有些朋友敲碗後續
簡單分享一下
景氣多頭時
房價會跟倒啤酒一樣
下面的啤酒就是真正的
生活機能
交通建設
工作機會
https://i.imgur.com/h57U9XK.jpeg
所以有人問江北央北
就看附近生活機能 交通建設跟工作機會
修正是必然 但支撐也是必然
江北有藍血大動脈
央北有快速道路通大安信義
江北的未來有北市藍線外溢商業行為
央北的未來有十四張
江北的人口有板橋人滿為患
央北的人口有大安信義有錢人
這波FOMO有產生泡泡
但北市漲得不多
跌也不會太多
加上北市高單高總
開槓桿的人少
自然不會有太大災害
但零星傷害在所難免
A7前面講過
簡單分析一下A9
注意 我是分析A9林口特定重劃區
不是分析整個林口
A09會唱衰林口
是因為他根本不知道A9誰在買
https://i.imgur.com/jKgaWBP.png
講A9前先講新店五峰
107-108五峰美麗殿 養心殿
高單高總賣完
我真的搞不懂那誰在買
後來問到跑那兩個案子賣到結案的阿姐
他說會買那邊
大多華城有房子
有些大老闆不一定請司機
或是想要有駕馭跑車樂趣的人
只要參加宴席喝酒
或是平常日就住五峰
沒喝酒 或是禮拜五晚上才回華城
簡單說五峰就是部分老闆的中繼站
回到A9
A9前端就是國際商務客的中繼站
住桃園太遠
林口剛剛好走中山高回北市
回國懶得塞北市就住林口
林口當時又可以買大坪數
有空去參觀森聯41
就知道這種產品北市生不出來
https://i.imgur.com/j9sFSeA.jpeg
https://i.imgur.com/n8tSi7k.jpeg
https://i.imgur.com/5L9VEI2.jpeg
還有要出國都知道要提早到機場
林口計程車叫一下就到
北市還要塞 差一點就差很多
A9中段就住宅氛圍
天母 北市很喜歡仁愛路大公園街廓
有興趣去中段餐廳吃飯看看
餐費 便當費 甚至水果 比價台北市
A9後段就看工一工業區的造化
https://i.imgur.com/ECWi1Tw.jpeg
但後段大坪數產品豪華公社
也是雙北很難找到的
當年人家笑一號院是豪宅中的國宅
https://i.imgur.com/CovqA9X.png
現在還不是一樣噴
當年在發哥餘屋部
賣客人22-28
現在均32-38
一坪十萬 83坪830萬
123坪1230萬
買這種產品貸款成數也不會高
因為月繳款會很重
2023/3正式從房地產退役
2023/7/1禁轉後再也沒參與
所以我只能預測我的客戶地盤
未來都是大吉大利
就算這波再怎麼打也打不到
希望跟我買過看過房子的客戶
一生幸福
家是製造幸福回憶的場所
是遮風擋雨的城堡
還有回這篇
只是要讓房板的朋友瞭解
為什麼當時要獨排眾議 舌戰群蟲
就是不想看到今天這個狀況
2015年遇過的都知道多可怕
錯誤的認知 就會做出錯誤的判斷
只可惜小小螳臂擋車 無力回天
不管怎樣
還是希望人人有功練 人人有房住
買得起 繳得起 住得起
至於過分槓桿還買到車門焊死的
https://i.imgur.com/m5r3lS6.png
去問Ceca吧
※ 引述 《NovaShin》 之銘言：
: https://imgur.com/scCEFfm
: 一樣的圖來講第二個問題
: 2023/7/1預售屋禁轉
: 啊就禁轉了，你賺個屁？
: 2023/7/2你買30，2024/1/1漲到40
: 你賣得掉嗎？
: 不要跟我講什麼簽私契那種笑話
: 你賣不掉就是賣不掉
: 所以2023/7/1買的預售，只要還沒成屋
:
: 都 沒 資 格 說 賺 錢