作者:
QQQwe (風)
2024-09-14 16:12:44版上A7文實在太多了
以前曾經短暫住過龜山，太久沒去
所以最近跑去看了一趟
還是看不懂A7神在哪
首先是行政區
這地方門牌就是龜山，簡單說是桃園，不是新北
門牌部分實在不是很ok
再來是福地
新北台北說實在不容易找到離福地這麼近還蓋這麼多建案的地方
感覺這邊比較適合基督徒住
再來是通勤
通勤這邊除了自己開車，只能搭機捷
可是機捷實在不太便利
再來是收租
這邊感覺可以出租的對象不是很多，應該也沒人特別會跑去A7租房子
所以對投資客來說其實不大友善，感覺投資的話空屋率應該很高
再來是學區和生活機能
說實在都普普而已，而且體感上龜山的外配外勞多到滿出來
有勞壢市的既視感
而且龜山直覺上感受到的生活水平和收入也不是很高
最後是地點
A7感受和五股、泰山、塭仔圳，就是同一個水平的
可是五股、泰山、塭仔圳，門牌都是新北市
而且離台北市還更近
實在想不通為啥不買五股、泰山、塭仔圳就好，還跑去買A7
所以
到底A7，是厲害在哪裡?讓大家趨之若鶩的去買房子
謝謝
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-09-14 16:14:00不好說
厲害在漲一倍，然後板上一堆人吹著叫人去接盤，他們才能賺錢買新北台北。不否認我差點著了他們的道。
作者: iamsowei (桐谷和人) 2024-09-14 16:16:00
厲害在進台北車站25分鐘，當年才賣25萬還一堆人嫌
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:17:00這你就不懂了，如果 A7 沒有福地，沒有臭氣，那就買不起了
作者: iamsowei (桐谷和人) 2024-09-14 16:17:00
被嫌成這樣然後漲爆的，北部大概只有青埔跟A7
那邊的水平的確不高，買2字頭自住的本來就沒啥錢，住那兒的人走在路上你敏感的人就感受到他們窮窮的，當然投資那邊的例外啦！都收割後面進場的收的肥滋滋
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:22:00哪有趨之若鶩，是被洗到那邊的很多，不要搞錯了
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-14 16:22:00這篇很雲 不過真正厲害是現在還一堆窮酸想上車
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:24:00A7 沒有多好，也沒有要誰接盤，A7 只要是凹陷區，就一直是地板，而地板人數總是最多的
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-09-14 16:25:00以為是說Audi A7
作者: baseba1l (土撥鼠) 2024-09-14 16:28:00
這篇跟A7實際落差蠻大,A7社畜很多外勞根本很少，然後算好租,附近就業多，我懷疑你想買故意在臭，我猜對了吧
一樣投資客一堆，青埔就不需要大吹特吹。也沒啥看青埔的酸台北，都是A7仔酸台北老破小。殊不知這些A7仔當初買不起台北跑去買A7，帳面上大賺特賺就當自己神了。噗噗。妳們終究還不是想賣A7買新北台北。
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:31:00你大可不用理會 A7，買台北就好，不用特別臭 A7
作者: oldntu (無) 2024-09-14 16:32:00
潮
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:32:00你要臭也真正做一點功課
作者: angeleye12 2024-09-14 16:33:00
很多香港人租房首選喔！
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:35:00買不起台北的買 A7 這樣你懂流量為什麼那麼大了嗎
你看吧，你想討論A7神在哪，A7仔就會說你在臭，每次A7仔臭台北老破小的時候聽了就嘻嘻哈哈。當初你就買不起買不到啊！不過他們現在翻倍了找到接盤就買的起新北台北囉！還是要給這些小房蟲一點牡蠣，畢竟是炒房党鄭百億圈出來的地點。
作者: shermanch 2024-09-14 16:38:00
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-14 16:38:00等1280調漲就會該該叫了
作者: shermanch 2024-09-14 16:40:00
麟光福地第一排黎安黎和黎忠里三個平均60中位數100這就是你口中收入屌打？？我最看不起感覺派懶得貼後面麟光的收入圖了 給台北一點面子
剛剛查了一下，A7長庚里134萬居桃園之冠，可能還有更詳細的資料，暫時沒找到
作者: shermanch 2024-09-14 16:44:00
平均中位講反 不過不影響結論
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:45:00投資客買 A7 的，不管以前以後，真的不可能買不起台北公寓，投資客再小 2020 2019 都是不只有一發子彈的
作者: shermanch 2024-09-14 16:45:00
先幫你找台階 台北人都不屑繳稅啦 地下收入查不到不用謝了
的確漲多了，現在我也不看林口台地這塊了，都去找其他地點投資。
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:50:00桃園外省人比較多是真的
作者: baseba1l (土撥鼠) 2024-09-14 16:57:00
當初20幾萬的A7被臭爆，然後開始爆漲，現在5字頭的預售都來了，真的嫌貨才是買貨人XD
作者:
zzyzx (rd.)
