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https://udn.com/news/story/7239/8201538
內文：
財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億不動產放款空間
知情人士透露，財政部上周在行政院長卓榮泰召集的會議上首度「亮牌」，揭露八大行庫
目前在銀行法第72條之2的30%的最高上限下，還可承作的不動產放款空間。若以30%為限
，約可承作8千億元，若以28.5%為限，則約可承作5千億元。前者是「紅燈」，銀行一旦
承作金額超過就違法，後者有如「黃燈」，是行庫自行設立的警戒線。
在卓揆上周五召集的會議上，除了與八大行庫的董事長、總經理「面對面」之外，關於房
貸的「限貸令」引發民怨的問題，更是會議重點。不只財長莊翠雲、國庫署長陳柏誠，金
管會主委彭金隆、銀行局長莊琇媛也都到場，財政部則在會中報告所盤點的各大行庫距銀
行法第72條之2所規定的上限，還有多少不動產放款空間。
這場會議，不只財長，連金管會主委和銀行局長列席，代表卓揆不只公股行庫，也認為其
他民營銀行是否有「限貸令」，金管會也得處理。
一位行庫高層指出，首購族房貸最多的仍為八大行庫，不少大型民營銀行則會在房貸客戶
上精挑細選，要對財管業務有貢獻的，首購族並非其目標群，金管會只要金檢銀行，攤開
來客戶情況就會知道。現在民營銀行願否承接這些首購族，財政部管不動，可能要看金管
會，包括中央銀行今日特別找其他大型民營銀行一起和八大行庫開會，也正是希望全體國
銀「同心協力」。
上述財政部揭露的不動產放款，是指房貸和土建融業務加總計算之後所能承作的空間，不
過上述數字並未剔除行庫「已准而未動撥」的額度，例如，行庫已經受理的並正在進行「
對保」的房貸，由於尚未實際撥款，因此也計算在這8千億元的額度之內；此外，很多先
前行庫已應允核准的土建融案，由於要按工程進度撥款，也都屬「已准但未動用額度」。
換言之，行庫的不動產放款額度，即使仍有放款空間，仍相當吃緊。根據目前各行庫盤點
的情況，台灣銀行大約有1200億元，但其中約有750億元為已准而未動用的部位，換言之
，只有450億元的額度，合庫也大約有1100多億元、華銀則有將近500億元、台企銀有約
700億元，算是部位較多的銀行。上述數字，同樣包括已准而未動用部位，必須減除之後
，再加上銀行每月所受理大約百億的房貸還款量，才是行庫真正可受理新案的空間。
而未受銀行法第72條之2規範的土銀，目前則以土建融和房貸，分別不得超過總放款量的
25%、35%來為其上限；據指出，目前土銀的土建融和房貸業務，各約占總放款量的21%、
31%，因此，各有4%的空間，加總起來，土銀目前可承作的總量大約有700多億元，亦即土
建融或房貸業務，各有350多億元的空間。
心得：
政府直接幫銀行亮牌了 還有8000億的空間
可以從裡面拿到優質貸款產品就是winner

一戶一千萬 只能再放款五萬戶

意思就是最多只剩下8萬戶新青安可借，剛好明年用完? 非新青安購屋者只能現金了嗎？

這三年賣了幾戶

哈哈一笑。貸光光最好，然後給我放空銀行股的機會

結果為了湊成數大媽解定存幫助子女

八萬戶大概新青安一年的量。馬上就會擠壓到投資客跟囤房族還有高總價的人了

我知道你還有錢欸台銀剩下的錢這麼少？ 真的假的啦

其實這個數據出來，我覺得危險

一樓和二樓真搞笑，一買一賣成交易不懂？買方貸款賣方賣

30% 紅燈 8000億，28.5% 黃燈 5000億

能接盤的小白不多了

https://i.imgur.com/42fPtDo.jpeg所以 2023年貸款增量6250億，2024年上半年貸款增量5000億不限貸，八大行庫到黃燈我才能消化完半年的房貸增貸量，紅燈大概十個月

剩半年可以逃？

即將漲停 還不快上車

不受72-2限制的土銀是公股中房貸額度剩最少的

那... 八大行庫滿，民間我猜還有個兩三千億？ 在滿，

不含農漁會信用合作社郵局人壽

真的要輔導房貸大戶轉週轉金啦

都還沒到五年寬限期還本的第一波2028八月一號

某樓才搞笑吧，還貸款每月各銀行才百億而已，而且不是只放款新青安欸

五年寬限貸40年 水位要下降慢慢等喔 明年初只會更滿

土銀的額度有玄機，看起來%數快滿，但土建跟房貸增加，都會增加另外一項的分母，所以其實他才是額度最多的

所以理論上還早

7月統計72-2的比例是26.61%，現在已經降到26%了

二房要被就降成數囉 房版預言

我不覺得農漁合作社和郵局的量有八大行庫多喔，我猜最多兩三千億

出售方是還土建融為主 然後他還會再開新案借更多

最鬆的時刻就明年過年前

嘻嘻 建商穩了

那如果繼續買ETF不就變少了

銀行自主緊縮 第二房限四成我也不會意外

過去8年比例都在26.2-26.8%，所以其實現在算低?

