[請益] 賣房轉股怎麼看 SaiWan PTT批踢踢實業坊

[請益] 賣房轉股怎麼看

作者: SaiWan (西環) 2024-09-20 07:29:32

各位好
按照央行最新管制下去，看來市場有很大機會冷一下，交易量減少等等。
如果手上有物件，持有期間還在房地合一重稅期間。如果賣掉扣掉稅後，按照市況初估，
以總價非來算應該賺個20-30%。但考量市場如果較冷，預估未來幾年大機會也就盤整，難
有像前陣子一波大漲。
這個時候獲利出清，轉進股市買個市值/高股息ETF或是其他等等，資金上運用是否也比較
有效率？
建案地點在楊梅山下，交通便利、算是當地熱鬧人口聚集的地方，也不是什麼重劃區大量
體的地方，這種房產物件繼續持有比較好？還是轉股比較好？

作者: kl0408 (小魏哥) 2024-09-20 07:50:00

你也可以租出去阿真的要買股就買ETF 不要個股在那邊亂亂買根本賺不到

作者: poeoe 2024-09-20 07:52:00

昨天美股大漲了少吃一段漲幅

作者: l98 (尋找屬於我的星星) 2024-09-20 07:54:00

用新青安? 不然租出去等也行

作者: SaiWan (西環) 2024-09-20 07:56:00

有房了不適用新青安有在思考要不要出租，但居住地跟楊梅有點遠，怕管理上太花心力

作者: l98 (尋找屬於我的星星) 2024-09-20 07:57:00

公益人出租? 包租代管?

作者: kl0408 (小魏哥) 2024-09-20 07:58:00

找代管公司你根本不用出面你看起來買挺早的租金收入搞不好可以cover 房貸

作者: SaiWan (西環) 2024-09-20 07:59:00

也還好去年中的時候買的

作者: kl0408 (小魏哥) 2024-09-20 07:59:00

現在已購的房產因為貸款成數高以後沒那麼高的槓桿可以開

作者: NovaShin (DAMN) 2024-09-20 07:59:00

https://i.imgur.com/2Fv2GwJ.png增貸滿倉 cc

作者: kl0408 (小魏哥) 2024-09-20 08:00:00

所以你用高槓桿的房產去比0槓桿的股市我個人會把房產放

作者: SaiWan (西環) 2024-09-20 08:00:00

剛貸而已，應該沒辦法馬上增貸

作者: a70327cow (KB) 2024-09-20 08:02:00

槓桿型你覺得現在歐印未來3w 那肯定趕快買

作者: l98 (尋找屬於我的星星) 2024-09-20 08:04:00

剛貸就出租吧...除非你要玩短期換利套現金那種但現況之後要再買房貸款可能會被內部標記投資...然後被刁難

作者: a9564208 (YOU OUT!!) 2024-09-20 08:06:00

丸惹

作者: mark183 (mark) 2024-09-20 08:32:00

我自己的房子剛買時沒用寬限期，十年後，想投資股票才用增貸，發現居然漲這麼大，順便申請寬限期用掛四出來投資，我這操作是吃原屋的漲幅貸出來，而現在沒這麼大的貸款成數跟寬限期後，要再增長一段漲幅需要時間發酵。

作者: jessicaabc98 2024-09-20 08:44:00

要五成，不如買股

作者: petshopboys (果子狸之主) 2024-09-20 08:51:00

等五年期間過去萬一房市大跌你就顆顆了

作者: soulknight (冷風輕拂花殘缺) 2024-09-20 12:07:00

靠近愛買國小交流道那個??

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