肥宅剛好看到年初這篇文
應該很多人這樣想吧
所以上半年房價爆噴
現在黑天鵝來惹吧
= =
目前銀行不動產放比過高
有部份原因
484台灣企業太多錢惹
這幾年疫情賺超多
企業自己一堆錢
幹嘛跟銀行借
導致銀行不動產佔比太高
怎麼讓企業繼續借錢
才是重點吧
怎摸看
※ 引述《andybg (小賠)》之銘言：
: 無限轉貸大法這樣搞行嗎?
: 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200
: 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年
: 如果只還寬限期 每月約2萬
: 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推
: 20年後 房價起碼多50%了吧
: 算起來跟租房仔一樣，雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行)
: 但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做
: 目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了，租了20年後 啥都沒有
: 現在能想到的問題大概有
: 1.房價要長期穩定上漲，緩漲即可 我抓20年漲50%
: 2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率
: 3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退
: 4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高