就目前的消息
銀行水位不足，限貸
央行選擇性信用管制打房
這兩條都是繞不過去的硬規則
錢借完就沒了，或是有錢你也不能借
但與此同時
從2020年爆發的房市
這幾年簽的預售屋正逢完工交屋
量大、價漲
房屋貸款需求量可以想見勢必衝上新高
可以想見
雖然央行信用管制是第二戶五成
但是在銀行水位不足的狀況下
可能連五成都貸不到
除非手上就有好幾百萬的閒錢
否則絕對是預售屋違約潮的爆發
覺得央行這樣搞蠻扯的
應該至少要有個落日條款吧
一般人根據自己的能力買可負擔的預售屋
過幾年突然跟你說對不起你不能借那麼多錢
然後你錢籌不出來違約
這難道不是央行搞出來的嗎？
央行催生這種違約潮對於金融穩定有幫助嗎？

沒錢買什麼第二戶

第一戶不是沒這些問題，奇怪的邏輯

現在第一戶沒這問題，你知道接下來兩年有多少房子要貸款嗎

你很奇怪邏輯 這不是賴搞出來新青安 四十年五寬 滿水位很快... 央行一直緊縮不變啊..

銀行不是一定要借大家錢

銀行有一定要貸款給你的義務？

那你繞過72-2去借錢啊 不然能怎樣

台灣應該不會啦 台灣人最怕錢被白吞 不管是親友借錢還是高利貸一定要補齊

又一個把社會福利當作理所應該的

你可以賣掉第一戶籌錢啊

dans #1cxd4xvB (home-sale)

這是央行第七波管制 一波波加溫 有一次讓你違約嗎

你要說的是日出吧

講必然 結果內文無任何數據XD

別再哭了，無風險買啥預售==

爽啊割韭菜

很多人搞不清楚 聽到違約就在那邊一副要金融海嘯一樣拜託 完全不一樣

六都其實還好 也才少1成而已

貸不到款跟貸款了繳不出來 完全是兩件事

搞落日條款 又要被嘴打假球(啊…現在已經被嘴了)

