作者:
foda (啾咪)
2024-09-05 10:39:33※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 就是單純放著
: 新房不想租人
: 這樣國稅局實務上會去查你有沒有住嗎
: 因為如果離家裡遠 真的不會常常去
: 有人這樣 多年後要賣房 被國稅局發現嗎?
: 會不會最後還要補稅呢? 無法享受自用?
這你是不會懂的
台灣房東很多心態是
租客不能過太爽
不能用得比我好
當房東就是要增值賺租金賺
能榨乾絕不留汁
完全不會去想致富心態那種長線思維
買方 賣方 第三方 三方都賺的情形
在幾年前，小弟月收 15w+，只租 6k/月
突然想說租好一點的
結果花力氣找了一輪都很不 ok
就怒買房
所以我的三房出租都是新房
增值這幾年也小賺
租客都一副好怕不租給他
我家具還弄得很文青
洞洞板都是我自己手工鑽孔裝得
其中一間冷氣還大金
但以前租屋環境那麼差
自己條件好一點時
難到不能對租客好一點嗎
畢竟租客也是頂著現金被嘎空的風險
非反串喔
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-09-05 10:46:00洞洞板到底會不會卡小蟑螂在裡面呀?
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 10:54:00很多人怕麻煩跟怕遇到萬中選一的租客，現在租金投報那麽差，扣掉利息沒剩多少，租客弄爛房子賠更多，乾脆空著就好
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-05 10:54:00沒錯我就是這樣 ~~
作者: s56565566123 (OnlyRumble) 2024-09-05 11:05:00
爛租客一堆
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2024-09-05 11:15:00有沒有照片可以看一下良心房東的出租房？認真問非質疑
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 11:16:00新青安之後，有能力的租客很多都上車了…
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-09-05 11:16:00沒照片誰知道你等級怎樣
冷氣不至於要大金啦，全新的格利冷暖變頻就打遍天下無敵手了
作者: mitic1029 2024-09-05 11:19:00
肯出租新房的都算良心屋主，投報率超低還擔風險
我前房東 系統櫃 家具 床組都是用詩肯柚木.....他的想法跟你相似 讓租客過好一點
不是不給房客好一點，是房客不會愛惜我有一間中上裝潢出租，結果房客拜公媽，十年後我收回整個客廳燻成黑的，要她賠?她還跟我要搬家費咧
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-09-05 11:49:00笑死 虧你還記得 哈哈哈哈
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-09-05 11:51:00那你還記得你說Timba只要散兵甩槍就完成所有操作嗎 真懷念
這種事是互相的，我不只想當好房東，同時也是好房客。現在租的房子被前房客搞得狀態很糟，空屋時就有衣魚到處爬，我還特別買矽藻土粉撒整屋之後花錢請打掃阿姨整間屋子整理得乾乾淨淨，浴室的爛抽風機也被我換成Panasonic兩段風速靜音。至於當房東時的立場，我一直覺得好一點的房子設備開高一點的價錢（或嚴苛一點的付款條件，例如只收季繳/半年繳），可以吸引到素質好一點的房客。前一陣子我還跟老婆開玩笑說如果出租的房子附大尺寸4K電視+PS5主機，可以吸引到什麼房客？結果被打槍……（其實你是自己想玩的吧）
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-09-05 11:57:00不過我現在也不覺得P IMBA 冠軍絕緣種族 好慘 哪裡IMBA
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-09-05 12:15:00台灣其實就是租屋市場太爛，以前當學生有找過房子的都知道，一堆公寓都像鬼屋一樣也不怎麼整理或簡單裝潢，電器都給最爛的，也難怪人人都想上車買房～ 要不然理論上租房CP高太多，特別是現在租金已經跟不上房價漲幅其實只要簡單裝潢一下，都秒租出去
作者:
hectorbibby (一直拼就å°äº†)
2024-09-05 12:19:00讚啦，呆灣郎終身職務：房東 ; 其他都是XX
