: 我看這篇只能搖頭
: 老實說
: 這陣子三不五時就有看房版的人
: 私信叫我不要再唱雖房市惹
: 這點我不評論喇
: 我只想跟大家講一些投資基本原則
: 尼這篇開頭就錯惹
: 啥關鍵是經濟成長 no
: 資產價格跟資金(=利率啥的)超高度相關
: 所以fed一說降息兩碼隔天美股先來一根
沒事沒事 之前在美國念書也常看教主文章
那我解釋清楚一點
資產嘛 很簡單可以看資產定價模型
然後看看資金取得成本
政策上的正負幫忙
租金房價本益比關係
這些經濟學的我就不說太多惹
另一點還要考慮剛需跟成本 這很多人沒有考慮
剛需來源就是
1.新房確實不夠 2.家戶數變多因為觀念改變 3.生活品質提升
成本方面就是
現在一個15F 不用外審 建築成本就是
15~20萬
土地另計
畢竟大家恐慌 所以不太能靜下來分析 我才特別貼結果
不跌破9/20大盤指數22159 (經濟方面確保)
上德漾33~35
明玥 33~35
二重埔 40
鴻築麗苑 38
新大代代木 48 (這幾個案子我都有分析建築成本+土地成本)
直接看看結果就好惹
中長線我依然覺得沒什麼好擔憂的
教主對於台灣房地產 可能離開久了 還是有點不瞭解
沒辦法 美國用另一個角度來看 不動產難做多惹
更像金融商品 生活必需品的部分還比較少
都能跟銀行對賭利率惹
台灣 哭啊 根本不能擇時(選擇利率)進場
然後如果問我為何那幾區 後面更貴案子不推嗎?
對啊 嘻嘻 太貴 蒙阿波 GOGO
量體太大 需求不夠 競爭又多的地方 我會怕