其實大量違約，變成建商餘屋進一步暴增，那建商房子沒賣掉違法還融資貸款，金融風險難道不會有影響？

政府就是垃圾

你也想想 央行有這麼蠢嗎 政府親自把市場打崩 這哪國的天方夜譚

繳不出來就是買不起阿.. 什麼叫根據個人能力 邏輯錯亂= =

違法還-＞沒法還

小建商會吧 大建商哪會怕

S全家的房蟲崩潰囉

央行帶頭搞人為的斷頭，沒落日條款說實話有點噁心

因為當時的規則買的起啊XD

平常靠北魯空買不起，這時候倒是不會照鏡子

你知道以前買房可以跟會嗎？大不了第二間跟會就好啦而且是有多少人短期內有第一間又買第三間的?夫妻可以一人一間首購，離婚各自有新青安，所以說第三間合理吧

不會去借高利貸嗎？

錢還不都從銀行來的 銀行不借 錢就在銀行沒變少啊

全世界大概台灣是那種少數的剛愎自用，不管別人死活的垃圾政府

而且違約是對建商，到時候還有得談呢 房東要趕房客，哪怕強制執行，也要法院公文來才能動

逼你把第一間賣掉囉 房子大量釋出 真的崩崩崩

銀行不是不借，是不能借

錢借給買房的 買房的付給建商 建商還銀行錢 繞一圈錢還是到銀行

不會賣房子嗎

你有錢就現金買 很難嗎 銀行沒義務要貸滿給你

廢空如果老闆說當天馬上砍薪水，千萬不要哭爸哭母喔

全世界哪個政府不垃圾麻煩跟我分享一下XDDDDDD

不就叫多屋賣幾間出來 很明顯啊

這裡會硬幹其他地方也會 還有好幾年等著看

政府慢慢管制欸 又不是一次七波 前面六波看不到？

你現在才發現這個政府會硬幹嗎趕快歐印btc

請介紹雙北賠售案件

賠錢就怪政府 賺錢就魯空哭哭

現在房子就是金融商品喇 要買遠期商品就承擔風險被割出來哭真的好難看==

才幾百萬拿不出來學人家買什麼房啊

不是現在才發現 這個政府今年才上任的吧 投票的時候就知道了

預售 就是期貨的概念 當初我猜全部人都沒預測到竟然卡水位了 信用過度擴張惹 拿真的不好意思 當然是先打槓桿開高的族群 蠻合理的 真首購是最後最後一個順位了

前六波還很秋說越打越漲 第七波你還是可以加價賣阿

知道就快去找錢 剩下看戲

斷頭要賠給建商15%，建商收了很多賣不出去的房子，就打九折我想很多房子都能成交，建商還多賺一點，自住客也有便宜房子買

知道了想辦法避險啊 你要繼續頭往牆上撞嗎==

不過央行也搞小建商，帥過頭說本來小建商可能完銷順利交屋能賺1億，可是人為的緊縮他銀根，銀行不借他錢，導致他爛尾倒閉負債，而預售屋購買者被爛尾，那些本來買個希望有個家的人人生都被破滅人生從此變黑白的，一次把一堆人的人生搞砸撐不住的當然就去投胎了能撐住的就從此乖乖當底層還債努力工作對政府來說這些可都是優質的生產力對政府來說，太多人躺平可不是好的結果

幾年前的價格 大建商巴不得收回來加價賣

投房產很仁慈啦 股市政府出來給你喊過熱看隔天會怎樣

垃圾廢空以為全部買第二房的都是炒房客，真的笑死人

小建商出來混自己想辦法啊==有人開公司不會虧不會島的ㄛ

賣房子還錢啊

牠們不知道很多都是換地方工作，所以換房

預售屋條款又不是央行跟你簽的 幹嘛要有落日條款央行只有管銀行要怎麼放貸

現在好了，新的馬上交屋，根本沒有時間處理舊房

預售本來就要風險 不然買成屋的是笨蛋嗎

你去跟央行講啊 每波都降一成不是嗎？

要吵也是消費者去找建商吵 要求建商幫你解決

如果降一成就算了，但是很多銀行目前不接受第二房貸款

自己要把房子當期貨操作，輸了又惱羞靠北？巨嬰房蟲有夠可憐贏了我好棒棒魯空好爛，輸了政府無能政府蠻橫

智障廢空完全不知道問題所在，真的可憐

豪哦 換工作買預售 沒蓋好前你住公園嗎==

好了啦還在預售屋，房蟲就房蟲，整天裝換屋跳樓了再來跟我說，魯空再窮都一定買鞭炮送房蟲一程

用點腦好嗎？還是說政府可以隨便推翻之前的政策？

問題所在就是小房蟲沒辦法賺了嘻嘻股票賠錢風險自負，炒房斷頭政府負責

就沒錢 快去繞過72-2啊 不然要銀行怎麼辦 為了保新青安 不犧牲二房 還有誰要犧牲

限貸都第七波了，樓上要不要問為什麼政府可以違反自己七次

政府為什麼不能推翻之前的政策？

台灣人口每年都在減少。希望大家多買房出租來繳房貸XD

所以之前訂下來的都是唬爛的喔？真的好棒！不好意思我只是看不過眼周邊的同事為了交屋煩惱而已，我自己已經準備好全款交屋

窮跟人炒啥房 爽

dans #1cxd4xvB (home-sale)

沒有緩衝期，真的笑死人

自住客應該沒這問題，自住客買第二戶就是為了換房，把舊屋賣掉即可。

說法前後矛盾，有能力買為何要用借的?

反正垃圾冥盡狗黨想輸，看看賴能不能連任吧

你現在才發現這個政府會硬幹嗎 還不是自個選的

不要那麼悲觀 30年前狠流行標會 還有兼職打多份工 現在の年輕人太懶 還要週休2日 古時候打拼買房都只有過年節才休假の 想想未來60～70就能象爸媽e樣有好幾間房收租不4狠爽ㄇ

重點是原本可以先貸款再賣掉舊的房子，現在找不到銀行送件絕大部分都婉拒

預售違約對整體金融根本不會怎樣 是你已經繳的履保錢賠給建商耶 但絕對會一堆自救會

之前紅單就有落日條款

看會不會自救會蛋洗央行金管會畢竟幾十幾百被沒收 那股怨氣

（因為一直有 diss dans 的推文順便問一下 XD）請問雖然本來就知道有放款的金融機構都必須遵守央行的各式選擇性信用管制，而農漁會其實準用銀行法所以 72-2 也

