聽取各總經理對於目前房貸「限貸
」
: 問題及民眾恐慌情況的陳述後，
: 楊金龍做出二大裁示，
: 一是一定要滿足首購民眾的貸款需求，不能反而造成民眾交屋時違約；
: 二是對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導，不能再製造更多誤會。
: 據悉，今日央行召集會議的陣仗很大，包括業務局、檢查局等一字排開和楊金龍一起聽取
簡
: 報，由於央行這次開會，僅讓各行庫總經理一人前來，保密工夫也到家。知情人士指出，
在
: 上周五閣揆卓榮泰對外強調要維護首購族的貸款權益之後，央行就通知各大行庫總經理來
開
: 會，而周日晚間賴總統上節目提及「銀行反應過當了。」使今日會議更顯重要。
: 各大行庫在會中也達共識，若是已完成對保，則民眾一定能得到撥款，會優先處理。
: 各大行庫在會中向央行表示，已經火速盤點可貸款的餘額，並且將以首購族房貸為優先，
並
: 且也有行庫指出，在存款部位上，由於民眾投資股票、ETF（指數型股票基金）愈來愈多
，
: 造成存款流失，也是使得銀行逼近銀行法第72條之2規定不動產授信不得逾30%的主因。
: https://bit.ly/3z23aOi
: 心得：
: 因應來總統上電視發言
: 今日央行召集會議的陣仗很大，包括業務局、檢查局等一字排開和楊金龍一起聽取簡報，
由
: 於央行這次開會，僅讓各行庫總經理一人前來，保密工夫也到家
: 結論：
: 1. 一定要滿足首購需求
: 2.已經完成對保 一定會撥款 會優先處理
: 3.其他柔性勸導 不能製造更多誤會