結論就是首購不能不給貸、已對保的不能不撥款
但實際上比較安全的只有已對保的族群
這裡面有很多細節可以討論：
1. 銀行法第72-2條並不會因為上述兩族群放寬
所以如果真的碰到30%紅線，已對保也可以不撥款
但很多消息指出各銀行離30%大致都還有2%到4%不等的空間，已對保相對安全
但首購新申貸，包含還沒對保的、審核中的，甚至現在才想買的
實在很難保證已對保的都撥款後還有額度
2. 「首購」範圍受限
由於72-2依然設限，以及央行態度明確，可預期的首購身分會更加嚴格
有可能公股跟民營都把新青安的標準作為首購認定的線
包含配偶/未成年子女有房的、之前交易過房的、名下有無貸款房的，大概都不是首購了
3. 首購不能擋，但沒說首購條件就會很好
地板價就不用說了，現在連公務人員都很難談到地板價40年，更別說85成
現在首購(定義見第二點)可以很簡單的分成新青安跟非新青安
非新青安還沒對保的要有心理準備，能貸到7成5已經很好了，利率大概也不低
新青安的，利率沒辦法動，那就一方面嚴格認定還款能力，一方面砍鑑價
鑑出來都是成交價的八九成，變相要你拿三四成頭期出來
當然現金足、還款能力強的真首購族仍然可以受惠
以上三點綜合起來，高機率房屋中古新成買盤會大幅萎縮
但在經濟衰退、寬限期屆至前，價格應該不會有大幅回檔
甚至品相很好的物件仍然有商機，並可帶動價格提升，呈量縮價漲
預售的話，真首購剛需自用還是可以進場買符合自己需求的，看是低總1~2房還是什麼
投資客大概收手的會很多，但整體因為現在價格隨建商喊，要降價也不是很容易
以上個人看法
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言
: 獨／「限貸」惹民怨 楊金龍親上火線與銀行開會2小時 做出二大裁示
: 2024-09-02 12:38 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
: 中央銀行總裁楊金龍今日早上10時親上火線，召集八大公股行庫及10多家民營銀行總經理
，
: 總計超過20家銀行代表與會，會議進行約2個小時，在聽取各總經理對於目前房貸「限貸
」
: 問題及民眾恐慌情況的陳述後，
: 楊金龍做出二大裁示，
: 一是一定要滿足首購民眾的貸款需求，不能反而造成民眾交屋時違約；
: 二是對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導，不能再製造更多誤會。
: 據悉，今日央行召集會議的陣仗很大，包括業務局、檢查局等一字排開和楊金龍一起聽取
簡
: 報，由於央行這次開會，僅讓各行庫總經理一人前來，保密工夫也到家。知情人士指出，
在
: 上周五閣揆卓榮泰對外強調要維護首購族的貸款權益之後，央行就通知各大行庫總經理來
開
: 會，而周日晚間賴總統上節目提及「銀行反應過當了。」使今日會議更顯重要。
: 各大行庫在會中也達共識，若是已完成對保，則民眾一定能得到撥款，會優先處理。
: 各大行庫在會中向央行表示，已經火速盤點可貸款的餘額，並且將以首購族房貸為優先，
並
: 且也有行庫指出，在存款部位上，由於民眾投資股票、ETF（指數型股票基金）愈來愈多
，
: 造成存款流失，也是使得銀行逼近銀行法第72條之2規定不動產授信不得逾30%的主因。
: https://bit.ly/3z23aOi
: 心得：
: 因應來總統上電視發言
: 今日央行召集會議的陣仗很大，包括業務局、檢查局等一字排開和楊金龍一起聽取簡報，
由
: 於央行這次開會，僅讓各行庫總經理一人前來，保密工夫也到家
: 結論：
: 1. 一定要滿足首購需求
: 2.已經完成對保 一定會撥款 會優先處理
: 3.其他柔性勸導 不能製造更多誤會

你分析了一堆，但是怎麼沒有分析可能性最高的，新青安移出72-2呢？

因為不可能

真移出了就要放空新台幣 因為會變成沒價值的廢紙

即使是賴清德 他的態度也不會推出一個比原本狀態更寬鬆的政策修改 最多就是不要那麼緊所有人都只有說沒有限貸 但沒人說央行的做法不對可以當作從上到下 是在支持央行的政策大方向的 但細節上可以放寬一些 例如在72-2滿之前把已對保的放行

但是現在可是要給首購無限綠燈，一路大順暢喔，任何阻擋在這個目標前的法律通通會被繞過去喔

無限綠燈 你一定是搞錯了 或是你在反串

如果現在才開始準備出來看房的首購呢？要不要放？不放問題沒有解決喔

首購該上的都差不多了 主要是救已對保

首購的當然無額度限制會放款阿。 不然怎麼叫新青安錢不夠財政部、央行、內政部都會想辦法生出來

新青安又沒保障給幾成，以後都只給5成也符合規定啊

你第一點就錯了吧 72-2下面寫了一堆能開後門的但書

首購占房貸承做最高也才4成多，而且還是低總價

反串的人也太多了…

新青安是政府政策 卻沒針對貸款總額度做調整

銀行把其他的業務推一推要讓首購貸到是綽綽有餘的

首購跟新青安從沒說屬於72-2的但書

炒房又要新青安移出72-2 新青安就是名正言順貸款投入住宅 哪來的道理移出？為了給你炒房？

最簡單的配套就是新青安額度限量 看每年限 還是整個專案總額有限 但不知道為什麼不推這個解放解方

只說不能不給貸，但沒說條件好或壞，這樣判定空間就很大了。 貸八成算給貸，貸4成也算給貸

無限制讓大家使用新青安 政府是以為只有小部分人會用?