或者建商醞釀找黑道小弟抗議

買期貨就願賭服輸！

你們是以為都沒人在還房貸水位會一直卡在那是不

現在是買期貨被改規則 當然一堆人不服氣阿 選擇權大屠殺 負油價都出來抗議了

不是說政府打房越打越漲嗎？這次不一樣了嗎？

魯空真的好笑

巨嬰好了啦 整天哭是哭爽沒

銀行婉拒是銀行真的不夠錢了，資產泡沫化就是這樣，之前燒太旺，現在沒燃料了，接下來就…房子好好住吧，別炒了，也炒不了了。

賣掉啊

台指期貨保證金一直在調高哦，要出來哭政府殺人了嗎

前面打錯了，央行記者會是說「38 家國銀」，銀行數加上外商是遠大於不過 38 也很奇怪，央行網站的資料是 39

沒有資本 怎麼敢買第二戶？

問就是養套殺

央行都改六次規則了，一直要玩不是死好？

現在不踩煞車之後爆掉有比較好？而且不是越打越噴 怕什麼啦在這邊叫屁叫 有種上街遊行啦 笑你不敢

雖然是營建某小供應商 相關行業的 但是房市被搞到這樣不健康發展 我自己是很賭爛啦 該降就降 硬要用新青安來救 這幾年都做不完 然後我自己預測大概一兩年後 開案會

我相信不少人沒有在現在進入買賣市場，現在你即便有人要買，貸款等也要delay，時間如果來不及就等著賠錢

板上有違約仔可以做個心得分享嗎

之前賺錢賺很大 怎麼都沒人出來 哭說賺很多要回饋政府

買第二戶的人，可賣掉第一戶啊

去中租或者農會湊錢啊 至少有賺又不是賠

政策就是不想要人們屯房炒房很難嗎

銀行又不是你家開的 不想放貸不行嗎

賣不掉，籌不到錢真的只能賠15%

除非有人願意不用貸款買，連首購都要等好嗎

就是要讓買不起的退出抑制泡沫

我最近要交屋的預售屋群組，不少人連首購都要先送件再等，即便條件可以也不見得能貸款

一定要買第二戶？ 不買會死？

所以垃圾政府你要搞民怨，你就繼續黑白來吧

正常有錢 買房根本不會被打到 打到的幾乎都是沒錢想投機的

現在就是 新青安>>>>首購>>>>>>>>>>>>>>>>others gg

沒推翻啊，限貸八成＞限六成＞限五成 不是一直在八成內嗎，一直是在往同一方向走也在一開始的規範內規定一直是最高可以多少而不是一定給你多少，所以現在給五成也在當初的（最高）給你八成內

自己的問題自己回：剛剛有人私訊解惑，原來一般人會往來的渣打星展匯豐其實都是國銀

可以賣掉第一戶 不就有錢錢了

每個都貸40年，兩年轉賣賺爽爽

我代銷已送出辭職信，你們慢慢玩

又來一個借錢當作天經地義以前根本沒那麼好借

只能賺不能賠？玩輸認賠啊

第一戶一定貸的到錢嗎？

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會氣成這樣高機率不是因為看不下同事XDDDD

釐清一下：以前更好借

誰有義務借你錢？

沒錢買第二戶？

賣掉第一戶就有錢啦

julian42 所以最後變成限貸1塊也行就是了，這舉例厲害…..

笑噴，我已經準備全額付款，魯空你呢？低層的去旁邊玩沙好嗎？XDD

沒有改規則阿~啥時規定無論買第幾間每個人都可以貸8成?

