[請益] 第二戶貸款問題

作者: iiimk   2024-09-13 12:00:32
有查過版上文章,但是狀況好像都不太一樣,所以再來問一下,抱歉!
兩間在廣義六都,第2間只有6成,而且現在銀行都不太貸給第二屋,擔心明年交屋會違約
本人無薪資收入,但有被動收入及補助,加起來大概100萬,目前只有第一銀行願意認列

二屋現金還款資金缺口300萬,這是我問到目前銀行的回覆:
方案0.用我目前非本業收入貸款6成(約600萬),風險是明年銀行還是不貸第二屋,
或者非薪資收入過不了
方案1.第一屋可增貸120萬+跟家人借200,但綁約三年不能塗銷,會限制我不能賣第一屋
方案2.用爸媽的房子貸款,借款人為我或妹妹,就不會有不能塗銷問題,只是銀行規定是
不能拿去買房,行員還放話說,如果我這樣打算這樣不要來找她貸。
方案3.預售屋增列妹妹的名字,由妹妹貸款8成
方案4. 賣第一屋,現金買第二屋,因為還在兩年內,稅很重,但可以部分重購退稅(大
概稅金至少30-50萬)..
方案5. 平價賣第二屋,房子在父母家附近,其實也需要
因為就是很不確定的情形~可能還是兩間都掛賣看看 只是因為人不在國內 要賣麻煩
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2024-09-13 12:10:00
6成是上限不是下限
作者: RXIJDIL (S.C)   2024-09-13 12:13:00
限貸就是對付這種資金不足的投客
作者: iiimk   2024-09-13 12:20:00
我支持限貸喔 資金只差一點工作地點跟父母家附近都想有自己空間錯了嗎
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-09-13 12:25:00
無薪資收入又有工作地點?是給現鈔不入稅的工作嗎?
作者: ajax4444 (taiwanpost)   2024-09-13 12:26:00
沒有錯,只是錢不夠
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-09-13 12:29:00
好爽喔 收入不計所得超棒的
作者: iiimk   2024-09-13 12:29:00
自由業
作者: iiimk   2024-09-13 12:30:00
不用羨慕 我比較想要槓桿
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-09-13 12:32:00
人不在國內但是需要兩間房子自住 hmmm
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-09-13 12:33:00
擔心槓桿沒了選1 不擔心選5吧 聽起來擇一也是保第一屋不過好奇2.被限制不能投入房產 1.不會有相同限制嗎?
作者: iiimk   2024-09-13 12:34:00
國外大概只會待一年多
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-09-13 12:35:00
現在這個時節 有家人能借錢就不要找銀行借XD
作者: paul0407 (紅塵過客號,或以 guest )   2024-09-13 12:39:00
人在國外要賣房寫授權書給家人幫忙處理就好,今年才幫90多歲親戚賣房,我也就跑簽約及交屋兩趟,其他都請仲介處理
作者: chanel1259 (kimkim)   2024-09-13 12:46:00
哈哈政府央行真壞!工作地點、父母、娘家、兒子上學旁邊、蒐藏品倉庫、夫妻冷靜期小屋都買一間錯了嗎?為什麼全都自用不能給我八成寬限五年?政府殺人啦
作者: zwt17 (懶貓)   2024-09-13 12:49:00
現在一堆建案找不到收第二屋貸款的銀行
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2024-09-13 12:50:00
我是好奇你真的籌了錢 發現銀行只給貸五成或更低怎麼辦?
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-09-13 12:51:00
我前面就講了 受限戶銀行態度都很消極 不如週轉金
作者: Best5566   2024-09-13 12:52:00
綁約不是不能塗銷,只是要違約金
作者: tomap41017 (絕夢)   2024-09-13 13:00:00
想要有空間那就乖乖綁三年增貸出來用?
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2024-09-13 13:01:00
我覺得增貸肯定會讓貸款成數更低XDD
作者: tswen (T-swen)   2024-09-13 13:01:00