這裡面應該有一半以上是已經核准還沒撥出去的吧

銀行股薛爛 一堆新青安搶接盤繳利息

只剩8萬戶扣打

空間超少...

其實不用算戶，你就看2023的量，和2024上半年的量這個速度

這一看就覺得沒甚麼空間了

換房跟第二戶以上的 完蛋了。政府就是幫你認證要苦苦排隊了

小市民選擇比較少 不然就是叫建設公司改發債券蓋廠房的科技公司也改發債券 把銀行額度讓給自然人

壽險難，只要美債高於房貸利率，都不會有可能回來做房貸

壽險這樣看起來可用餘額剩多少？

說真的8000億沒很多

壽險台幣計價的部位還是會放台幣吧只是台幣保險商品近年不好賣

個人可以發行債劵嗎？

壽險水位很遠吧？之前都沒在放款的

不全面取消寬限期，讓水源回到正常循環，再一陣子房市硬着陸風險不低，郊區房保重。

你寫一張本票就是你的個人債券了

這一看就知道預售屋就下個重災區了

另外一個角度來說 房貸利率升到爆也不會超過美債利率

我這樣看真的是... 除非 清德宗你硬要叫壽險去搞房貸

政府發個2兆40年期新青安購屋國債 叫央行吞啊

台幣部位去放款不放台股或商業不動產開發

現在水位在26%到底算高還低?