幾年前就買完看戲了 全額付還在笑人魯空.. 有房就自以為別人魯是哪來的優越感啦莊家都跟你警告6次還不跑 真的是傻屌一根

需求還是很大，但有需求的都沒沒頭期款，有頭期款的沒辦法辦新青安

銀行錢被掏空嘻嘻難怪沒錢

我討論的是政策一致性，煞車也不能踩這麼猛

建商會幫忙的吧？

不會爆啦，延後交屋就好

尤其是一年前才新青安，等於重踩油門然後急煞車

前六波有在討論一致性喔? 不是都喊越打越噴

賣掉第一户啊

公道點 這還真不是央行搞出來的

看到甜頭就往前衝 死忠相信政府 總是要吃虧

目前貸款就是滿水位的條件，買二房貸不到就是你能力不足，快去賺錢吧

沒錢就賣掉啊

六都 之外的貸款降低 以前就搞過了 又不是的第一次

只有一戶不會有問題，有問題的是那種沒錢又想學人家炒房的不自量力者

房地合一 都還沒 下來 限貸就一堆爛草莓再哭 過太爽

比你優越就好了好嗎？要不要照鏡子看看？

打第一波 我猜投資客早跑光了 第七波還不跑再來幾波 我看央行連門都不讓你出去

都有錢買第二戶了

可以找無房人頭解決啊 我看要出人頭專業戶了

當年奢侈稅 投客跑的超快 寧願不賺 借錢給買家都要跑

沒錢不要硬買房==

這種一定是低調 律師加房仲搞在一起才會成硬買第二間導致炸開 那只有找專業人士解決

傻多氣噗噗卡一堆錢在ptt拿鏡子尋求優越感XDD 真溫

突然想到，你趕快號召有閒錢的人提前還款，這樣有需求借錢的人又可以借啦，我拋磚引玉，明年領年終先還10萬好了科科

買第二間 我不信周邊人沒勸你

沒錢買第二戶？

沒錢買第二間？

你說的問題其實也是小問題..只是你沒門路解決而已

台灣幾十年前就買房的路上不是一堆嗎XDDD

幸好前天已出清頭份的房子了 阿彌陀佛

第一戶沒這問題阿 沒現金還想買第二間阿

智障廢空吠了嘻嘻一直哭爸哭母在幹嘛XDD回到正題，如果差一兩成就算了，但原本最高能借六成甚至七八成。轉眼之間沒辦法貸款，我相信沒多少人能接受這已經不是幾百萬就能解決的問題，除非你是買低價宅另外不要說是個人問題，這個弄不好絕對會爆炸

之前訂下來的東西不就是 72-2 有推翻過？水位滿了當然要排優先順位 還是你覺得把72-2拔了才不算推翻先前政策==

現在是割韮菜！建商違約金收了，然後房子當公司資產，再借一波！所以一定還有下一波打房！至於為什麽有人會當韮菜？就是肖貪，剛好而已！

最後央行就是俗仔，完全不敢明文規定第二間或以上不能貸款，只能在私底下搞小動作

之前買預售現在要交屋的 光漲幅就夠賺了 想辦法拼交屋就對了

不爽可以去借高利貸呀笑你不敢嘻嘻

不要亂槓的根本沒差

不會標會嗎

沒錢還敢買兩戶，當期貨超炒喔

沒錢就別買房，懂？就是要大家都買不起房價才會崩啊

死好。順便連自住的一起宰了。明明有囤房稅可以打房。偏偏搞新青安炒房。

很愛買房子ㄟ

買一戶就好了，沒那麼多問題

拿你第一間去貸款，補你第二間貸款的差額就好

小建商也沒有在怕的啦 這幾波漲幅早就賺爛了 年初去看房還嗆說不早點簽下去公司交代很快又要漲10%頂多後面的案子慢慢蓋等一下銀行水位降低加上房市回溫大建商更爽 有人斷頭他先把房子回收順便賺保證金 之後再慢慢賣就好

台灣人可精的，除了那些槓桿開到爆一口氣多買兩三間的，如果只是一間的額度，到處借錢也會借出來，或著有的建商也是有在放款的

我2021年初買的第二戶新古屋，還可貸到8成5

借高利貸啊

啊就有限貸令啊，不然想怎樣？現在只有軟著陸和硬著陸，央行當然選軟的。要怪就怪民進黨推新青安炒房，干央行屁事

水位如果還這麼高，接下來就算第一戶也很難借到錢啦，一般民間大概3%起跳

買不起 可以賣掉第一戶來買第二戶啊 要不然咧

至於那些槓桿開爆的人就快點便宜賣吧

反正這兩年炒房也賺到麻了，沒差吧，房板有什麼好哎的

死好

大場面好啊，沒有危機哪來機會呢

72-2同樣會緊縮建商喔 你小建商錢不夠持續推案 你要養著工班

嘻嘻 沒那屁股還想炒房

看炒房仔崩潰真爽

窮人跟別人學什麼炒房

泡泡不戳一點小洞放氣難道等它炸掉

房市瘋狗崩潰惹 嘻嘻

首購還是佔多數拉

憑什麼要有落日條款?買股票要不要也來落日條款?