2024-09-14 16:58:00有誰說漲一定要有基本面跟未來性
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 17:00:0020幾不買，50 幾不買，70 也一定不會買
是啊，有盤子跟做價的進去買就會漲啊！又不是拿來住的是拿來賭他會漲的。A7仔大聲點自信點。
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-14 17:02:00
這邊超好租….
作者: kkjjrtlym 2024-09-14 17:04:00
一堆低價買好幾間的都上來吹翻倍了 不過現在加入就
認真？A7超好租？我看591上的價格我租不起QQ。
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-14 17:06:00
我的自租物件連兩年都三天內就租出去，權狀27坪（不含車位坪），加一個機械車位租金2.6萬供參考，詢問對象有體大學生、華亞科，也有部分長庚醫療的員工，台地工作租屋人口比想像的多得多。
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 17:06:00真的很好租，591 有這麼難用嗎
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-14 17:08:00帥過頭有開釋，A7的地位在未來會嚴重被塭仔圳挑戰
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 17:08:00之前發文也有人回你怎麼查，怎麼到現在還不會，笑死
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-14 17:09:00塭仔圳重劃區本身有機捷+北捷+高速公路三合一區域大小是2-3個信義區，只要開價6字頭，A7就GG
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-14 17:09:00
真的要實際操作才知道，我發現房版對於A7房價與租金，太多都用感覺的了….
兩房車管大概22~28k都有，要看有沒有裝潢附家電
三天內租出去還蠻快的。2.6萬不便宜捏，外加停車跟管理總共要多少啊？為什麼連兩年？租客都不長租？
作者:
x8232002 (x8232002)
2024-09-14 17:12:00被認證的鄉下地區
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-14 17:14:00
台地就業人口，可以參考每日0700-0800壽山路、青山路與振興路上山的車流，這些都是之後淺在購屋與租屋人口。
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-14 17:30:00
另有一批盆地公寓退休族，也上來買A7，因盆地如新莊樹林泰山五股中古電梯大樓價格也近4、5字頭，所以選擇A7新屋，重劃區街廓距離原生環境也不遠。
越嫌越噴 不要再提了 還想補貨啊除了泰山新莊，五股那種地方就別提了
在新莊跟龜山上班的人，A7就是一個完整的新重劃區啊
作者: touchee (yui) 2024-09-14 17:45:00
A7沒有神，就只是一個重劃區。
有捷運，近國道一，生活圈可以依靠長庚跟林口，住起來很舒服阿。 雖然街廓不如林口漂亮，但是價格還是比林口便宜。
你這篇文實在用了很多實在，說實在真的很像一篇實在的廢文
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-09-14 17:57:00
我覺得你還搞不清楚房地產的狀況，也不曉得什麼叫作凹陷區，如果沒有這個概念，那你當然會有疑問
作者:
arbee (亞畢)
2024-09-14 18:00:00說實在的 真篇文實在是有點實在
作者:
slash66 (JimmyHuang)
2024-09-14 18:01:00果然是廢文，A7超好租，沒住這邊整天在那邊感覺個屁
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 18:04:00Tenk真的很扯 整天用問句酸不好租 給你講了好租又不信，在那邊喊你租不起到底誰在租。拒絕接受現實到這種程度
作者:
slash66 (JimmyHuang)
2024-09-14 18:04:00然後拿重劃區去跟舊市區比，不知道在講什麼東西
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 18:06:00然後整天幻想A7跌回三字頭。這個租金就算一坪39，投報率也破三欸。現在哪有新房重劃區破三的？ 會按計算機的都說不出這種鬼話
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2024-09-14 18:07:00洲子洋跟鳳鳴旁邊都有福地說通勤台北這兩個通勤也沒多快這兩個門牌好聽不到哪A7不神，但五股泰山鶯歌也不神
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 18:10:00洲子洋開車去台北比A7快 只贏在A7這點。但大眾運輸就一定是A7比洲子洋快了
好不好租我不住那哪知道，每個都說好租然後4000個售、995個租，大安區也才800個租。大安區好租啊，就租的貴別人無法，A7就26000掛在那邊租不出去我才會要了解真的有那麼好租出去。投報率破3怎麼算的？含管含車？稅金有帶入？
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-09-14 18:19:00你說對了 買A7的就是龜山仔~ 蹭林口的
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 18:19:00到底怎麼查的，你591跟別人不一樣？前面有人回你文，你到底有沒有看
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 18:23:00哇靠 現在連投報率都要我幫你按計算機喔？ 591上的租金除以（坪數*你喊的3字頭單價），真的有這麼難？ 投報率都不會算 你買房真的很危險 還是別買了
作者: antigidu (YaSu) 2024-09-14 18:24:00
已經漲起來就不神了
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 18:24:00算過跟你講數字 還反過來質疑別人怎麼算的 啊不是都公開資訊？？ 你怎麼好意思？
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-09-14 18:25:00簡單說就是一堆低消費力仔擠在那買高單低總的X貨低總就是低總 房屋總價代表就是區域格局 大概就是那樣我純以自住討論喔 炒作投資騙傻子的不算畢竟帥過頭說海砂屋也值得投資~ 自己想一想就知道
作者:
aibor (小紅)
2024-09-14 18:32:00問題是山下更貴呀！
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-09-14 18:33:00買不起就買不起有什麼好討論的
你乾脆發一篇投報率3趴的文給我看好了，我真算不出來。
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-09-14 18:42:00你大可不必發廢文來蹭呀，嘻嘻
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-09-14 19:07:00A7會說他們跟A8 A9是生活圈，那邊的便利性都算A7的
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-14 19:30:00A7毀滅!!!