完了 違約定了
作者: chanel1259 (kimkim)   2024-09-13 13:08:00
教科書有寫投客賣屋理由:買給女兒不來住
作者: enouch777 (雷)   2024-09-13 13:17:00
找第一有認列,差300是不是用信貸。就好了
作者: paunch (胖)   2024-09-13 13:44:00
信貸可以用來付尾款?
作者: angelavictor (咆~)   2024-09-13 14:00:00
信貸不能拿來買房,不過現金交屋大概也查不到。只是…沒薪資收入有辦法信貸?而且信貸要能貸到300萬,月薪收入要14萬吧?
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-09-13 14:32:00
可以呀 那一百萬當週轉 算下來尬得過去就行19樓說得沒錯 8成30年寬3年地板價是標配 首購買不起就自己努力點 推什麼新青安40年寬5年利率還用政府預算補貼 有夠智障誰想的政策要公平就該維持政策及利率穩定 前面開卦開太兇然後抓最近剛好要交屋的人當韭菜割又算什麼
作者: bjqs0827 (sqangela)   2024-09-13 15:45:00
租房不就有自己空間?
作者: aa00788 (小Lee)   2024-09-13 15:53:00
囤房房蟲乖乖斷頭
作者: iiimk   2024-09-13 15:57:00
好喔 希望囤房房蟲斷頭
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈)   2024-09-13 16:04:00
二屋的確是投資客啊,你以為你在他們眼中不是房蟲嗎XD
作者: angelavictor (咆~)   2024-09-13 16:11:00
人只能看眼前現在的事情解決沒錯,但最怕就是想要魚與熊掌兼得,把機會成本轉嫁給別人還不覺得麻煩到家人的…難道妳妹家就不能之後剛好看到一間更適合的想要換屋嗎?或者急需資金想馬上貸一筆信貸,那你是不是就卡到人家了,又或者妳還不出房貸了呢?到底是怎麼變成覺得是免費送人家不動產給很大的優惠一樣,使用家人人頭跟信用額度,妳有給妳妹什麼好處了嗎?還是只是說說家人一場讓她幫幫忙而已?(過來人經驗供參啦~)跟你很肯定的說,有這種姻親百分之兩百神煩的,真的到時候賣房子賺錢又不會分。我有家人就是這種好像別人的信用額度不想用,幹嘛不拿來給我開多一點槓桿WTF? (那是人家兢兢業業當社畜,好好報所得繳稅建立起來銀行認可的信用價值耶)
作者: philip1111 (我是駱馬不是草尼馬!!)   2024-09-13 16:32:00
廣義六都是啥...?
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-09-13 21:01:00
人家家人自己喬得攏就好管那麼多幹嘛 又不一定和你情況一樣 不然你認識的話也可以自己去勸當事人啊XD現在申辦貸款真的覺得認真養信用真的沒屁用 乖乖繳稅從不欠卡費 穩定金流進出 結果遇到新青安捅出來的鍋銀行通通翻臉不認帳 成數利率寬限通通嚴格現縮 要求給一堆資料還嫌東嫌西 年薪高嫌月薪太少 跳槽加薪嫌年資太短不穩定 去他的
作者: iamfatfat (我是肥肥)   2024-09-13 21:06:00
可憐,你準備斷頭吧
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-09-13 21:06:00
本來都不該發生的事就這樣正在一件件發生
作者: d3osef (阿嘉)   2024-09-13 21:22:00
方案一要塗銷付違約金就好了 問問銀行怎麼算 不會太多吧@@
作者: angelavictor (咆~)   2024-09-13 22:18:00
不否認現在政府搞出新青安之亂,但一碼歸一碼。現在他本來就沒薪資收入,就算沒這件事,到底是哪來的底氣覺得銀行會貸第二戶房貸給他?喬得好就好是沒錯啦~不敢苟同的是不覺得有麻煩到別人耶,連增貸綁個三年約都不願意….?
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-09-13 23:16:00
好吧 這部份算是認同的
作者: sjackie (J.J.)   2024-09-13 23:25:00
https://youtu.be/wyJT4K0x2MQ?si=TsOxKWgr2wPIOtYL從30分30秒開始看,可能會有你需要的解方
作者: RealID2018 (ID2018)   2024-09-14 13:14:00
方案3吧,買妹妹,貸妹妹的名字,頂多加你當保人現在銀行聽到第2屋基本上都是掰掰民營公股都一樣一堆民營都不接買賣件了

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