新北市下個單價破百萬行政區 這四區被點名快壓不住了
連結:https://udn.com/news/story/7241/8224972
內文:
https://i.imgur.com/ToNhZXi.png
三重要成為新北第二個單價破百萬的行政區嗎?住商機構彙整實價資料,包含三重、永和
、新店及林口等區,今年皆出現單價9字頭成交紀錄,其中近期瘋傳將有新案開價每坪百
萬元的三重,據實價登錄網最新資料,位於三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」,其中
13樓戶總坪數僅約16坪,7月以總價1,545萬元成交,扣除車位單價高達98.1萬元,不僅為
三重區預售實價的歷史新高單價,也是該區域首筆成交單價達9字頭的交易。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,除板橋區外,包含永和「頂溪大苑」、「億安
和和」、新店「佳元柒章」及林口「富堡晶鑄」等預售社區,皆出現不少每坪成交單價破
9字頭的交易,若房價穩步上漲趨勢不變,認為三重、永和、新店及林口等四區,有機會
成為下一個百萬單價行政區。
住商機構新北市區首席協理趙中康指出,該社區緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站,與北
市僅一橋之隔,生活與交通機能成熟,且本身屬小坪數物件,致使衝高成交單價。
賴志昶指出,新案市場由於看的是3~5年後的房價,若具有前景性的新案,在房市多頭餘
溫仍在時,易創下區域高價,加上目前市場受預售屋禁轉售等影響,供給量較低,同時有
營建成本高漲等因素,認為都會區新案擁有「易升難降」特性。
不過賴志昶表示,由於下半年房市面臨銀行不動產放款近滿水位壓力,若接下來房市整體
買氣下滑,難保不會波及新案市場,提醒消費者購屋除了考量房價外,選擇區域較前瞻性
、建商具品牌力的新案,產品也才較有抗跌力道。
https://i.imgur.com/ToNhZXi.png
心得:
永和頂溪大苑破百萬那間好像被徹下了
https://i.imgur.com/0n3zudy.png
https://i.imgur.com/f6gLGGX.png
新店前幾天宏普中央公園正式上100
雖然只有一間
https://i.imgur.com/ToNhZXi.png
不過接下來能實登100+放量的可能是三重潤泰捷六CITY PARK
這樣目前新北二哥有點玄哦
板橋:哈欠