再拖就來不及了 真的會爆明明早該控制 硬要拖到選後才處理 房價討論這麼多 金龍硬拖到現在 養套殺= =

銀行有義務要借錢給你買房？

現在小建商基本上不敢囤房會開始拋售了 但大建商更期望人家斷頭 收回房子賺保證金慢慢等房市回溫 而且說實在也不會全部都炸 真的斷頭也是少數槓桿開到爆的人 那種人下去剛好而已

前6次警告還嗆越打越漲，第7次開始說沒緩衝，看的好爽

銀行欠你的？

受不了跳的記得找金龍

央行不管，銀行也沒那麼多錢啊

有錢给你貸 利率5% 雨天收傘

建設多賺違約金不好嗎

借高利貸就好了啦！很好借的，很方便

不就新青安問題嗎？ 關央行屁事

不是央行搞出來的，是財政部的新青安搞出來的

你還有高麗菜

扯什麼扯，一堆買第二戶從頭至尾就是想到套利的「機會」，難道就不會想到命運嗎？ 吃土吧

你最後一段講法有問題，因為那個就是實際上不應該買那個房子卻自以為能買

到底要多封閉才會說出44樓那種話www

別看表面只差一成 九月第二戶已經都婉拒了 只能等

即使是套利，只要遵守遊戲規則，有什麼不可以

不是很秋 說越打越漲 要怕什麼啦 年底繼續漲

豪爽 支持賴清德！

但是央行的動作，直接更改遊戲規則，讓原本遵守遊戲規則

好險我都買比特幣，跟著川普爸爸一起炒就不會有這些問題

真假啦

而這損失，很可能是央行造成的央行敢說，因政策改變造成違約的交易，可以不用賠嗎？

把房子當金融商品的人才有這種問題

急了

股市要殺槓精 房市當然也要殺槓精 爽只有沒錢交屋的槓精小房蟲會害怕好嗎 免擔心

你有第一戶啊，又打不到連第一戶都沒有的

還好吧 可以平轉啊

這問題建立在預售屋都多房者買

所以不是還有第一戶，自住部分沒問題阿

我沒問題啦，該買該貸的都貸完了問題在於，央行這樣改變遊戲規則造成的損失是誰要擔？

自己想辦法啊 水位快灌滿了 放寬過度集中房地產且房價飆漲導致居住成本暴增 央行本來就有責任要控制 而且這已經是第七波了 之前六波都沒人要理是怎樣 不就是不夠有感嗎

哪有改變規則，是最多可以貸8成，不是一定可以貸8成

沒個幾百萬還想出來買房啊

好笑，你以為買房子都沒有現金嗎？

拿得出錢來買的才叫需求

建商蓋房子的速度比印鈔票還快

一個家庭買第二戶是要當陰宅？

沒錢買什麼第二戶 第一去拿去賣阿

就原本炒房的份給新青安的人買，很好呀

房蟲就是房蟲

房蟲三好加一好 哈哈哈哈

央行能訂規則就是市場規則阿 傻多是在跳針什麼啦...

有一句話叫計畫趕不上變化，如果哪天發生金融海嘯，就因為你買了預售屋，銀行還是得借你八成嗎？

房蟲朋友說 幹嘛不找土銀跟台銀貸又沒有限 房子只要地點好等蓋好 隨隨便便都翻倍 到最後不要哭著求我賣貸不出來都是建商跟銀行關係不好

不就為了金融穩定才限貸

你就把槓桿開到最高，想說貸8成，穩，殊不知...

明知手上沒錢硬要買第二戶 然後怪政府 是不是哪裡怪怪的

借錢額度本來就沒擔保 自以為是太陽然後要求要有落日條款

爽啦 炒房仔活該

哪一條法規？政府、銀行一定要借錢給人民買房子？

我覺得就是一堆錢不夠的人跑去買，自找的

繳不出來就是個人能力沒到好嗎？而且還敢買第二戶？投資客死好。

落日？呵呵

一兩個月前知道銀行水位滿了 想也知道會限貸吧... 尤其是多戶的

沒錢買啥第二戶

喜聞樂見

原po不用跟一堆87說明啦，他們已經魯到只有仇恨沒有是非夏蟲不可語冰哈哈

你怎麼不去想誰搞出寛限期這麼長的新青安？怪央行？

政府會幫忙 有政府會做事好安心

利率高一點還是能借得到

炒房族 最好全家死光光

有中租啊

買第二戶手上不會沒錢，錢都夠，貸款也還得出來，問題是沒法貸

投資客極了 笑爛

政府只保一戶和首購 其他買第二戶的通通當炒房炒房的 政府還讓銀行貸五成 我就覺得政府太仁慈了

建商很樂意收回

政府要打炒房，手段多的是包括都市計畫、公宅、囤房稅如果政府覺得房價太高，大量公宅蓋下去當價格破壞者

敢罵執政的，等著被傻鳥

笑死 魯空真的看到浮木都敢喊欸

銀行欠你的？一定要借錢給你？

前幾年買第二戶預售屋的，簽時也要想能不能付的出來…

必然

買一戶自住的又沒影響 炒房仔才會沒得貸

好了啦 去繳15%