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央行Q3理監事會 房市管制受矚目
2024.09.15 03:00 工商時報 巫其倫
中央銀行19日將舉行第三季理監事會議。市場預期，9月會議聚焦在房市管制，對近期國
銀不動產集中度逼近歷史高點，央行第七波信用管制恐已箭在弦上，甚至可能搭配再調升
存準備率1碼，等同對房市現況打出組合拳。
至於政策利率部分，市場普遍解讀，因各國央行陸續啟動降息，且央行總裁楊金龍先前暗
示利率已到高點，若無意外，第三季央行將維持政策利率「連二凍」，重貼現率、擔保放
款融通利率及短期融通利率，仍維持在各為2％、2.375％及4.25％。
本周理監事會受到高度關注，市場觀察8月消費者物價指數（CPI）年增仍達2.36％，雖較
7月下滑，但仍是連續四個月突破2％的通膨警戒線。但由於全球央行開始降息，除非有太
大意外，否則9月央行利率應維持不動仍為多數的看法。
相較之下，房市過熱議題才是這次會議重中之重。近期央行公布的數據顯示，不動產放款
集中度（購屋＋建融／總放款）仍偏高，至7月底仍有37.4％，且至7月底房貸餘額10.6兆
再創歷史新高，且連三月增逾千億。為了避免房市繼續過熱，央行先前已兩度找國銀總經
理「喝咖啡」，且由楊金龍親自坐鎮主持，並要求銀行自提不動產貸款總量方案。
市場解讀，以當前房市熱度，央行9月很可能進一步推出第七波房市管制，最可能將管制
範圍擴及全國。不過，由於第二季就已推出第六波房市管制，就怕連二季打炒房下手太重
，是否續打炒房，央行陷入兩難抉擇。
若央行打炒房下決心，立場更為鷹派，9月甚至可能連續二季調升存準率，以緊縮資金量
，直接影響到銀行的可貸資金，進而達到緊縮效果。
市場人士分析，雖房市過熱是不爭事實，央行有充足理由再推第七波信用管制，但就怕一
次出手過重，即使是針對炒房客而來，仍可能導致銀行對不動產貸款再「抽腿」，若影響
到首購族，恐讓近期房市造成的民怨再度引爆，央行第三季決策陷入打不打房的兩難局面
。
心得：
第二戶房市管制
到底會不會擴散到非六都影響很大
竹南、頭份有投資客極限槓桿預售買滿手
要是擴大範圍到竹南頭份
應該是有人會撐不住
不過我相信央行應該不會再打炒房了
沒人希望房價下跌