作者:
XsApex (QQQ)
2024-09-14 19:31:00小孩大人吸廢氣 開10分鐘車子到a8a9真滴便利
作者: gliga (兩個人的加倍幸福) 2024-09-14 21:13:00
福地工廠在旁邊充滿幸福
作者: Sapphirons (Sapphirons) 2024-09-14 22:00:00
就炒作而已 幾乎沒大坪數和豪宅建案就知道這邊都給誰住
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2024-09-14 22:14:00門牌到底有什麼差 會住的不舒服嗎
作者:
aoiaoi (蒼井葵)
2024-09-14 22:22:00A7不神就是CP相對高 新北門牌沒有啥優越 位置好都更貴
作者: SpOkinawa (Sp Okinawa) 2024-09-14 23:07:00
新北是門牌到底好在哪…笑
會覺得門牌有差的通常都是像你這種0美感喜歡家裡附近都小吃夜市的低端
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 23:54:00補個噓好了 機捷不便利、不好租、收入低，這些都雲到不行
作者:
over999 (唉呦)
2024-09-14 23:54:00新北就是89低端代名詞 這門牌到底價值在哪 台北才是真正有價值的門牌 即便萬華也屌打你新北板橋
周邊有一堆工作機會 不怕租不出去吧 華亞科技園區一堆同事都租附近
進台北車站 25 分鐘，還要再走 15 分鐘，再加上等車以及你家到捷運的時間，也差不多一小時了XD
作者:
drimp (drimp)
2024-09-15 00:50:00看門牌第一段就完全不懂 那你淡水鶯歌石門萬里金山怎麼沒有屌打A7A10板橋又怎麼比萬華貴那麼多？除非你大安信義中正那有價值啦
不要說吃夜市路邊攤就是低端，那黃仁勳看起來像是寧夏夜市的低端嗎？如果是，那自己是什麼？基本上買A7不是機捷沿線不然就是長庚華亞科樂善南亞園區的人，雙北其他地方上班買A7不是糟蹋自己嗎？買房子前不會評估通勤時間？
作者: idmaker (SMAN) 2024-09-15 01:57:00
當年2x-3x還有肉 現在40～50你要他漲到60～70？ 那還不如買你說的那幾個地點，a7就是吃外溢而已 不是自身創價 根本沒啥好說好討論的
作者: NCTUkober (交大狗鼻哥) 2024-09-15 02:06:00
誰跟你租不出去 華亞科：我是個笑話嗎？ 越來越多不懂裝懂的人硬要蹭A7發文耶 到底機捷方不方便買的人自己喜歡就好 你不懂其實也不重要事實就是上下班時間一堆人在搭機捷往返
作者:
aibor (小紅)
2024-09-15 06:49:00不是每個人都得到北車換車，A7離機捷很近的建案也有，只是沒貨了！會選重劃區的就是喜歡寬闊的道路和人行道！加上價格，50幾萬新北你可以買哪裡離捷運站10分鐘的？答案就是總價因素，有錢我也買大安區新建案呀！
投資客在宣傳A7，機捷很慢很貴，地點不如A8、9，不如新莊五股泰山。自住我不會去買。
作者:
wush (wush)
2024-09-15 08:21:00福地不是絕對的問題，新莊生命紀念館週遭非常多住戶
3字頭的時候是人道走廊 5字頭就算了吧50幾新北10分鐘內捷運站 兩三個月前的頂埔算符合啦
和耀美居最後幾間成交還在5字頭頂埔站500公尺以內講的極端一點 一定要5字頭的話 我是寧可選五股洲子洋也不太會考慮5字頭的A7一般來說超過1公里就不太會稱作捷運宅了不知道為什麼A7仔很愛拿機捷來講== 明明就離捷運站頗遠
作者: yozora15987 2024-09-16 01:30:00
20w不買，50w嫌貴，70w買不起，買不起就只能在電腦前雲a7，在螢幕前酸a7，呵www