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https://udn.com/news/story/7241/8230713
內文：
中古屋只要一半價！七都這些區「買新不如買舊」
預售屋房價近年飆升，與中古屋價格愈拉愈大。永慶房產集團根據實價資料，盤點七都預
售屋與中古屋房價價差最多前十行政區，台中占了一半，其中，台中中區預售屋比中古屋
價格高出1.5倍，位居七都之冠。
觀察前十名榜單中，包括台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區，價差幅度都在100%
以上，也就是中古屋不用預售屋的一半價。
名列七都第一的中區，近一年預售屋平均單價約51.8萬，中古屋約22.1萬，一坪相差31.1
萬元，價差高達150%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格。
位居第二、三名為西屯區及北區，預售、中古價差都有100%以上，西區和北屯區則也有超
過七成以上的價差。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材，
吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價還未跟上預售屋的漲幅，因此讓不
少行政區的這兩類型產品有較大的價差幅度。
其中，價差居冠的中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預售
屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋
房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大，位居七都之冠。
西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中科、水湳經貿園區、七期、14期、捷運等話題
，且位在台中市中心，使得預售屋多位處高價位，不過中古屋同樣擁有成熟機能，房價親
民實惠，相較之下，中古屋CP值就相對較高。
高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。
陳金萍表示，鹽埕區受惠亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運等建設帶來需
求，但區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此
拉大。
岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快
速上漲，因此也與中古屋房價拉開差距。
台南中西區機能成熟，購屋需求多，但素地卻少，因此新建案不多，供不應求的情況下，
也使預售屋房價受到拉抬，擴大與中古屋的價差。而新營區則是受益於南科話題，帶動預
售屋價格飆漲，拉開與中古屋的價差。
陳金萍表示，中古屋和預售屋各有優缺點，預售屋屋況新，但中古屋具有房價親民、坪數
實在與可勘查屋況等優點，對小資、首購族能減輕不少負擔，民眾購屋前因多方考量自身
需求，選擇最適合自己的房屋。
https://imgur.com/daEcDys
心得：
前幾篇的討論都在說買新不買舊
現在永慶集團跳出來說買中古屋划算
有機會再把風向給帶回成屋嗎?

看來台中 要超越新北實際上 還是非常遠

做仲介的當然吹中古啊

差太多本來就是會去買中古 跟仲介無關

新舊價差是愈來愈大沒錯。但這比較像是世代消費傾向的改變。中古當然會補漲一些 但要補漲到跟以前一樣的價差不太可能了

現在就不夠貴捏一下就能買全新的房子，等要把蛋蛋捏爆才能買的時候才會死心去買中古啦，等高雄市區2房站穩1500看他們要怎麼捏市區1500還太低我自己要賣都直接掛1700

台中市中區中古屋寫給誰笑千越大樓也是中古

原本921之前蓋的房子價格就不太好，除了年份、適用的耐震法規也差很大。台灣很多較早期開發的區域在上次泡沫破掉後就沒什麼在推新建案，所以這些區域中古屋以921前蓋的為多。而一個地方這種舊房子多而又沒有太多題材加持的話，中古屋整體價差就會跟預售有很明顯差距，並不全是建商開價過高又或是中古屋便宜值得買。

中古非首購很難貸，買新才不會找罪受

竹東就是一個明顯的例子。

鹽埕根本廢墟

鹽埕真的廢墟比小港還爛

一半多多趕快全部吃下來

很多鑑價只有5成

整修價格加上去，大概和買新的兩房鳥籠差不多但是舊空間比較大/舒服.....個人取捨了鹽埕 就很早期開發的地方

如果口袋不深又在意空間的話,沒啥好選的QQ

中古就是要現金多....這之前講過了呀各有市場啦....年輕人沒有後援的就只能買新的 兩房

沒錢 買中古公寓真的比較好 買社區 管理費要花不少

中西區基本上絕大多數的大樓華廈都20年以上

房地合一2.0跟限貸令 都是重擊仲介 明年應該會很多中介轉行

失望，沒有北部

中古屋貸款成數不夠，沒想像的便宜喔，要有更多的頭期款

完了，要補漲了

竹東都20-30多年的中古屋 加上裝修 沒比新屋差多少啊 何況都921前蓋的

就仲介廣告文，當然吹中古屋，不然他花錢吹跟自己無關的幹嘛台中中區預售少到屈指可數，而且中古屋屋齡相對更老舊價格落差當然大

送分題來了去年送分題是台南北區、永康區、仁德區

台中佔五個，就說中部很在意921，921前的房子就算蛋黃，價格都高不了哪去

https://i.imgur.com/23vZtUD.jpeg還有台中梧棲

真的有價差賣的掉 投資客裝潢完又可以賣到新屋價台北公寓都這樣裝潢疊價上去其他六都公寓裝潢投資客轉法 也要當地買單

送分題每年都有，每年都有人看不起，奇怪餒

台中921以前中古屋就是當地人不要的選擇啊

老公寓你再怎麼裝潢整修 也沒辦法改變先天的抗震和管線

我是說台南啦XD台南二十幾萬還買得到電梯大樓

更不要說雙北的價差也沒到五折 我看七折差不多現在裝潢整修的工錢又比以前貴很多

新北跟台中豪宅線差這麼多吼，要不要試看看把新北降回四千看看

預售炒過頭，要死很多人了

純住我是不會考慮鹽埕區啦,呵呵呵

買鹽埕不如買新興

光前鎮苓雅就一堆中古待售了，還買去鹽埕

房仲：窩好餓 給點飯吃吧！

15年內東北區2字頭幾乎沒有，最便宜也要3字中好一點的已經上4字而預售屋差不了多少原因就是社區管理很好，公設比低25-26 ％左右

沒關係，你先買

就南鹽埕駁二那一帶比新崛江人氣旺，如果要二選一選駁二

以上我說的是有公設（健身房閱讀室甚至游泳池）的住宅大樓

蛋黃中古屋會補漲

台中確實差很多啊，而且不是舊公寓，屋況很好的中古大樓跟新成屋就差很多了，不像雙北正常中古都開新屋價

公寓找非頂樓投資客整理過，成交價格壓在0年新房（51）->1/3（17）左右的，可以連裝潢款一起貸到

中古是多古？

台灣大家都很念舊阿,喜歡中古屋超過新屋,這樣也不用蓋太多

現實是沒錢只好買老公寓翻修繼續住 望著四五千萬新房繼續罵

但屈就現實總比租屋一輩子好?或是被洗到更外圍，用時間換取

前幾個月台中西屯還找得到2字頭的三十年平車中古大樓，沒辦法台中很多人有921迷思，但其實西屯在921受災情況輕很多，根本不用擔心成這樣。

屁勒現在一堆中古根本照新房在開價

那就是中古準備往上拉到靠近預售的訊號10年、20年、30年 是完全不同檔次的"中古屋"

代表買新屋的，馬上變成中古屋

地方文化

中部除非真的窮到一個不行，不然真的沒人在買921前的房子，非常嫌棄，沒人要買就變成凹陷區你喜歡可以去買就像外地人到台北看萬華怎麼這麼凹陷，就是因為台北人9成聽到萬華就嫌棄，沒人想買自然就凹陷了

921前的房子還是有人買啦，實價登錄就查得到，只是價格就是有差。我表妹他們就買台中舊大樓，是有點舊但地點不錯。他們經濟也算是不錯，房子也整理得很棒。

Location

921印象太深

這一波限貸 預售不會太好過

台中再遇一次地震，你就不會說921迷思了