置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%
2924-9-24 591編輯部
央行打炒房出重手，再加上銀行資金緊縮效應，目前市場上第2戶房貸地板價已從三個月前
的2.48%衝高到3%起跳。以房貸市占前二名的兩大指標臺銀及土銀來看，第二戶房貸利率已
分別從3.1%及3.2%起。
行庫行庫主管也坦言，目前只剩新青安房貸還有1.775%的獨享價，非新青安的首購族、甚或
是第二戶房貸，早已全面喊漲。
｜第2戶新貸戶利率報價 皆拉高到3%起
根據《經濟日報》報導，新青安房貸助燃今年房貸量超乎預期，加上央行8月底大動作「道
德勸說」銀行自主控管不動產貸款總量，變相造成「限貸令」，一度驚動府院。各銀行在資
金及量能有限下，均以首購自住為優先。
據調查，一銀和華銀目前仍收第二戶房貸，但利率全面拉升到3%起跳。一銀將在近日發文要
求各分行對第2戶新貸戶報價從目前2.5%~2.6%，一律拉高到3%起。
行庫主管坦言，目前首購利率從2.35%起跳，而第二戶房貸本就有高槓桿和投資性質，7月房
貸資金拉「緊」報時，各銀行以價制量，已有銀行把第二戶拉高到2.9%~3%，加上央行再升
存準率，只能再提高第二戶房貸利息。央行降溫房市的用意明確，目前只剩新青安房貸還有
1.775%的獨享價，非新青安的首購族、甚或是第二戶房貸，早已全面喊漲。
｜收支比條件比往常更為嚴格
國銀主管表示，外界一般熟知的《銀行法》第72-2條不動產放款天條只是銀行受限制的其中
之一，事實上銀行承作房貸至少還受兩種比率限制，分別為「風險性資產」（RWA）及「流
動性覆蓋率」（LCR）；風險性資產與銀行資本適足率有關，各銀行均會對個金、法金等部
門別分配額度，尤其，銀行法72-2和LCR問題可以用增加吸收存款解決，RWA則只能靠發債或
增資。目前各銀行的72-2水位及RWA逐漸升高，房貸市場仍嚴峻。
另外，據了解，臺銀則針對借戶收支比條件祭出更為嚴格的標準，以新北市房貸900萬元、
個人年收入80萬元為例，已須降成數或增提保人。臺銀衡量借款人每月的負債支出，計算方
式為每月收入為分子，各縣市最低生活費加上貸款本息為分母，相除之後過去須符合1.3倍
，日前調升到1.8倍，現在則一舉拉高到2倍。也就是說，房貸本息加上生活費為每月5萬元
，則每月收入須為10萬元才能貸滿8成。臺銀必須依借戶資力核予貸款條件，並保有最終核
貸權。
https://bit.ly/4ezUlKF
心得：
利率3% 就算了
降成數+保人 也不是沒聽過
但是這個借戶 支出比算法也太離譜了吧
房貸本息加上生活費為每月5萬元，則每月收入須為10萬元才能貸滿8成 （這個支出比 就算
你是首購 也要這樣算 跟你幾房沒關係 就算你是新青安 這種算法 你一樣不可能貸到8成）
難怪會有下面這種文出來，20幾歲你要他支出比怎麼算過
https://i.imgur.com/CENKHbN.jpeg

