[請益] 貸款方案金額請教 nycpeace PTT批踢踢實業坊

[請益] 貸款方案金額請教

作者: nycpeace (社會新鮮人) 2024-09-23 21:21:59

不知道是不是被限貸令搞到..
二屋的貸款找了蠻多間都沒額度...
目前有兩間核下來
銀行A 800萬 2.9% 29年本利攤沒寬限
銀行B 570萬 2.5% 30年本利攤沒寬限
物件出租不自住,六年內沒有賣掉的打算
下面這樣算不知道對不對
A方案:34021*12=408252
B方案:22522*12=270264
A方案手上多230萬,但一年比B方案多繳13.8萬
年報酬要6%才能打平
這樣是不是說230萬的投資產品如果沒有信心穩定賺6%以上
就選B方案比較妥當?

作者: angele (yukino) 2024-09-23 21:31:00

這樣算好像也怪怪的，A多繳的應該有還本金吧？

作者: k0939770752 (一歲一個月!棒棒) 2024-09-23 21:33:00

會投資一定是A，還有你只能算利差部分，本金不算

作者: genius721105 (genius721105) 2024-09-23 21:33:00

拉excel用折現你不會嗎？你要假設租金才能算吧

作者: ching1213 (小西瓜) 2024-09-23 22:16:00

出租不自住現在還能貸到？

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