作者:
hvariables (Speculative Male)
2024-09-15 21:58:35連結：
https://house.udn.com/house/story/123589/8228859
內文：
房貸之亂 中古屋價恐鬆動
2024-09-15 02:08
經濟日報／記者陳美玲／台北報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296754.jpg
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
「房貸之亂」掀資金排擠效應，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，這波銀行端控管房貸
，讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰，在未有完善配套方案下，中
古屋量縮僵局難以解開。
據第一線仲介人員表示，政府已對「房貸荒」提出改善方式，且這波買氣主力之一的首購
族列為優先處理對象，不過自住的換屋客群仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸款成數從
七成降至六成，這次更因房貸限貸令再受重擊，不是貸款條件變差、就是等不到放款。政
策一出讓8月中古屋帶看量、成交量平均掉了三成。
蘇金城強調，預售屋有建商背書，讓銀行願意提供預售案整批分戶貸款的談判籌碼，相較
之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也賣
不掉的窘境，成交量萎縮。
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/15/2/30516677.jpg
房貸限貸令對近期市場影響
蘇金城分析，若情況未獲得改善，接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買
氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題，案件能否成交關鍵
、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。
蘇金城指出，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮，
進一步衝擊買方負擔、出價能力；「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況，形成
屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。
據銀行房貸資訊揭露專區平台資料顯示，目前大多數銀行均有房貸額度，但有近三分之一
的銀行都要「排隊等撥款」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請
不易，在銀行不動產放款受限下，不少銀行採取「以價制量」策略，如房貸利率拉高、成
數調降、鑑價保守等，房市買氣受到壓縮。
蘇金城表示，在資金排擠效應下，短期內中古屋市場量縮情形難解。
心得：
雖然中古屋的房價比較便宜不過想買中古屋的人必須仔細思考利弊得失。
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-15 22:04:00預售噴的亂七八糟，跟我講中古屋價格鬆動？
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-09-15 22:05:00預售漲到天上 中古跌到谷底
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-15 22:05:00竹北中古開價都沒在怕的
作者: yungchan (原點) 2024-09-15 22:05:00
鬆在哪？
作者:
ppp123 (P哥)
2024-09-15 22:06:00平行世界？現實是房子要用搶的
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-15 22:07:00還沒聽過預售噴翻天，中古反而跌價的情況
作者:
oscar456 (吟刀舞西郎)
2024-09-15 22:08:00說中古屋鬆動真的屁話，之前看台中熱點還是硬的跟阿罵裹腳布一樣
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-15 22:09:00想補竹北都補不到 太窮了
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-15 22:10:00
可是版上都說沒差而且我實際看,屋主也不想降
作者: raymond501 (坂道員) 2024-09-15 22:11:00
誰要買中古
作者: wu7477 2024-09-15 22:18:00
建商負債比太高，預售屋要提防爛尾，選有資力的，防下行會爆雷對岸已經示範過一次了
作者:
glenex (薄薄)
2024-09-15 22:22:00各位就祈禱預售不要交屋
作者: wu7477 2024-09-15 22:22:00
72-2商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之限制一樣對建商不利，周轉受限
作者:
Dazzles (克寧奶粉騙我長大)
2024-09-15 22:26:00火車頭不能倒 倒了也會印錢救 反正老百姓願意存錢 接受為貶值的貨幣工作就好
作者:
drimp (drimp)
2024-09-15 22:55:00開放每個人說自己持有的區穩到不行中古每一筆都比前一筆加1-20%還秒殺
