作者:
foda (啾咪)
2024-09-17 12:53:05貸款緊縮直接想到的是市場資金水位變少
但同時間也會減低屋主拿出來賣的意願
舉例來說
a.已經貸款辦好兩間的小投資客，兩間都是 8 成或是 8.5 成，原本的計畫是賣掉其中一
間，賺取價差，再買進別區，一樣維持兩間，但現在賣出一間就貸款不回來了，導致小投
資客不賣，進而把錢投入別的地方，市場直接少一個物件
b.單純換屋的自住客，即使只有一間，但賣出去後，政府雖然說首購沒問題，但是銀行就
是水位到達警戒線，一樣要風險控管，所以會拖時間，這樣的考量，也會讓只有一間的，
不敢隨意賣出目前正在住的，市場也是少一間
上面兩種情形，人數應該很多
會導向預售屋成為一個穩定的供給，但是數量又很少，中古屋會跌嗎？不可能，屋主就是
不賣而已，也沒有要賣的理由，因為買不回來
大家都在等水位再次出來，所以拿出來賣的中古屋新古屋越來越少
反而水位是導致供給變少的另一個原因
資金供應變少的同時
供給也被影響
之後都是不能轉約的預售，小建商又沒優勢，中古屋拿出來的變少，那價格還是會被預售
屋一直拉抬
有什麼盲點沒注意到嗎～
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-17 12:54:00需求也減少 你沒算到
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-17 12:54:00現在限貸不敢限首購 改去限建商土建啊，房子又要變少了
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-09-17 12:59:00照你這邏輯乾脆禁止貸款,房價漲最高嗎? 自己都不覺得怪
作者: jumilin927 2024-09-17 13:00:00
需求一定變的比供給少吧0.0
作者:
foda (啾咪)
2024-09-17 13:00:00限土建也是減少供給，也是不符合幫助首購成家的做法，供給少也是只能搶了投資的需求會變少，但是首購的需求還是很多
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-17 13:13:00就是要讓阿貓阿狗隨便都能買房，不然誰要買彈殼?你最終就要要把蛋殼丟給 經濟弱勢的自住客啊台灣基本上只剩增值好賺而已 不然要賺什麼
覺得短期盤，看央行怎麽說，市場信心可能大家一起轉觀望～ 畢竟是清德宗硬幹政府+非選舉年，明後年選舉建商就會告訴大家誰才是爸爸，當然中長期還是回到供需
待售變多又不是大家不想買是貸不到款沒辦法買 賣家傻了才降價
要建商端減少買家端是相反的但是短期資金問題，和成本還有買家資產是沒有關係的蛋毛區卡十幾年的出貨下次可能 半世紀後無限QE 下次看到最少要等30年
作者:
appleye (蘋果眼)
2024-09-17 13:38:00不用講一堆 一個字漲
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-17 13:39:00台灣一直打炒房，結論就是蛋黃買了就不要賣 放著即可現在反而要回去買蛋黃跟蛋白才對
作者:
foda (啾咪)
2024-09-17 13:46:00是呀，蛋殼價格起來後，gap 變少，要改買蛋黃