Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?

作者: gk1329   2024-09-22 10:01:55
肥宅剛好看到年初這篇文
應該很多人這樣想吧
所以上半年房價爆噴
現在黑天鵝來惹吧
= =
目前銀行不動產放比過高
有部份原因
484台灣企業太多錢惹
這幾年疫情賺超多
企業自己一堆錢
幹嘛跟銀行借
導致銀行不動產佔比太高
怎麼讓企業繼續借錢
才是重點吧
怎摸看
※ 引述《andybg (小賠)》之銘言:
: 無限轉貸大法這樣搞行嗎?
: 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200
: 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年
: 如果只還寬限期 每月約2萬
: 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推
: 20年後 房價起碼多50%了吧
: 算起來跟租房仔一樣,雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行)
: 但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做
: 目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了,租了20年後 啥都沒有
: 現在能想到的問題大概有
: 1.房價要長期穩定上漲,緩漲即可 我抓20年漲50%
: 2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率
: 3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退
: 4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高
作者: hh800315 (lonetime)   2024-09-22 10:03:00
沒錯 企業真的太有錢 包括中小企滿手都是錢
作者: vict1 (vic)   2024-09-22 10:03:00
叫大媽把那一兆etf存回定存就解決了所以股市要先崩盤
作者: onejune (六月先生)   2024-09-22 10:04:00
小型企業去貸款有多難貸你去借一次就知道
作者: amaqua   2024-09-22 10:06:00
資金也可能在債市ETF,誰說一定都在台股
作者: hh800315 (lonetime)   2024-09-22 10:08:00
就是因為難借所以中小企大多自立自強滿手都現金儲備啊
作者: kevin0508 (凱文)   2024-09-22 10:33:00
解方簡單啊,央行把資金價值轉進黃金存啊啊中央發行,提升黃金儲備。鼓勵房產資金轉進黃金儲備,不就解了中小企增加一個黃金儲備的貨幣,由政府立法強制要求企業達一定規模以上要求的固定存量,儲備地可由央行代為儲備,並宣告擁有即時流通性

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com