那房貸還是要開到只少3.5？3.8？

感覺賴清德被罵一罵真的會弄個72-2除外條款了

市場循環，該來的還是要來

保險法不動產放款是5%，唉，林子大了

跟長榮借，海運滿手現金

而且頃全國之金融力量來壓住房貸，這樣真的ok？

爽到建商亂拉價，貸不到你家的事，去找政府哭吧

私人企業不要想了，你是私人企業股東去做這房貸業務不罵？

蛋殼預售屋要交屋的。要自己想清楚了。 是否要把珍貴的首購用在這種地方

供需法則 利息一直漲上去直到 水位降到平衡點 就行了 就是搞不懂 這爛政府

長榮手上應該是美金 短債T-bill 5%耶 誰要跟你放款

我就在講有極大可能會發生的事而已

房價炒高的後果讓全民承擔，利益確給少數人

要撐到2028年八月一號，還有47個月

還有保單擔保可以挪錢

第一波新青安寬限期結束，在這之前假設經濟繼續好，不限貸，不改72-2，水位真的頂得住嗎？

再來就是勞保，勞退，國民年金，還有各種年金保險

假設經濟不好，2026-27美中衰退，資產減損

勞保自己就不夠用了誰給你挪阿

然後就是政府可以舉債後提撥存款直接注入阿=..=

勞退可以拿來擔保挪錢？ 利率多少？

你搞不懂喔？勞保可以當做擔保品

還有很多啊 沒上車的趕快去借

這是逼銀行擠到最後一滴的意思嗎？

動到那邊勞保/年金，政治就精彩了啦

不要忘了外匯收益會一直進來，基本上這樣一盤點，這場風波已經劃下句點了，沒有任何貸款上限

剩下這些，怕貸不到了

哇靠k大你總有辦法生錢出來欸，沒入閣真的埋沒人才

如果真的要幹 可以舉債注資的 你們千萬不要小看.....政府有多大的power

那可以繼續漲了

想知道已核貸的，寬限期銀行是可以單方面取消或縮短的嗎？可以的話至少讓一些錢先回來

外匯收益一直進來??沒有呀,寬限期就是清德宗要硬幹阿

原來勞保可以抵押喔 還真不知道

現在就央行知道危機,但清德宗要面子

最鬆的時刻就明年過年前

而且我看裡面，有大部分額度都是 已準而未波動，那未準的新房貸業務不就水位非常少

2026年會爆炸，剛好選舉，嗯…有意思

站內信邀我入 可以啊 ，不過應該不可能邀我

勞保有可能受政策影響 但勞退就比較是紮紮實實的錢 至少是保本 這樣比較容易抵押借款 只是利率如何？要去哪借？

其實這個水位出來，配上房貸增速，我看得懂央行是在

「已准而未動用」是什麼意思呀 為什麼不算在內

這些抵押都是在722範圍外的 還有其他的XD

還有3年51萬戶預售等著交屋

已准未動用，土建超多。已經被核准了，但建商之前是要蓋了才撥款。現在被72-2嚇到怕不能撥，一堆還沒改也叫銀行撥下來

完全沒有必要找相對高息貸款

其實K大，最大殺器是台積電，台積直接注資一兆成立護國神山房貸專案特別信貸基金

這個水位一出來，另一件事就是新青安排除72-2已成定局

是說建商土建融有沒有在72-2內啊，如果有的話…這8000可能不夠用=_=

就 一堆人沒有去看體制內有什麼東西吧....

土建融要算啊 廠商蓋廠房也算呢

說實在一兆也只能頂12個月，到底！ 怎麼撐到2028八月一號

是可以搞公司貸 台積電放貸給員工 但是台積電舉債利息沒那麼低喔，不過如果用福利額度去做的話喔 ，還有基本工資漲幅阿 你就可以直接*倍率了

未來就72-2除了新青安，連首購都移出就好了啊

再來基本工資調漲 央行會發行相對更高貨幣去看看央行資料

..........幹嘛擔心這個 錢借不完的...

除了八大行庫,地區銀行,其他不用想太多了,趁有額度趕快搶吧

其實有個方法。韓國好像搞過，財閥給我內部通通蓋公司住宅，三星到樂金都必須蓋

幾年前無聊發現的規律

增加供給才是正解

所以央行會選擇增加貨幣供給?

破壞規矩！台積出一兆蓋公司住宅還得了

我好想看爛尾樓喔

每年調整基本工資 水庫就也一路上升直到炸開為止再來就是貨幣信用問題了然後逼迫印鈔我之前講這些東西很久了阿 可能的路線 誰知道勒

韓國的邏輯不一樣，他們是把所有特許產業集中給那幾個財閥，但相對的財閥要負擔社會福利的義務。

我知道你還有錢.jpg (未來的你）失業率低還有一個方法就是大量引進外勞我在講的是貨幣運作

我會想到台積是因為台積現金現在有一兆八千億，是可以解決部份問題的

修法30%開放到60%不就多了好幾兆嗎 怕什麼

但要去情緒勒索他，但台灣人很感恩，不敢上街勒索台積哈哈

大量的外勞拉高整體勞動力數量可以增加貨幣在體制內運作

沒事的 唯一問題是島太小晶圓太強

哈哈 哈哈 又要崩了

還有一招臨時開放到35%

感覺之後會鬧得比八月更誇張

我覺得，很多要動到法源，修法牽扯到政治責任，就很難

全國存款快60兆

流動性阿 為什麼會說少子化會有問題

少子化本來就會很多問題了

清德宗上任還不到四個月，現在要動大賭注，期中選舉難選！

供大家參考

期中選舉他們本來就不會贏了，只是少輸一點的查別

那個存款餘額都知道，但現實就是要滿...

