以下討論是討論是非首購+散戶思維+希望主力能夠開示為什一堆人覺得房子一定漲
假如有1000萬現金
買第二戶只能買2000萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.5萬
房租收入應該頂多3.5，每個月固定虧1.5萬
買第三戶只能買1400萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.2萬
房租收入應該頂多2.8，每個月固定虧1.4萬
我拿1000萬現金去買債券，
每個月配息實領5萬免稅配息不說+未來資本利得一年增值空間超過20%
未來9/20號想要買第二戶的人是在想什麼?散戶我感覺台灣房地產未來真的死路一條!
同樣1000萬買債券一個月現金流差6.5萬，一年差80萬，還不算資本利得。
到底為什還一堆人覺得台灣房子會漲?實在想不明白!

因為之前都用五年寬限加40年房貸去套利加上預售屋暴漲帶起fomo買房感可怕的事情兩千萬只能買小兩房 快跟香港一樣猛

買股需要的知識量，不是買房仔可以及的

買股 才不用知識 0050 不相信台灣買 美國VOO

沒有想到龍哥會真的生氣 蟲哥變龍哥

ETF應該不是他指的買股 大盤股票ETF對標的是REITs不過台灣沒賣REITs就是了但我覺得買房眉角比買股還多得多...

買股比買房簡單多了 只買0050死抱就好 房子有建商 方位 棟距 等等太多得考慮

0050就大盤報酬而已，買房需要甚麼狗屁知識，買就抱就好0050那種8-10%你覺得有什麼洨用

我錯了 原來台灣有賣REITs

你寶佳買的便宜不會漲嗎？蛋黃區爛隔局不會漲嗎？只有fomo仔以為限七都去買嘉義苗栗的被套剛好

覺得買房比買股比較容易點

為什麼你可以買房買到每月虧1.5還覺得理所當然？

七都會被就是需求高，反而去買一些阿薩不露的，到底知不知道供需這兩個字怎麼寫一堆人會一直該就是房地產現在開槓效率很差買房大部分的人會賺是流動性差，心臟小的不容易被洗掉，又高槓，還以為自己投資之神？

估值過高的非七都假賽賽

限七都的時候就是暗示你只有七都蛋黃可以買

可以用500萬買1000萬房，另外500萬買ETF。想不通為何只有all in單一標的的思維

潤泰建案不就還是一堆人在排隊抽號碼牌

簡單的現金流算法是500萬ETF的配息+租金收入>貸款還款的本利和

當然有 頭鐵的還在幻想一層20戶的2房可以漲到100%到2500萬

500萬保守算，配4%一年算20萬，房租收1萬5就好一年18萬，借500萬30年，每年還24萬。

這種假打房政策 對有實力的投資客來說根本就是大利多剛好幫忙擋掉那些想要來投機的 對手更少 更好掃貨

帥過頭在洗可憐牌，心中會有另個計畫

手骨粗的沒差啊

0050今年+70%覺得少的是不是根本不懂股？

買房投資的速度太慢

拿0050比房子幹嘛，人家是用美國長債比，00679B這種放長穩賺不賠的比，現在台灣房子就是最爛投資資產，估價過高加上無法高槓桿被同性質的美債打成狗，美債還能拿去重複質押槓桿倍率能比現在二房還高

本金不一定會虧可能因為因為通膨漲回來，利息就難說了所以才說投資的底線是租金要大於利息當然如果你眼光極好買蛋黃是有可能暴漲，連繳出去的利息都放在眼裡都不放在眼裡

房子之後會比較像是資金停泊 高所得高收入有第二間剛需

台灣房價如果看租金比 都世界倒數前幾 不就看這幾十年資本利得上漲 才有投資價值

五成還是會買 你跟股票比一定是輸 另一個重點是房價已經

未來有看到特定區域的目標物件一樣會買

漲很多 豪宅線3成壓力會更大 你投期要拿2800出來 當然你可以說過一年再增貸出來 但也只有高資產人可以這樣玩一般人要湊2800不賣資產股票很難轉非首購多準備點後路 5成是你最佳條件 銀行不一定會貸你

買房可以開到五倍槓桿啊，當然現在只有首購有機會

所以首購要效益做大化 下一波就會砍無房貸的成數這次先砍寬限 下一波就7成

買股簡單又輕鬆 買房還要擔心租不出去 租客靠北

債券幾千萬了，配一點房不過分啊

買股可以丟幾萬塊試身手，買房一次幾千萬你能亂試嗎

美債會有匯率問題 央行出手匯率會吃掉利息收入