ceca出桶後首次解盤
先謝謝c大
不過這篇對我來說更有價值的是推文裡面魯空數量還不少
要有下一波暴漲還得有數量夠多的魯空鐵齒嘻嘻
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 噗...
: 還會有下一波打房的拉...XD
: 進入資金狂潮.
: 這種打房力度會很有限.
: 主要是因為"不敢對一戶"動手+資金狂潮.
: 你永遠都要知道.
: 買一戶的人永遠都是市場的主力和大宗.
: 除非你要讓人家夫妻各一戶算兩戶....
: 而如果夫妻各一戶又買一戶,這種帳面上是第二戶,但實際上他是第三戶.
: 這種第三戶者,一般都很實力派,他的購買能力和金流能力都比各位想的強大很多.
: 所以不敢打第一戶,那市場很難是完全因為政策產生緊急剎車效應.
: 因此很大機率會重複2010~2016這段時間的狀況.
: 就是怎樣打都打車子都還在往前開..
: 當中甚至有大絕招,奢侈稅直接全面禁止轉讓.
: 那個大絕招我記得當年帥過頭也被嚇一下.
: 但沒幾個月又發現沒事情.
: 然後車子繼續往前開.
: 這就是資金狂潮的威能!!
: 而你要知道,那個年代可是20年房貸,寬限期也很多都沒有.
: 我是不知道各位為啥會那麼解釋依賴寬限期.
: 那個一直都不是主要力量阿.
: 通常這種情況最後結束都在資金緊縮.
: 先不論三大崩盤都是遇到產業轉型難產期滿地失業滿地公司倒閉.
: 2008,2022.
: 是不是都是因為資金狂潮結束然後緊縮而停滯.
: 而在資金緊縮之前,怎樣打都車會繼續開.
: 當然我不否認打房是有用的.
: 不然張盛和不會榮登十大惡人之首!!!
: 只是,打房大多都是盡量減速往前開的重裝火車速度.
: 避免她衝太快到失控剎車失靈.
: 因此這次也一樣.
: 你在資金緊縮的時候,開啟了這一波大漲.
: 那是一個天殺的時間點..!!!
: 因為後面接續就是資金寬鬆的資金狂潮.
: 但你已經衝出去了...靠邀..
: 這情況很危險的...因為資金狂潮的時候,打房的減速效果會被打折.
: 理論上來講是應該2022一路冷盤到現在...對就是現在,才開始衝.
: 冷靜個一年半.
: 但無奈台灣科技業太會賺,股票又吵太高,再加一個新清安.
: 所以居然提早發車,而且還彈射起步直接3秒破百.
: 也因此我不是一直在講.
: 之後內政部一定要出手打房,你光靠央行是不夠的.
: 這句話我講了很多次了.
: 而現在回頭來看一下.
: 1.第二戶5成.
: 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高.
: 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多.
: 所以第二戶五成一定有打房效果.
: 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥.
: 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果..
: 而這一次就更有趣.
: 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門.
: 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成....
: 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已.
: 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車.
: 2.升準.
: 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應.
: 這也一定有用.
: 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎.
: 所以一定有效,但也是剎車作用.
: 3.寬限期.
: 這個影響會比上面兩個低很多.
: 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD
: 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的
: 那個評估可不包含"寬限期".
: 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外.
: 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束.
: 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格.
: 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點.
: 4.公司法人購屋.
: 這個影響幾乎沒有感覺.
: 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢.
: 5.餘屋貸款4成降成3成.
: 這個效果理論上是要逼出供給量.
: 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量.
: 這.....
: 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好.
: 目前情況是這樣子.
: 房市火車會隨著資金狂潮,一直催油門.
: 而打房政策一定會繼續一波接一波.
: 而這些打房政策就像剎車.
: 他會煞一下煞一下.
: 試圖讓火車的速度在控制內.
: 至於火車要開到哪時候停止?
: 開到資金狂潮結束.
: 所以資金狂潮會是接下來的重點.
: 而資金狂潮結束的可能性.
: 1.降息總有終點,最後降息結束,那整體的市場會達到一個終端位置.
: 那時候火車自然會停....
: 只是他跑了多遠..這.......他甚至最後還會滑行一下.
: 當然如果遇到下一波升息循環,那自然真正的障礙就會產生.
: 2.惡性的事件.
: 例如有人貼的,降息之後甚麼金融市場大災難,股票大崩盤還是甚麼鬼的.
: 這種情況下又分為.
: 如果車速在控制內,那它確實會停滯.然後以之前漲那麼狂來看應該會有回檔效應.
: 而如果車速已經失控,那可能會複製2020的歷史....
: 也就是車子慢慢地要停滯,但任何"振興經濟或是金融的政策"就再度讓他起飛.
: 這是目前資金狂潮結束比較有機會的兩種可能.
: 其實實際上我們歷史的房價停漲原因大多都是因為惡性事件.
