[閒聊] 摩天大樓魔咒

作者: a386036 (骷髏怪)   2024-09-06 01:53:07
過去一直有一個說法只要蓋超級摩天大樓都會迎來不動產崩盤
個人見解
其實多數建商都是想要空手套白狼,也是空手套白狼起家
合建就是出錢不出地,基本上預售+土建融金主,都能做到0出資
後來不少養地,養農地,搞都市計畫起家
茂德 遠雄 宜誠 立信 聯邦 之類不缺土地庫存
興富發 寶佳 國泰等幾乎都是馬上買馬上蓋
這也是賺夠有守住
但過去出事的幾乎都是無限吹泡泡
弄到土地先銀行貸款,在建融
早期這時期常常已經,借超過這棟大樓市價,在預售.....
然後就可越搞大
然後忽然像搞地標,搞摩天大樓
就搞出超級複合式大樓,產權且很小賣掉
結果缺乏超高樓經驗,用過去20幾樓標準算成本
結果蓋下去....發現造價高於房屋市價,還有他售價
這時放到其他一起死....
就只好一直挖東補西
又要給很多不法勾當要給的東西,也有各自想法
加上沒人管各立山頭的複合大樓
百貨+攤位式商場+酒店+電子遊藝+旅館+電影院+ktv+小套房+小商辦
然後就先重商場爛,百貨爛,一路爛光
然後拖垮集團.....
高雄85台北大亞都是這模式掛
作者: Moneytaker (嘎嘎嗚啦啦)   2024-09-06 03:13:00
這文筆...
作者: drimp (drimp)   2024-09-06 03:47:00
你講的三個買地馬上賣的建商 其實手上精華區土地庫存 捨不得推案賣的地一大堆然後文筆真的要加強
作者: l1256 (c c )   2024-09-06 06:06:00
文筆零分
作者: william826 (威廉狗)   2024-09-06 06:31:00
寶佳土開重劃也做很大 只是同時推案不手軟
作者: mitic1029   2024-09-06 06:51:00
想什麼說什麼,你開頭跟結尾完全無法相應,學測作文可能只能得C
作者: castlabell (HAPPY)   2024-09-06 07:21:00
那日本呢
作者: zzahoward (Cheshire Cat)   2024-09-06 07:35:00
人有多大膽 地有多大產
作者: bnn (前途無亮回頭是暗)   2024-09-06 07:55:00
不是從頭到尾都是貫串想用摩天大樓帶動炒地嗎文章脈絡也解釋了以前摩天樓會崩盤是合資股東複雜加上太菜
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-06 08:40:00
文簡意駭
作者: a851315 (豆豆)   2024-09-06 09:00:00
你知道國賓合建對象是大陸建設嗎?
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍)   2024-09-06 10:52:00
到底在講三小,看不懂,滾回去讀書
作者: evil0108 (擁抱黑潮)   2024-09-06 10:55:00
這文筆果然適合搞房地產
作者: chanel1259 (kimkim)   2024-09-06 12:03:00
我以為是英文翻譯過來的
作者: lookers (實體店面 貨到付款 宅配)   2024-09-06 14:47:00
先射箭再畫靶大概是在說這種文章?射哪畫哪

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