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七都外這縣市有千宅交屋潮 成「金龍海嘯」重災區
2024-09-22 12:49 聯合報／ 記者
呂俊儀
／台北即時報導
央行第三季理監事會議如預期宣布調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，其中第2戶
貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸的
消費者。依照慣例，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，住商機構彙整內政部統計，
除七大都會區之外，2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量，彰化縣使照量破千宅
，名列前茅。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台，
另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，重重打擊全台換屋族群，尤其近期受限於銀
行滿水位等議題，過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊，如今都會區以外居民購屋
貸款又需多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重，成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。
根據內政部數據，觀察各縣市自2024年4月起，截至最新資料2024年7月為止，所核發純住
宅使照數量，前五大分別為彰化縣1648宅最多，其次為雲林的943宅，屏東、宜蘭、苗栗
則各有700餘宅。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，彰化縣受惠台中房市外溢，且疫情過後台商回
流，本身即有不少傳產「隱形富豪」換屋需求有待滿足，為當地創造不少市場，吸引建商
加碼進駐，為區域新案市場創造供給，但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波，恐讓區域新案
市場遭遇不小衝擊。
賴志昶提醒，近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群，且再次鎖緊各行庫水龍
頭，或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度，或將出脫手中物件以斷尾求生，有助
於緩解目前市場上供給不足問題。
至於是否出現民眾期待已久的房價下修，早期入手預售買方可透過轉約解套，或乾脆解約
以防斷頭，但此時因應市場，買方可獲較大議價空間。
心得：
彰化、屏東、宜蘭、苗栗
都是非七都但是受惠於七都外溢效力
房價暴漲的地區
苗栗頭份竹南這兩年大量推案
今年是彰化
明年大概就換苗栗了
屏東和宜蘭還有高鐵題材可以繼續炒
應該是不必太擔心