: 1980 1990 2000 2008
: 只有2016和2022.
: 2016主要是漲太久了(QE威能太猛了),之後搭配對岸股災和張盛和瘋狂的打房政策.
: 才讓他停下來.
: 2022則是遇到美國瘋狂升息才停止.
: 這就是,理論很豐滿,現實很骨感的原因.
: 也是很多投資者想說其他地方多撈一點回頭買房.
: 結果房價停的時候,卻是他手上投資最災難的時候.
: 甚至像2022好了,也沒啥大災難,問題是,你手上的投資項目...恩....
: 啥?你跟我說你全部做空?......你確定沒有說白賊?!?!?
: 並且就算是2016好了,你也是股票在低點(2015才是高點,而破高在2017)
: 而2020...那更像是短暫幾個月大家看一下,阿...無限QE.....
: 之後房價就飛走了...股票和房子你只能選一邊買.
: 所以不要把自己當神,認為自己很會算.
: 你算不到的拉.
: 而以上,我相信很多空空會不相信,然後繼續又叫又跳.
: 這..反正你開心就好.
: 你的鈔票又不是我的鈔票.....你自己口袋的鈔票你自己作主.
: 而目前局面這麼麻煩就在於.
: 理論上最好的情況是,火車要現在才發車.
: 現在開始發車,明年降息年才跑之前跑的那一段.
: 因此可以再降息結束後火車在滑行一段距離後就處於緩漲狀態.
: 這才是本來該有的劇本...類似美國之後會有的狀況.
: (我指一般宅,豪宅散退,美國豪宅太誇張了)
: 但..這次提早發車,還爆衝...
: 才會讓局面這麼麻煩.
: 至於投資者喔.
: 我們買好的就繼續躺著看你們吵吵鬧鬧...XD
: 一切都跟我無關....
: 人生很忙的,要做的事情越來越多.
: 明天再去闖情人/天鵝瀑布...晚上又要練舞...
: 之後D4資料片又要上市.
: 偶爾才回一下你們.
: 甚至有時候我是在溪流邊在瀑布邊回推文..當然跑比較深一點會沒訊號...XD
: 或是很多時候是在開車的時候回文章或是推文.
: 因此,之前就布局好的應該就繼續躺著看戲.
: 而之後要進場的.
: 你大概就要估算你是否被壓制到貸款.
: 例如你夫妻要買第二間,或是你有爸爸媽媽兄弟姊妹小孩可以當人頭.
: (知道為啥市場上大多數買家都是第一戶嗎,因為人頭非常多....XD
: 除非你是突然間沒有錢的人有一筆錢買房子.這樣他的財產變化太大.
: 不然只要你有提早準備個一段時間,人頭目前台灣政府對他沒輒.
: 更不用說如果是已經有資產的親人,例如有沒貸款房子的爸媽之類的,那個很好操作)
: 阿如果你貸款被壓制得很嚴重,沒辦法吃.
: 那...
: 那你就沒辦法吃阿,你硬來也沒辦法,放棄八,放手吧....
: 不然.....不然你去買美債一起呱呱呱??
: 而如果你可以吃,那你就自己評估投資報酬率拉.
: 當然現在中古屋補漲還是很肥的拉.
: 對喔,到底是誰把淹水里,本和里那幾間開價1字頭的199x年蓋的大樓給吃掉的.
: 自己自首喔...才過兩個多星期就都不見了.....
: 連大綠光後面那兩間都不見了.
: 害我前幾天跟別人講的時候,他說找不到...我去看一下,靠腰都被掃掉了這三小.
: 不過像大昌商圈應該還是可以找到開價20左右的199x年蓋的房子.
: 那種買了就是躺著等補漲,很肥的.
: 而追漲方面就是.
: 你繼續緊盯建商購入土地的價格狀況.
: 他就是漲價指標.
: 土地決定建案價格....這個偷看答案的方式不需要一直講八.
: 而且還有滯怠性...也就是會有給你反應時間.
: 土地繼續衝,那就是這邊建案會繼續拉價.
: 土地停了你就不要再下.
: 就這麼簡單.
: 土地漲,新建案就會拉價.
: 新建案拉價,中古屋就會跟上.
: 中古屋跟上,老屋就會跟上.
: 老屋都跟上,雞犬升天....除了豪宅和店面在旁邊哭哭.
: (阿就不同物種,所以請不要亂類比)
: 之後.
: 土地停,過沒多久新建案停.
: 新建案停沒多久才該中古屋停.
: 中古屋停後再過一段時間老屋才停.
: 老屋停了之後其他亂七八糟的甚麼地上權,使用權,甚麼鬼東西才停.
: 這就是市場一直輪迴的歷史.
: 而很多人,永遠學不會的就是永遠無法學到歷史教訓.
: 永遠都掉落在同一個坑中,總認為今天不一樣...XD
: 而你看懂歷史.
: 那你永遠都只是在做同樣的事情和同樣的判斷而已...