Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制

作者: floatfaith (floatfaith)   2024-09-04 11:21:50
政府只想要降溫房市 不想打整體經濟 所以大幅度升息有困難
現在已經是政府想要的結果了 就是帶風向 恐嚇市場 給心理壓力(限貸/限成數/查核從嚴
銀行方面早已「類升息」
從小老百姓跟中產著手 讓大家取得優質的貸款不易(套利的空間越來越小
你看看元大質押 都幾%了...房貸方面 名下有房假首購跟第二戶2.5% up
接著可能就往3%走還貸不到
72-2再卡黃燈紅燈警戒線 那就新青安利率也往上升 或者限縮寬限期
市場自然就冷了
政府的美意/銀行的純益/對首購的善意 都顧到了
美國人版友W大也分享 美國這段升息時間的 房價情況了
打供給+升息房價很難跌...台灣再加一個限縮2屋3屋貸款
大家取得優質貸款不易...都不敢動...違約率有夠低...建商投客沒有大量殺出
預期可能會有些議價空間...但要有感價跌可能很難...不信就慢慢等吧...
建議還是要認清自己的位置 理性看待與進行財務規劃
如果是自住首購這半年要勇敢買、儘早買/投資的可能就要勒緊褲袋慎選了 長期主義!
祝大家都能挑到心中的好物件 來自住&投資
※ 引述《kiyoshi520 (大叔)》之銘言:
: 以目前的局勢,央行擴大信用管制的效果有限,因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。
: 真要解決,升息是唯一有效的方法,因為你得從供給面下手。
: 一來可以讓解定存的速度減緩,二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。
: 而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損,這都有助減少資金壓力。
: 本來在六月,央行就該升息處理通膨實質負利率的問題,及早冷卻市場熱度現在也不會那麼
: 狼狽。
: 現在升頂多算補破網,而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。
: 但我對央行很有信心,他死都不會升息。
: 一來央行對維持低利率有極度病態的堅持,二來這事他可以甩鍋財政部,繼續當他的太平官
: 。
: ※ 引述 《gothmog (上海極司非爾路76號)》 之銘言:
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: : 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
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: : 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導
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: : 房貸限貸、民怨四起,不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國
: 銀
: : 開會,更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆,由於必須讓更多的資金挹注首購房貸,
: 目
: : 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施,央行應會在此次理監事會議之後,
: 全
: : 面擴大到全國都一體適用。
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: : 目前所謂的「受限區」,僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、
: 高
: : 雄市,因此,很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋,使央行透過管制措施降溫房價的成
: 效
: : 打了折扣;如今,為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下,把有限的資源集中流往
: 非
: : 自用首購房貸,透過全面壓低二房的資金來進行,對央行而言亦可說勢在必行。
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: : 而就銀行而言,在與政院、央行接連開會之後,向來以配合政策為主的八大行庫已有三大
: 明
: : 確的方向,
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: : 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸;
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: : 二是對土建融案,至少已經動工的,一定會持續撥款:「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不
: 下
: : 去!」但據了解,目前土建融業務,「已准而未撥」的額度,在多家行庫都有千億以上的
: 水
: : 準,銀行除了必須向建商情商撥款時間之外,這波房貸資金吃緊,恐怕延到明年上半年都
: 不
: : 見得結束。
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: : 三則是對整批性分戶房貸,但這個部分,未來至少今年底之前,除了公股行庫會優先挑出
: 首
: : 購民眾先辦理之外,二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外,公股行庫對於整批
: 性
: : 分戶房貸,恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
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: : 舉例來說,A建案向B銀行借了20億的土建融,房子蓋好之後,總共有50億的房貸業務量,
: 此
: : 時B銀行在額度吃緊控管之下,僅會承作A建案大約20億額度的房貸,但其他30億的房貸,
: A
: : 建案恐怕要找其他銀行想辦法。
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: : 銀行業者指出,現在每家銀行的額度都非常吃緊,整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來
: 共
: : 襄盛舉更難,以前一個建案,動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見,現