首購族根本沒有那麼大的力量去把銀行錢搬空啦

有夠天真的 根本就是沒經過思考 先給糖吃買支持度你說長期來看搬不空合理 但這是瞬間湧入的銀行存款進入的速度 很明顯趕不上這波新青安瘋狂貸款

多屋族在怪首購囉

應該是在怪政府這個政策沒有配套吧 怪首購幹嘛首購也是買房 多屋也是買房阿

按新聞的說法，房貸申請量打個八五折水位就不會再飆高所以四成的新青安一定貸的到(實際占比更低，因為低總)

配偶父母有算？？？？？

就臆測而已..真正30%的時候才知道會怎樣。大家還是在打嘴炮階段

台灣真的是詐騙島 一堆話術 騙首購安心上路

你第二點的限縮應該寫錯吧，應該是本人+配偶+未成年子女都沒房子。父母跟成年子女都不會限制才對。

了解 我修改一下

台灣錢淹腳目~~現金買房不是問題~~貸款給首購就好

論和銀行打好關係的重要性

沒有反串，麻煩仔細想想，新青安如果被擋，核貸成數不夠，那不就是一個跛腳政策，清德宗允許自己的政策受到一絲一毫的扭曲嗎？這絕對不可能，所以72-2移出勢在必行

央行乾脆順勢改政策方向，以後房貸最低門檻逐漸往自備3成、年限25年方向靠

學霸說的我相信

快謝聖上恩典

新青安如果可以移出72-2，那又何必要有72-2，新青安借走的錢不是錢嗎

跟你想法差不多，這次限貸可能會持續一兩年，但多數買家都還撐得下去，偶有急售破盤而已。蛋白蛋黃影響不大，草漯那些會比較明顯。兩年後不確定性太大沒人猜得準。除了景氣這兩年的交屋潮可能也是因素，但這個也是各說各話就是。寬限期我倒覺得還好，畢竟銀行也會看貸方能力，而預售禁轉也少了個問題來源。總之一兩年內不太會有崩盤，但盤整有些地方做修正是比較合理猜測。

央行都說已對保要快速撥款 你還在可以不撥款？

72-2滿了不是慢慢撥款 而是不能撥款要銀行公然違法嗎現在說對保要撥款是建立在不能違反72-2

滿30%當下你才知道會發生什麼，也許拖一拖就不會發生

至於央行新標準 可能在一定要放給已對保之下得放寬總之在72-2滿之前 已對保都是安全的

都更 危老借走的錢也是錢 為什麼可以不算？政策性優惠貸款本來就是比較特別的好嗎

台灣存款還是6%-6%再漲

央行根本沒有提到你的前提欸 它是說對保完一定要 懂嗎 一定要

哪些可以算哪些可以不算 是政府說了算不滿意的話去跟政府說 現在新青安就是要算入72-2只要沒有排除的都要算進去

後門走久了就以為是正門了啊......

都更危老可排除72-2，新青安卻不行，這非常難以說服大眾所以在如此於理不合的情況下，移出已經是可以預見的未來

政府做的事情難以說服大眾的還會少嗎

政府對金融的態度就是穩定壓倒一切。說服大眾？出社會幾年了還講這種話XD

結論就是要衝要早，後面我不知道

會不會最後政府靠撥補預算的方式讓分母變大

如此，買了預售還沒對保的「多戶投資客」484更難貸了

多戶的除非對保已過 現在都會很難貸

推

撥補預算都講出來了xd

這篇合理

建商配合先約對保 到底算不算已對保？

如果我是首購，我會去買預售屋

為什麼不對保完就算進72-2就好？

對過保就是已對保啊

送件了還沒對保基吧勒

跟有些人談論政策想想真想翻白眼，只想說一堆極端情況然後只是講自己想講的，沒在想「政策」可能性，政策就是每個環節面向都要兼顧一些，說新青安移出72-2是想壓多少重本去支持，不要那我猜我覺得好嗎

要搞你多的是方法 利率高 沒寬限 鑑價低

Ig上面一堆貸2.185四十年寬五

看看多戶的投資客有多賭爛新青安

新青安移出72-2真的不要開玩笑

金管會已經說了，沒有限貸，只是等比較久

新青安怎麼可能跟都更危老這種會影響人命的綁一起

支持繼續放貸，推高放貸利率，多出來的利息收入可以降低水位問題。股市漲這麼多，利率5-10%對大家來說應該都是小意思吧？ 可以貸得到，銀行賺錢，經濟正循環，房價還補漲。皆大歡喜，噴上外太空

中肯

預購也不一定撥款吧到時候預購出來吵的時候看賴會怎麼說政府幹嘛說服大眾?他不即刻取消就很好了還說服持續一兩年絕對撐不下去啦,這次才兩個月就鬧成這樣撐得下去的話那些人幹嘛鬧

這三項是合理推斷，但我認為沒貸到最好條件也搶著買的首購不少，靠爸媽。就從飆漲變緩漲

阿龍被政治干預 乾脆換人啦

我年初就是沒貸到好條件的，那時想說不是都說年底滿水位嗎？那我這是重新開始啊？還以為我是因為離前一年年底太近，真的沒料到會一路更惡化到現在

專線出來了，哪個銀行敢給首購提高利率降低成數，直接專線過去拉正

中信會說有八成喔！但鑑價跟買價差了2-300萬，擺明買不到的鑑價，那也是八成啊！最氣的是就貸不到作罷了！還一直寄可以貸八成的廣告mail來，還好意思要我填客戶滿意度問卷

專線給你柔性勸說用的，每人都打每人放貸？

已經對保地板利率的有可能被反悔嗎要調高利息嗎？

押借據用印才是確定，不然你寫寫文件就號稱對保。銀行自己沒用印根本還可以反悔