[請益] 房地產槓桿配置

作者: normangood (康寶)   2024-09-18 23:20:20
小弟與老婆都是公職人員,年紀均3開頭,月收共11萬(以扣除公保跟健保,退撫基金)
小孩二週寶寶,目前資產如下:
1. 2年大樓,貸款600萬,目前實際市價1330萬,出租中22000元,公益出租人。
2.2年透天,貸款1200萬,目前市價保守估計1800萬,自住。
3.8年大樓,貸款650萬,跟媽媽合資,人頭掛媽媽,出租2萬。
手頭還有350-370萬現金與股票,大樓都用寬限期5年,目前房貸與租金相抵,約剩2萬,
等寬限期過後,大概是打平狀態。
小女孩已出生,我們都很期待,但也有點擔心是否槓桿有點大,想詢問網路的大家,對於
我們這樣子的家庭是否沒有注意到的風險,養兒育女是否壓力太大,是否要做資產調整。
感恩大家~
Ps:本人以前是職軍10年下來含大盤投資累積500萬(含退伍金),老婆年輕高考,存款到
現在也300-400萬定期定額買大盤,房子都是約5年前,4年前跟年初陸續買的以上。
作者: a96932000 (HILO-TES)   2024-09-18 23:25:00
感覺槓桿還好,1和3基本上都能自償~主要要應付2的貸款月收11萬的話 1200萬的貸款應該不會太困難,加上還有350
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-09-18 23:30:00
差不多吧 可以不要再買了
作者: tswen (T-swen)   2024-09-18 23:50:00
這就是限貸的必要性了 月薪才11萬就貸款這麼多
作者: tc1988   2024-09-19 00:01:00
他們年輕有累積 感覺槓桿不高 畢竟也都有出租
作者: t88965 (TTC)   2024-09-19 00:07:00
好猛11萬撬動這麼大槓桿
作者: fangdale (Dale)   2024-09-19 00:17:00
看下來最擔心的是你的風險管理~是否沒有你家人還能夠支持著
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資)   2024-09-19 00:35:00
月收11萬都敢三房了
作者: foda (啾咪)   2024-09-19 00:40:00
老實說,自住這間現金流太緊,寬限期過後,建議換價格低一點的,其他有收租的沒問題,問題出在自住這間你們太吃力,我算了一下,每月現金流剩五萬,真的滿吃緊的
作者: dinotea (﹃﹄【綠茶】﹃﹄)   2024-09-19 00:42:00
都租得出去 沒啥風險吧手上也還有現金 又是公職人員
作者: RealID2018 (ID2018)   2024-09-19 00:59:00
感覺沒啥問題啊
作者: daniel6412 (小暐暐)   2024-09-19 01:12:00
11萬玩這麼大
作者: a96932000 (HILO-TES)   2024-09-19 01:23:00
不過月現金流剩下5萬多,要養兩大一小,確實蠻難的就是蠻難->蠻有壓力的更別說應該會買車,養車費用大概又要吃掉一筆如果貸款,那月現金流大概會在吃掉1萬另外一點,職軍印象中如果沒有升上去,職業生涯其實沒很長~這點可能也要考慮,不過原PO應該會更清楚就是但老實說,以兩個公務員能夠擁有三間房,已經很厲害了啦接下來就是努力守城,保守投資
作者: yohappy (good~)   2024-09-19 04:00:00
市價浮動中,未來房市不穩定,要不要保守維持就好
作者: sdtty (龍井裘德洛)   2024-09-19 05:29:00
寬限期過後賣個一間房吧 槓桿太大了
作者: stillboy (joey)   2024-09-19 06:13:00
接下來房地產要走5~10年空頭,利率會不斷上升..租房市場會因為新青安大量萎縮..現在撐得過不代表未來沒問題,年薪才11W玩這麼大..嘎不過來又賣不掉就完了你可以先請仲介賣掉一間,你就知道現在有多危險
作者: mepe1018 (mepe1018)   2024-09-19 06:41:00
寬限期內還好~你要看的是寬限期後的負擔
作者: surferblue (浪者藍)   2024-09-19 06:58:00
太大賣掉1不就好了 不懂你擔心的點
作者: suPerFlyK   2024-09-19 07:16:00
蠻大的 撐過是你的 哈 少出國少開豪車賣價要賣的掉才有價 其它看看就好
作者: sunsamy   2024-09-19 07:21:00
可以吧!我也是這樣走過來的!
作者: Moon0   2024-09-19 07:40:00
少一點慾望就好了 還好吧
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2024-09-19 08:22:00
你這有什麼槓桿
作者: airjade (飛天)   2024-09-19 08:37:00
本業沒提升建議慢慢去槓桿
作者: CIIIO (郭+)   2024-09-19 09:46:00
小孩唸公立花不到什麼錢抓1萬唸私立抓3萬你這樣人頭就滿了 只剩慢慢還->提升本業->再增貸
作者: roy0710 (綽號暱稱)   2024-09-19 10:14:00
市值的話就自己看看開心就好。真的賣掉到手上的才算。時機不對不動產真的不動
作者: jerry1019 (古密斯)   2024-09-19 11:13:00
11萬貸1200應該還好。但養小孩就辛苦了
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-09-19 11:14:00
基本上買的時間很好。房產崩也沒差那種。底那麼厚根本也不用怕槓桿太大,真受不了市價低一些賣掉不就好台灣一個新氰胺就讓楊斑馬拿出限貸,房地產很難崩
作者: ckethan (伊森)   2024-09-19 12:33:00
是利息 不是房貸
作者: normangood (康寶)   2024-09-19 12:44:00
不好意思,剛好房租跟五年後房貸剛好打平,還不含以後有漲租金的空間。
作者: kitten123 ( )   2024-09-19 15:54:00
感覺很輕鬆,可以再買一棟
作者: guojj ( )   2024-09-19 21:03:00
5年後出租那兩間打平,但是自住那間吃掉一半的收入了,這樣很緊,而且公務員薪水增幅太小了,都不賣的話,這樣30年生活很辛苦!

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