板上許多人說自住不用管漲跌
因為才持有一間
但如果有換房需求呢？
現在先買中古小房
一邊存錢想換新大房或透天
這樣先入手來住的這間究竟要不要看他是否漲跌？
漲了新屋也跟著漲
跌了也跟著跌
這樣到底要怎麼小換大舊換新？
還是靠存錢嗎？
我目前只想到中古蛋黃買下去以後去換蛋白
還是大家有建議怎麼操作？

原屋漲2成換屋也漲2成啊想什麼呢？

漲幅要大過想換的房的漲幅或是買保值蛋黃 等冷盤或跌盤賣掉買外圍

同一時期的行情通常不會因為你很會殺、能言善道、人脈很廣就買到便宜；也不會因為你住過加持、裝潢屌炸天、我家不一樣而賣到天價。放寬心買下去忘掉行情

想要小換大的話大概只能採第二個方法

我是想要買保值蛋黃，大約抓10年去換新蛋白，不知道這樣操作可不可以？

現在的蛋白價格越來越兇 換新蛋殼有機會

但蛋黃和蛋白還是有落差欸只能去蛋殼了嗎......z大意思是在跌的時候蛋黃還撐住，但是蛋白蛋殼先跌了，這時候比較適合賣掉沒跌的蛋黃去換已經跌的蛋白嗎？

蛋殼也很兇，換取蛋盒吧

看時間，如果確定幾年內就要換房，價差會很有感

誰理你們?都給拒絕了

2023年韓國暴跌，首都首爾下跌兩層打八折，距離市中心半小時，相當於桃園的地方，價格腰斬打對折！不管長或跌，房地產至少要保值，所以地點永遠是唯一準則！

自住不用想漲跌的原因是因為剛需，時間不等人。要換房當然要多存錢換房就是頭期+裝修款存夠後，買新房，之後賣舊房清償部分新房貸款目前這狀態基本上除非妳當年入手基期很低，但漲幅又巨大，才有可能cover 掉新屋房價和裝修款

本業還是很重要，現金流不夠槓桿開不起來

會這樣說，當然是基於一前提....長期看漲

看起來不會跌啊 反倒蛋白這兩年漲翻天 但要賣的時候要賣的出去就是

怎麼會用漲幅低的去換漲幅高的

你是想小換大就是再貼錢啊！不然就是換屋齡老一點的啊

換屋前提若是同區域，一般人沒有橫財、不是股神、沒有繼承遺產……，那就只能換大或換新二選一，然後再多貸一些我後來是選換大，放棄屋齡，也多貸幾百萬

八卦是低總價漲的幅度一定會比高總價來的多，尼484忘了有種東西叫豪宅線豪宅線4000萬，原先3000萬的房子在怎麼漲都很難漲破4000，反觀那個1000萬的漲到1500的比比皆是

下跌小換大反而會變簡單喔

廢話你不存錢是要買啥

要再買一間小的

一樓很中肯

0間=做空，只有一間自住=空手， 兩間以上才是做多

小換大又更舊，然後多貸幾百萬？等同新車貼錢換舊車

以前1500 可以買三重蘆洲 現在只能買桃園現在就是越買越遠 越買越小 台灣人買房能力沒什麼變現在外圍建設越來越好 洗遠一點 大家都可以接受漲幅高低取決於你的成本 台北市老公寓以前很久買的老屋主你覺得對他來說沒漲幅嘛ˊ

重點還是靠你的本業與額外收入成長還有標題其實就錯了 自住也是要考慮漲跌

都要管漲跌啦如果確定明年物件會少100萬，你會今年買嗎，也不會啦

說實在的要換房越跌越好

而且台北市蛋白老公寓 也不是沒有漲 傻傻的

換房就是給DPP央行凌虐後才能換房，懂？

你用100萬自備買500萬的房，後來你500萬的房漲到1000萬，而你喜歡的1000萬的房漲到1800萬，你更喜歡的房從2000萬漲到3000萬，你粉喜歡但買不起的3000萬的房漲到3500萬，那些的自備假設都一樣兩成就好你500漲到1000賣掉，扣除貸款400萬，回來的現金是100+500=600萬現金，現金投報率是500%600萬當自備款其實能買到3000萬的房，所以你懂意思了嗎？

樓上有夢最美第一五百不會漲到一千第二銀行不會給一般人財力貸2500萬

給16樓，蛋盒也漲很凶，換塑膠袋吧

本來400萬的貸款變2400萬，貸款負擔能力得評估下另外換房也可能只能換小換遠擇一，單身沒差家庭有差

比較好的情況是原屋持有期間：1)本身或整戶的償債能力因升遷加薪而變強(流量)，2)原屋漲價+存款變多讓淨資產更高(存量)。結合存&流量讓購買力增加，達到換大換新的要求另外遇到這幾年大漲，持有2間以上、用房價追上房價漲幅的方式，換屋時用2間小的換一間大的會比較快(但已快被封死這招了)

不要換

呵呵…認知不足真的是很可憐的一件事https://i.imgur.com/yBGQmVx.jpeghttps://i.imgur.com/2XA67sT.jpeghttps://i.imgur.com/iJ27Hy8.jpeghttps://i.imgur.com/C0buf3t.jpeg新竹更是表示問號滿滿了吧，可憐ㄛhttps://i.imgur.com/hESqjAM.jpeghttps://i.imgur.com/qwFAJFU.jpeghttps://i.imgur.com/3qOcYNy.jpeghttps://i.imgur.com/VE2BkLH.jpeghttps://i.imgur.com/Uw6rauB.jpeg

過去五年就是五百漲到一千啊......居然有人覺得伍佰不會漲到一千？！！！https://i.imgur.com/v3VttL9.jpeg你現在是去哪裡找五百的房子啊現在六都一千萬是及格價格而已吧https://i.imgur.com/2JvYai8.jpeg

真的有，我五年前在高雄買600多的預售，現在開價快1200了

先拐到你買房了,後面自己不想辦法??

貢寮很便宜呀