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7.6萬戶年底前交屋 首波打房重災戶
2024-09-23 06:39 聯合報／記者陳美玲／台北報導
央行第七波打炒房新制啟動，年底前的交屋族群將成首波重災戶，這批交屋族數量體高達
七點六萬戶，以台中市的一萬四七二二戶為大宗，而桃園、新北則陪榜，將成前三大受災
縣市。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商取得使用執照後須在六個月內通知民眾
交屋，亦即今年前七月因預售案取得使照而被通知交屋的民眾，都將面臨央行房市新規發
布後的貸款問題，預期也將成這次信用管制新制的首波重災戶。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在政府出手讓市場買盤進入「冷靜期」下，需留意預
售屋大筆交屋和將進入第四季交屋旺季，是否會爆發違約潮。
何世昌說，此外「海嘯第一排」的成屋市場後續成交量將大幅萎縮，是否會出現大量資金
斷頭的投資客降價脫手，進而撼動房價，值得密切關注。
據內政部最新資料，今年前七月全國住宅類使照核發量七萬六○三○戶，創近五年同期新
高，年增率達百分之廿二點九；其中以台中市一萬四七二二戶最多，桃園市、新北市各有
一萬二一九二戶、一萬八一七戶，將成災情最嚴重的都會區。
價格方面，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行祭出第七波房市管制措施未衝
擊首購族，加上新青安優惠房貸仍持續，顯示房市剛性基本盤仍有撐，接下來房市將是「
以盤代跌」格局，影響最大的將是成屋市場交易量萎縮，以及預售屋交屋是否有違約狀況
。
至於未來房市前景，何世昌表示，一九八○年當時央行為打房祭出「禁貸令」，對照這次
央行未使出「大絕招」，顯見「金龍風暴」是針對「利用銀行資金炒作房價者而來」，並
希望透過大幅收緊銀行資金、「打消市場對房價上漲的預期心理」，長期而言，能讓房市
朝正面、健康地持續發展。
從長遠影響來看，何世昌表示，換屋房型依然會續弱，小宅房型價格與買氣相對有支撐；
不過，央行管制措施可能要視市況滾動式調整，以免打擊過重後又要動用更多資源救市。
心得：
台中、桃園、新北被點名囉
上半年使照發76000戶
這三個地方加起來差不多50%
到底會是賣壓出籠還是只是虛驚一場呢?