要小心，美國開始降息..如果台灣跟進..錢從銀行跑出這可能是金融風暴等級..可能連首購都沒有
作者:
cpa0426 (CC)
2024-09-15 22:58:00笑死，建商急了一直在買廣告買新聞打壓中古XD
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-09-15 23:07:00絕對鬆好嗎，幾個20年內低總社區開價的物件都在實價登錄的範圍內了。這些物件成交一定在實價登錄以下，一直下去怎麼可能不鬆
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-15 23:08:00笑死，預售變成屋不繼續噴又如何？還不是遠超中古？
作者:
cpa0426 (CC)
2024-09-15 23:11:00絕對是預售中古一起鬆，沒有什麼只死中古預售繼續飆的道理，建商壓力更大只好故意打壓中古XD
作者:
losmith (smith)
2024-09-15 23:14:00鬆他妹吧 中古屋要鬆動 只有預售屋也鬆才可能
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-09-15 23:16:00屋主只要有需要錢 便宜一點賣上實登就鬆了現在店頭這種帶看量 要成交屋主退一步的機率比較大
笑死，會降才怪現在只要有房子要賣少個3-5%你看會不會有人搶翻天
作者: colinfeng 2024-09-15 23:36:00
支持啊 中古屋掉價才正常
作者: EvilJustice (終於) 2024-09-15 23:48:00
預售太高就會有人轉去看中古好嗎，新的持續漲，舊的崩盤？好美好的劇本
作者: dream12305 2024-09-16 00:02:00
爛蘋果？
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-16 00:07:00中古屋賣新屋價 先下去
作者:
dslite (呼呼)
2024-09-16 00:10:00中古屋只能現金買了 貸不到沒辦法買
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-16 00:14:00我很早就問這問題，不過房版程度低弱很久了，沒人看得出話外之意
#1crl8r9F (home-sale)先死的百分之兩百會是中古屋，一來新屋在擔保品評估上一定比中古有優勢，二來若發生長期走跌時通常新屋會降價比中古屋多中古屋就很難賣
作者:
ketrobo (貓蘿蔔)
2024-09-16 00:18:00小漲100%,爆跌0.1%
我跟屋主講中古屋會不好賣啊，不好貸什麼的，我開一個現金直購價格，結果被屋主酸亂砍價，出實價登錄價格耶，所以說，現在的屋主還沒有接收到中古屋不好賣的信號...都要實登+幾%的價格，屋主是開實登+20%的價格，我只能再等等了，希望銀行給力點，讓屋主有認知真的不好貸了
作者:
pptsuck (whip)
2024-09-16 00:27:00鬆動 好色的感覺
蘇金城一定沒在逛房板。這邊有好多高手準備現金買房，只怕你仲介談不出好價格。
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2024-09-16 01:04:00不用多講，台北大安區40年老公寓一坪降到白菜價了沒，跌一些蛋白蛋殼地區也沒人要買
作者:
gswang (小技工)
2024-09-16 01:06:00你家會便宜賣嗎
作者: yeeily (0.0) 2024-09-16 01:15:00
跟魯多們持相反看法，明明是要漲的，怎麼可能跌XD
作者:
agis1981 (agis7016)
2024-09-16 01:21:00我弟最近在竹北找透天，沒有半間是鬆動的！連白地附近也是
作者: CHENXOX 2024-09-16 03:14:00
急了 笑死
作者: jimhall (真好) 2024-09-16 03:32:00
不可能賣不掉 不想賺太少而已
有沒有注意到，這是經濟日報有信用的報紙呢黨要造浪，媒體敢說不嗎？自由，聯合，中國，經濟，工商魔鬼藏在細節裡
作者: Betterdays (擱淺的人) 2024-09-16 07:38:00
台灣才升那一點息 有跟沒有一樣==
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-16 08:23:00不可能，絕對不可能預售現在是資金盤用5～10%訂金槓桿在玩，中古到最後只剩土地價值很多中古漲價是地價漲價在支撐，跟預售沾得上邊的只有地價
作者:
d1438a (泡大俠)
2024-09-16 09:12:00中古價格跟新成屋連動哪來便宜
作者:
waeting (Music Life)
2024-09-16 11:08:00不可能傻子！出租就好
作者:
iceonly (只有冰)
2024-09-16 11:44:00沒人買那不要賣就好了啊，知道會虧還賣的只有缺錢的人吧換屋族也沒了吧，現在有機會貸不到款誰會賣房
作者: koudy 2024-09-16 12:23:00
竹北平行宇宙到處在房子不夠賣
作者: chungnokia 2024-09-16 15:07:00
留著傳家等都更
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2024-09-16 15:41:00
怎麼可能 我們都加價賣內只是都賣不掉哈哈哈
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-09-16 16:04:00房貸問題,中古屋鬆動,新屋漲,台灣style->成本漲...這時中古屋又沒有成本不用跟著漲惹...
作者: wu7477 2024-09-17 15:01:00
資金荒，讓青年人拿槍先衝子彈後補，大型社會實驗