限貸令之下 六種購屋者命運大不同
2024-09-23 19:56
聯合新聞網／台灣房屋-張旭嵐
新青安不只炒升房價，還造成銀行貸款水位升高，引發央行祭出「限貸令」。圖／聯合報
系資料照片
金龍海嘯來了，限貸令殺得房市哀號遍野，購屋族苦，從業人員也苦！史上最殺的限貸令
，為新青安殺出了血路，市場上六種不同狀況的購屋者，命運也大不同！
一、真青安唯一倖免
單身者或夫妻兩人名下沒有房產，符合新青安資格，是唯一獲得無敵星星的購屋族，惟在
非常時期，銀行防範搶便宜的假青安，放款嚴格把關，審核作業時間會拉長，加上資金水
位線升高，撥款交屋要時間要保守衡量，不過「房照買，款照貸」，是唯一笑得出來的小
資購屋者。
二、非青安籌錢補缺口
如果夫妻其中一人已經有房，另外無房的那方雖然是首購，但已經不符合新青安資格，貸
款可能現少三成，資金大卡關！若有富爸媽，闊親友，一切好說，就算賣股、解定存，都
比繳違約金還要小條，真的不行還有信貸可以借，不過信貸資金可以用作周轉，不可投入
不動產，否則將會被追回貸款。
且信貸依個人年資和收入狀況評估，通常是不可超過平均月收入的 22 倍，例如，薪水加
獎金年收約60萬，平均月收入 5萬元，信貸額度最高不會超過 110萬元，且總額度還扣除
信用卡、學貸或其他如信貸負債，月負債比也得小於70%，總資產負債比小於 60%，因此
想要貸好貸滿的程度有限。
三、有房族難「添二房」
不管是過去曾購入房產，還是繼承祖產，若持分超過40平方米，也就是12坪以上，就算擁
有一戶房產，即使第一屋沒有房貸，若想再買一間，雖有機會貸足八成，但仍無寬限期可
用。而若為名下第二筆房貸，則只能有五成貸款，自備款不足的人，只得打消「添二房」
的念頭。
四、換屋族買賣兩為難
換屋族也有說不出的苦，得先賣再買比較不會有貸款成數及無寬限期的問題，如果遇到換
屋空窗期，可以協商是否短期租用售出的物件，不過如果新買方是屬於新青安貸款族，恐
怕不適用售後回租，得面臨要搬兩次家的麻煩。且現在有底氣的買家減少，賣屋期拉長，
而自己下一屋如果不是青安貸款，新買的貸款成數、利率，不一定能有好條件，時程也很
難抓，換屋行，路遙遙。
五、投資客平轉找下家
楊總裁正式宣戰，過去在預售屋大開槓桿的投資客，這回真算是栽了跟斗，許多群組紛紛
有人喊著要平轉脫手找買方，能不能幸運找到人接手，會是接下來房價關鍵。
六、現金客購屋暢行無阻
現金為王，不貸最大！說穿了，現在市場只剩兩種買方，一種有現金，一種沒現金，只要
不用貸款，買房路上，央行攔不了你，成為新青安之外，可以暢行無阻的買方！
於是乎，限貸令之下，有錢的可以持續現金收購，在資本市場下享受房價增值的優勢，大
者恆大，財富Ｍ型化的趨勢也將越加明顯。
https://house.udn.com/house/story/123593/8246106
可以直接解釋為，真青安完全不受影響
其他只要兩間以上，原則上就很難再開槓桿，所以現金為王
以房市的平穩來說，確實是有幫助
但也等於之後要買第二房的人，都確實是因為自己有實力不用太多貸款才能買了