: 重點，我認為自住房本身就是投資，不應該做區隔開來。
: 因為你就算不把它當投資，他也會影響你的投資。
: 要舉實際的例子，我周圍一堆買房的同輩。
: 這兩年資金/AI浪潮在討論投資時，資金都很綁手綁腳。
: 雖然他房子是漲了沒錯。
: 但他要做其他投資，資金上就是綁手綁腳的。
: 頭期進去了，貸款能力消耗了，現金流有限。
: 這例子我一隻手數不完。
: 今天真正能夠說"自住沒差"的情況，就是你的資金沒有其他需求。
: 現在沒有，近未來(3-5年左右)也沒有。
: 至於有些人會跟你說投資多數賠錢啥的，那個我不予置評。
: 反正你自己的投資做法跟績效，你自己非常清楚，不用聽別人的理論甚至其實是自介。
: 通常建議有錢先買自住，只是一個讓你"保本"的做法XD
: 就跟不知道要叫你幹嘛，就叫你定期定額0050，很難出事的。
: 但這個"保本"也不是免費的，上面說的，頭期/貸款能力/現金流。
: 你本是保完了，但確定短時間內還有其他本事嗎?
如果用純投資價值看待房產
那你的邏輯是這樣
投資項目ABC
你不願在A項目持有太多部位
因為你認為你的其他項目長期獲利可以打敗A
這時我們回來檢視一下長期報酬與風險
https://www.facebook.com/FinanceAndGoodSociety/posts/204625624359515
統計16個已開發國家1870-2015年股市、房市的投資報酬
報酬數據排行：
- 投資在房市，平均年報酬11%、風險10.64%。
- 投資在股市，平均年報酬10.65%、風險22.55%。
- 投資在債市，平均年報酬6.06%、風險8.88%。
- 投資在無風險利率，平均年報酬4.58%、風險3.32%。
房跟股的長期報酬差不多
但是股的風險值遠高於房
這也反應出 為何股市總是極少數人長期穩定獲利
股市或其他資產 並沒有不好
但假設是與房相互比較取捨
你要很確定 你能做到打敗房的長期報酬
也就是每年平均年報酬11% 而不是一兩年
這很個人 大部分人都不是股神
但總有人是 你也可以是那百分之幾 看一下你自己十年的對帳單就知道
但你不能說投資多數人賠錢是不對的甚至是自介
從風險值就知道那只是一個客觀結論
順帶一提
長期年化報酬率11趴
無論是甚麼資產
定義都應該不只是保本而已
: 大多頭的時候，怎麼說都無所謂，反正漲就是對的，但等到浪潮過去了，
: 也不要說會跌，凍漲個2年就好，你的想法是怎樣呢?
自住沒差從投資角度出發
核心思維是以長期持有打敗風險波動
長期基本上十年起跳 沒有人在看兩年
你自住跌了 所以兩年就賣房嗎?
0050今天跌了 所以持有沒幾天就賣股嗎?
你問這兩句 代表你沒在房市花過投資屬性的心思
因為同樣的兩句話 套用在股市會有很簡單的結論
只要持有目的沒有消失 中間的過程是不理會的
專業投資客才會將物件切成短中長期
做一些加工製造 汰弱留強 北中南巡覽等等的操作
事實上以自住為前提的投資角度
都是混了剛需以及情感因素在內 不會是純然的投資理性
: 是你真的覺得買下去怎樣都無所謂?
: 還是你是認為反正都會漲所以沒差?
: 這兩個差很多喔，要想好。
呈上文 這兩者對自住者來說常常都是兼行的
前者是居住需求 因此持有過程中對價格反映不敏感
或者一開始就選擇個人喜愛但增值空間相對小的物件
偏情感因素
後者是長期持有 讓資產最低限度隨通膨緩漲
偏投資因素
但對一般人來說 用到自住沒差這個觀念
情感跟投資都是混在一起的 並沒有差很多