: 在
: : 能找到2、3家就要偷笑。
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: : 此外,由於政院、央行已高分貝發話,要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被
: 滿
: : 足,因此不少大型行庫高層私下坦言,未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」,買房
: 民
: : 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份,而將有貸款先後順序的差異,換言之,「二
: 房
: : 」以上的購屋民眾,房貸恐怕更難辦下來,至少等候時間比首購族多上好幾個月。
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: : 除此之外,民眾恐怕也要認知,房貸利率、手續費變貴,恐怕在所難免。原因在於銀行必
: 須
: : 向外吸收存款,因為台股今年大好,再加上國人投資ETF的熱潮,很多存款移去股市投資
: ,
: : 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因,為此,銀行還得用更高的利率,向外吸收更
: 多
: : 半年期以上的定期存款,或是發行金融債券,然而,不論是吸收存款或發債取得資金,也
: 只
: : 有30%能用於房貸等不動產放款,因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
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: : 至於銀行法第72條之2能否修法,恐怕不易,因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、
: 天
: : 條,銀行也只得用上述方式先自救;此外,由於銀行在給予房貸額度時,仍會優先以現有
: 的
: : 客戶為考量,因此民眾若要求救,反而先向原往來銀行接洽房貸業務,會比較實際。
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: : https://bit.ly/47addO1
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: : 心得:
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: : 1. 政府政策就是挺首購
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: : 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月
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: : 3.低成數 高利率 已成常態
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: : 4.銀行法72-2 天條 不會改
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: : 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ,一樣看 你是首購 還是二房
: : , 首購就是吃了無敵星星 , 二房 慢慢排隊
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作者: toto123 (煩.....)   2024-09-04 11:23:00
+1 其實這樣是政府最希望看到的量縮 價穩統治要的是穩定
作者: forever215   2024-09-04 11:30:00
提高持有稅 調控房價 穩穩的漲 甚至是不漲 才是長久之計
作者: luzy (luzy)   2024-09-04 11:33:00
除了首購青安 全打死了,首購不跟尼 大議價才怪除了蛋黃,優質蛋白 其他難逃大殺價了
作者: daze (一期一會)   2024-09-04 11:34:00
其實提高貸款利率跟提高持有稅也有異曲同工之妙啊。
作者: shryuhuai (小舌)   2024-09-04 11:36:00
如果換屋變難了,那首購會更想一步到位吧有明顯缺點的房子也許會變很難賣?
作者: forever215   2024-09-04 11:40:00
換屋可以用先賣後買
作者: floatfaith (floatfaith)   2024-09-04 11:43:00
銷售期拉長 建議以拉高單價來應對XDDD一步到位有時候會失去彈性...首顧建議保留一點空間
作者: ssaamm810130 (買一送八)   2024-09-04 11:45:00
非都會區的首購也貸得到8成?
作者: floatfaith (floatfaith)   2024-09-04 11:46:00
量力而為 不然如果本業/副業沒提升...日後還是有限當然如果是高級公務員鐵飯碗+家裡有奧援可以一步到位
作者: sunsamy   2024-09-04 11:50:00
接下來就是魯多賣房救股了
作者: Detonate (豬可殺不可滷)   2024-09-04 11:58:00
首購還是建議快衝 趁第二戶的沒辦法跟你搶 等建商限縮供給那個要調整過來可就要好幾年了
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-09-04 12:05:00
央行就是看首購只能買蛋毛區2房所以才嚇到要來阻止這些fomo ;人家買700賣你1250你吞你就下半生吃屎。
作者: baseba1l (土撥鼠)   2024-09-04 12:19:00
推分析
作者: kiyoshi520 (大叔)   2024-09-04 12:46:00
問題是,現在台灣仍維持在實質利率為負的狀態,這還是在政府補貼油電虧損的狀況下。台灣也沒有像美國那樣,房地產是處在08年後長期蕭條後的反彈,反而是建造量創上世紀未以來新高。我是很同意你講的結果是有可能且正面的,只是我沒那麼樂觀就是。總之,目前最重要是讓房地產降溫,避免銀行放款過度集中形成風險。雖不會有楊半碼講的次貸風暴,但金融業被牽連也會進一步放大災難。所以我認為升息算是一個相當有效的手段,只是我也不覺得央行會升息,而這只會讓狀況更難以收拾。
作者: floatfaith (floatfaith)   2024-09-04 13:43:00
不補貼 通膨就上去…房價就在那邊等啦其實單純點 出去看跟追蹤實價登錄就可以了

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