[請益] 老公寓地籍謄本沒有記載屋齡？ john418 PTT批踢踢實業坊

[請益] 老公寓地籍謄本沒有記載屋齡？

作者: john418 (醬素你爸) 2024-09-15 22:39:38

在雙北蛋黃區看上一間老公寓
室內屋況維持還不錯，有點心動
問仲介屋齡多久
仲介拿出說地籍謄本說屋齡那一格是空的沒有記載
請房仲去問屋主，仲介回報屋主也只回覆他當20年前取得時，房屋謄本上就沒有記載屋齡，所以他也不清楚屋齡是多久
覺得有點怪怪的，看了不少間房子，第一次看到屋齡是未知的物件！？
不曉得板上有人遇過這種狀況嗎？有點買下去之後貸款成數或是之後轉手多少會受到影響。
PS建材是加強磚造，從外觀目測應該也至少有五六十年了

作者: dr900143 (超級討厭王14) 2024-09-15 22:45:00

老房子有可能阿蠻正常的

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-09-15 22:46:00

有使用執照嗎？建管前的話有可能要用空拍圖看我有買過無使照加強磚的貸款成數偏低這種價錢通常都是買地送屋了轉手一樣有他的客群

作者: cpa0426 (CC) 2024-09-15 22:54:00

有，台北市老公寓很多很正常，要查年份可以去建管處查使用執照即可，你地點好貸款轉手一樣不受影響。

作者: sorcxnegi (Thousand Dreams) 2024-09-15 23:13:00

真的想知道可以去看折舊年數

作者: metam (meta) 2024-09-15 23:20:00

以前沒在管制

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-09-15 23:28:00

台北市的話民國60年建築法修正公布之前應該都算合法

作者: john418 (醬素你爸) 2024-09-16 00:13:00

非常謝謝各位在以上說明！

作者: lusifa2007 (ㄚ喵) 2024-09-16 00:36:00

你要看他的房屋稅單上面會有屋齡

作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-09-16 00:52:00

我目前房子就是無使照加強磚照透天貸款一樣8成，當初富邦要給我8.5＋1不過，有年份，只是沒使照，因為當初無強迫

作者: young1226 (鴨鴨) 2024-09-16 08:54:00

可以看建物測量圖的測量時間推估

作者: wiesgame (愛喝牛奶的璋) 2024-09-16 13:38:00

50年跟55年有差嗎？看下工法格局心裡就有底了吧

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