%數提高銀行都很樂意的，但買家不要嘛

存款60兆 房貸餘額才10兆 還有50兆能借啊

借50兆可以啊，你借看看，看都放出去會怎樣他們管制在30%就有他們的理由在

不能全部去房貸，你企業放款/建築融資什麼都還是要維持著

重點是增加活期

這波如果硬放貸下去 這幾年難得一見的大場面絕對出現

而且還有很多綠能/基礎建設等等 光風電就幾兆

台積是有錢，但不代表其他中心企業供應商不需要企業融資啊會有排擠效應，那全國依靠不動產更多

才八千億？

最近南部 郊區高齡中古都噴到天上 一堆人急著變現

風電那接近一兆應該收不回來吧

現在賴就想要新青安硬幹啊，看起來央行有警告他風險了

看來難解了，然後新青安硬要上的話～ 新青安到2026.07

至少我看都是5-8年才蓋完商轉

如果投資客賣了沒辦法再貸買下一間，應該也會觀望吧 交易量可能會下降

皇上的政策是沒有錯的 有錯的是那30%上限扯後腿

我查新聞今年5月一個月就636億了https://i.imgur.com/e7NrPGM.jpeg

我看這個數字，如果清德宗真的一定要公股行庫放，然後不停新的新青安這...真的有趣了

很有趣啊

或許這一切都是不升息的後遺症吧

我們外部資訊都能大概推測個七七八八，我難以想像裡面看更多的人是多賭爛

如果升息可以回收資金 減少游資 多重的效果

應該騎虎難下，很難停吧XD

平均算450億吧

這也是我們看到各部會的衝突和不協調

水位滿房價應該就冷了吧？

根本不用擔心，囤房稅訂完沒多久就放寬，這個對內政部財政部看來也不是個什麼事，買蓋好的就對了

升息回收資金不適用這個房地產

1500萬以下的物件還是比較有優勢

反而會推高房地產資金回收不是只有台灣回收是台灣對外也會回收和日圓問題一樣

看清楚！根本沒八千萬那麼多！已核准未撥貸還沒扣除哩

就變本來沒事變成要搞硬著陸或去試一樣

*億

中國看起來2026會爆吧，阿德難過了。至於基建國發會說要用海外資金回台兆元投資計畫，最後阿德2028一定是輕鬆連任啦畢竟執政優勢加上柯還沒死透，只是大概只剩今年好過。L大提到的問題點都很重要欸，我們國家的財政委員會立委應該都…知道嚴重性吧….好吧，相信大師兄之術！護駕護駕

然後金管來亂一手再來換行政院接下來就是來亂的金管和行政院接鍋 等著下行政命令修改想也知道

2026大勝沒問題的啦，一堆縣市準備要輪替了

一堆不讀書和了解市場的人來亂的結果就是來背鍋，不想背鍋又來亂，如果發現硬卡，央行就會直接說 那些是你們要求的吃瓜看戲，如果是我現在會直接用寬限期

清德宗玩到燒自己屁股哦？

然後看戲反正不會輸啦 自己弄髒的自己擦屎阿，先圈錢先贏，這時候如果沒大放水再收 也沒差 可以壓阿 好有趣喔

清德宗的用人的確是……有趣了點

反而更需要用722連動的卡看看到時候搞不好就是一堆人忙著做報告，服務業需求上升失業率下降 推高外勞需求

台灣錢要淹出來=..=？貨幣需求上升 市場利率上升 央行放水不就變成這樣了剛好接著美國降息這時候就看美元定存的還有美債的會不會受不了

老哥累了，直接講結論吧，梭哪邊

早說了 如果美債買利率太低的這時候會出事

建商要借的也算在內，這額度不多啊…

阿災 吃瓜看戲就好房子蓋量預期越來越少會發生什麼事？尼瑪死亡上漲螺旋

567月 M2 yoy 6.04 6.25 6.20

供給他媽的被玩爛了搭配今年一直持續不斷的地震花東萬一被搞到人口要外移會怎樣

放款 yoy 7.75 7.97 8.33

政府要大量灑錢就花東拉靠北不然一定很難看

2023 M2 567 yoy 6.63 5.93 6.93

賴神喊一下就有錢了，笑死

笑死，繼續踢皮球啊。

儲蓄 yoy 不如前幾年，恢復正常中也是因素之一

能撥到款才是真的 有8千億又如何？

水位28%銀行要寫報告 哪有那麼多扣打

還剩幾個月可以貸？

有房就趕快買了還管幾個月

那央行升準要怎麼把資金收回來？

笑死整個行庫池子水位都被知道了 系統性風險提前來臨

是在逼我空金融指嗎

穩了 是吧。貸起來？

信用管制

8000億不多欸一戶1000萬才80000戶

空一個不會倒的東西 不會win喔

8萬戶....分個10個縣市好了 一個縣市也才8000戶可借

買預售屋的保重 尤其是兩年後的

台灣真的要被掏空了...

水啦 通通丟進房地產 炒起來！

這什麼白癡大數據

問題要大跌了

亞洲房貸風暴就此成形！不但指導北檢大法官會議，連金融也干預？

我知道你還有錢

你們這麼懂總經卻買不起房子，這幾年在忙什麼

打到自住需求跟結婚小換大

還有8萬戶扣打 大家快衝啊！

之前未撥款應該要撥了 這個會想先吃掉一些 然後才是接下來還送件中要怎麼配的 之前的預售屋也要陸續交屋

今年不是說交屋50萬戶？

合庫我朋友在裡面，已經確定沒有辦法貸了，不是文中的11M

早說了方法一大堆就智障魯空成天活在自己的世界當世界的神

得罪藍白，722修法這路也斷了

趕快去貸不就好惹

每個月都有人還錢增加額度，這8000億是拿來操作零差額。不是只有八萬戶

八千億 好像沒有很多欸八千億 包含土建融 就不只是純房貸

房市巨嬰還要政府救XD

按照這40還款年限+5寬 8000E還得再扣一堆 非常緊

該升息了

一堆土建融額度都還沒撥款 當然優先給公司啊...