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-05 12:22:00現在認真裝潢的房東越來越多了，弄完超好租，租金也提升投報反而更好
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 12:23:00裝潢好價格頂多高一點，拉高不了多少，多數租屋者其實在意的是價格…反正市場說話
不見得喔，要看租屋族群。可能是年輕世代比較注重生活品質吧，通常會願意為了比較新的屋況、比較好的內裝加價。
作者:
airjade (飛天)
2024-09-05 12:36:00這種房東多點，我出租就愈安穩
以前學生時代遇過佛心房東，租金讓我們自己開，年繳折2個月，家具要什麼給什麼(但都是二手貨)，水電照帳單繳
作者: ph0822 2024-09-05 13:53:00
我是感謝那些摳的要死的房東，讓我跟他們做出差異化XD，給好的東西租金自然也高，甚至常常創社區新高，但房客也不介意，住得開心繳租乾脆，皆大歡喜
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-09-05 13:55:00會願意多花錢在新房 裝潢你能家的不多 那個回收率超低
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2024-09-05 14:14:00我就是裝潢到位、傢俱都用好的房東 讚
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 14:21:00好的裝潢租金是能多多少？提高租金作為篩選機制我覺得合理，但是說提升報酬率…給專業房東去玩好了，反正總有人是可以撿到便宜，又能夠自己花時間搞便宜翻修，這種獲得合理報酬也是市場機制
沒有一定會提升報酬率，我比較著眼可以篩選高風險房客與降低空置率
作者:
jamo (hi)
2024-09-05 15:17:00P imba! nerf T!!!
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 15:44:00沒有提升報酬率是何苦…租金報酬率就夠低了，額外投入成本搞一輪報酬率還沒變
你是不是誤會了，報酬「率」沒增加但報酬「金額」是會增加的呀，只是增幅跟成本投入比例沒差很多的話，真正的好處大都是些無法量化的問題點，像是可以優先招攬到素質好的房客，房東可以任性的挑人也不用擔心租不出去，或是可以利用較嚴苛的付款條件篩選（一次可以拿出三個月或半年房租的人，通常不太會是月光族）
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 16:06:00這些都知道，但是對於不想要租的人而言，其實沒啥吸引力，一個月多5000…乾脆擺著對於成本超級低的房東而言，反正本來就舊房子，再爛也很難再爛，早就回本了，每個月有錢就好注重品質、有能力繳錢的租客，新青安之後還剩多少？還真的不知道
當然不能阿 你賠本租有啥意義你新房出租不用猜都知道投報率等於低於利息遇到一個給你死賴著或弄壞弄髒東西你就賠錢了賺不了錢的生意你幹嘛做 佛心你可以去捐錢
但條件比較好的案件房東可以任性挑惕房客素質，工作的公司我沒聽過out，面相不好out，談吐不佳out，不是用蘋果手機out……篩選下來遇到爛咖的機率自然降低
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-09-05 18:59:00上面說的沒錯，房子弄好一點，你遇到雷的房客機率就越低基本上公司名稱好聽一點的亂搞你房子的機率就很低了
我爸之前當房東時房客把房子用得超差 冷氣之類壞掉我爸立馬換新 結果房客還欠房租 我爸一氣之下直接賣掉房子覺得當房東太累
啊你2020買的 拿以前房價算現在成本當然不準阿 不然我付完貸款房子的報酬率來算不是無限高嗎 你要以市價 以及貸滿來算才準確 不然你就是白白浪費槓桿 自慰而已2020買的放到現在至少也漲一倍了吧 你有再槓桿嗎？再槓桿以後租金投報多可悲你自己算算吧這種東西是就是 不是就不是 你要自我安慰你就跟那種股票配息到零成本覺得很爽然後後續怎麼漲跌都自慰的笨蛋一樣而已本利合要打平大概就是投報率4-5% 你剛買下來的時候新房投報率4-5%？那你現在要賣的話你能宣稱投報率4-5%嗎不可能嘛然後你新房出租也要去比較 假裝自住省稅比較多 還是租六年賺的比較多 如果你成功六年自住省掉幾百萬房地合一 你會覺得你六年花心力出租比較賺嗎？用腦謝謝
作者: ZUMA1225 (W~) 2024-09-06 05:15:00
市場上租客最在意就是價格 便宜治百病 也有租金上限 弄太好 租金高 坦白說會租不出去。