非首購就準備好至少五成自備款比較安全

穩的

人人五年寬限期，沒人要還錢，水位怎麼降啦

桌是不是以為這個數字很多

贊成5%房貸利率，用利息收入降低銀行水位

首購也gg啦錢根本不夠

再來就放寬地上權讓壽險轉租 沒什麼選擇在放寬農地露營 大家睡帳篷

能看不能用

非首購一律現金買房

只繳利息等房價漲再賺一筆 真的天才

https://i.imgur.com/OlllFqS.png 郵局還有子彈 就估兩兆吧

讚，炒到泡沫

不要懷疑民進黨派王國材去掏空的決心就算只用定存的30%放出去 也是七千億

26爆, 28放水, 29噴?

就說一堆可憐人8000億+上農漁會信用合作社 郵局 人壽 隨便都可以用超過兩年

不過接下來要撐三到五年XD 2026起才是滿水位溢堤的時候啦

利息拉高，大家就會提前還本金了啦等美國降息，也可能一點點回流，不過還是難再怎樣，還是高於台灣利息很多壽險公司是儲蓄險狂被解約，流出去大於流進來的保費，銀行也差不多啦

我只好奇這樣9/6的作業內容是啥

就是要玩到最緊繃 想知道天有多高

想把銀行股賣光了

最後人道走廊

我以為是亮劍！嘻嘻

https://i.imgur.com/vrETsUk.png郵儲7兆不受限，政府不敢動而已

https://imgur.com/Ru1Nz8e.jpeg2021年1.2兆、2022年1.1兆、2023年1.5兆、2024「上半年」1.3兆這還僅僅只是預售屋的金額，中古屋的成交數量近五年跟預售屋基本上差不多https://imgur.com/2HXPIHE.jpeg

拿掉寬限期讓還款加快去槓桿,資金活水就會回來

https://imgur.com/Ppug5fA.jpeghttps://imgur.com/Viagtma.jpeg央行給的購屋貸款總額資料單月增加量七月 增加1165億六月 增加 1068億五月 增加 1243億四月 增加 890億三月 增加 827億二月 增加 236億8000億可以撐多久….半年….還是不到半年……！！

搞笑嗎? 現在誰只貸1000萬的..八千億大概五萬戶而已

會用一千萬當基準是因為新青安吧大哥...

存款餘額也會每年成長半年一年後上限也會提高好嗎

突然又有錢了

不是有申貸每戶貸款平均 我記得沒超過1000

只剩8千億，用完之後就不會再有人進來抬轎了。超級大利空？

我知道你還有錢

有種全部拿出來貸光阿

小白們 現在是最後登機廣播

扣掉未來幾年預售屋交屋，其實真的風險很高

不能用完的錢在那邊說還有多少我知道你沒錢了 但是你還有腎臟跟肝臟

趕快開放全額貸啊

傻鳥gcnet還在說得罪藍白 黨的鳥飼料額度也不夠了嗎

真的，看空的各位千萬不要買，千萬要保持初心喔

新青安停掉就好了，恢復正常放貸不行嗎?

明明就還有8000億 搞得好像銀行都沒錢了

真的，看多的中午吃飽飯後記得再出門去看房買房，要永遠保持隨時買房的初心哦，嘻嘻。

讓台積自己蓋公司宅的話，一堆地方房價要崩了吧，原本那些人就是為了台積工作，才用寬限期買房的，現在公司有得住，還買屁

我知道你還有錢!!!

八千億可能半年就用完了,去年下半年開始建案接二連三地推，未來幾年都將有一堆預售交屋潮.

台積蓋公司宅勒 連gg都要拿出來救援就是了剩下唯一的浮木 我想到只有郵儲啦 但是都是阿伯阿姨 聽說沒啥放貸經驗 也沒有完整的部門和風控管理 要硬上也是很難啦 大家耗子尾汁

贊成5%房貸利率，用利息收入降低銀行水位

這額度...根本爆開 還多少預售沒交屋的難怪各行庫一堆軟釘子

這其實不算少

政府全力做多了？！

一戶借個2000萬，4萬戶就滿了

這麼爛的政府自己選的,以後人少房子也難賣了,呵

八萬戶

噴 進場進場

其實gg本就應當蓋員工宿舍才是，早年一堆公司的福利就是有宿舍可以住，不然你公司到處蓋，員工要到處租房子，出短差還沒地方住

現在隨便一間都1、2千萬，何況又不只新青安的買房，這點錢夠稱多久？哈

八萬戶，挖這大概可以撐多久