銀行認證高風險族群嘻嘻拿鈔票砸魯空楊總的臉r 砸r

直接禁止貸款就好了 也要扭扭捏捏

安啦，多多早就賺爆了，5%利率都捧錢去貸的

配偶名下有房，但自己無房無貸的一樣是八成地板利率不受影響？

銀行原本就有自己的風險政策，你管人家誇張呢？

這篇我覺得很有指標意義 他特別提到收支出比 算法改變

建議第八波管制解除限貸，改成超額部分都10%利率，多多最愛高利貸炒房的，多多開心、銀行高興、魯空也得意，三大歡喜

有某T說台灣房貸支出才占薪資三成，10萬貸3萬3合理啊，剩下1萬7給你吃飯零花還不夠哦？

銀行或成最大贏家

推

3%利率就直說不貸款給二戶 還要裝我願意借噁心死了

真的卡死 三趴也是藥界的

就算只貸1000萬 3%無寬 連竹科購買力都扛不住

3%在先進國家也才地板利率吧，能借5%都算低了

3%借不起是多魯==

剛剛的網銀房貸是不是突然香了

新聞的算法可能不是那樣，我印象最低生活費支出是固定的，桃園好像1萬多一點，雙北說不定1.5~2萬區間，加計到2倍可能大約4萬上下

就說借不到是個人問題吧 爛咖小糞蟲整天怪東怪西==

樓上 他的意思就是 現在算法不一樣了

下半年預售7都預售交屋數量有6萬戶 一大堆人要當房奴了

不是借不起的問題，就是要買房容易房價才容易長買房的門檻成本越來越高 房價沒有動能的

利息越高 代表房價越高 是好事

哪個先進國家薪資收入有台灣這麼低的 要不要看看美國薪資是台灣幾倍？

就是要讓阿貓阿狗都衝進來買 不然鳥屎彈殼誰買地的台灣就是長期低利率 低持有成本 房價才漲不跌~~

後面是新聞自己算的，不是銀行說的，那個最低生活費支出可能是政府公告的那個，銀行在處理法拍屋時，也參用那個數據https://i.imgur.com/Nk27bwT.jpeg

原因簡單啊 因為實際上根本沒什麼賺錢的科技業 哈哈占總就業太低了

還好吧，是過去太病態

QQ

沒事，我看懂了，新聞說的是收支比倍數從75%調整到50%

八成是最高啊，你要貸到最最高收入當然要高，你還是可以貸其他成數

收支比調到50% 那首購跟新青安 要8成 真的也不容易

沒差 利息支出到時候賣掉轉價給買房就好 重點是要能貸到錢

看來除了月薪10萬以上的高收入菁英 其他防蟲都GG

房版高潮了4天，都以為新青安沒被影響，結果台銀直接放風聲連新青安都不想接，慘收支比50%怎麼買房，真的都要借高利貸了

你還有土銀可以找啊 也只給首購跟建商配合

月薪10萬連在桃園買房都算魯蛇了，按這新標準也貸不到八成台銀都敢這樣搞了，你還寄望土銀喔？

笑死 還有人在說才多一成 5成是你最優貸款 只貸到三成都

20幾歲簡單 通通給我來台積電輪班輪個幾年一定有年薪一百

台銀土銀 是連動的 怎麼可能台銀保守算支出比土銀不跟進，官股就是出了名的保守你台銀這麼做 其他官股一定照抄

不意外 頭竹 太保那些原本八成變三成 你看他怎麼想

而且銀行還是有最終核貸權

這就是所謂的 首購 新青安 無敵星星本來板上還一堆文章 在說 銀行水位會被首購新青安繼續塞爆 ， 沒想到銀行也不是傻瓜 直接改變收支比 算法這下無敵星星 也沒戲了

它看你面相 覺得你氣色不好 可能有健康問題那就不給你好貸

早說非首購當野狗處理 趕出去

講未來轉售的太簡單了 是不用繳稅給政府抽成嗎？ 照著這個情況很高機率蛋殼找不到能平轉的 結果你買房付出的成本比租房高 結果房子也留不住

付出比房租高的成本 就當作是有房族群的體驗費然後你月薪不到十萬也是很難留住所以趕快來台積電

才3%

婉拒的理由是「覺得」，銀行真的猛 笑死

樓上 很明顯就是月支出比 算不過，現在都嚴格算了

為了青安全部排擠XD 真正居住正義那個只有首購的世界，任君挑選

樓上又是一個只看標題 不看內文的改變月支出比算法 首購一樣吃大便啦

現在的信用管制持續10年 台灣就能真正實現房產共產制了吧？

利率3%就算只貸一千萬40年,每月至少要3.6萬

不管用什麼名目都只是為了解套下半年的交屋

Sorry ，更正一下，那個只有青安的世界。

整天說台灣人有錢那薪資低到爆 用薪資比去算 根本買不起

我用40年 無寬 2.185%算 貸8成1504萬

那圖片他月入百萬XD 年收1200喔

加上管理費,每月就去掉4萬,這樣生活費剩多少

青安也沒用，收支比算不過，青安也可以不給你八成……這新聞是真的要抗議的，改收支比標準真的是大風暴

新青安最高一千萬,但你月入30K,只能貸到400萬 合理阿XD

每月還款是47022 感覺是卡收支比

笑死 說給新青安上車結果車門開一半

水位就是到了 以為央行不限制 銀行就能借到錢嗎?

不然下半年7都預售交屋高達7萬戶 不讓這些預售崩盤一樣會繼續用各種辦法和銀行借錢

要房貸找中信的是不是瘋了 真覺得自己很有錢嗎..

不如現在開放預售轉售 先多殺多把總價殺下來 不然這些人還是要貸款 水位一樣降不下來

能40是名下無房首購才能辦到 通常也會有寬限期至少三年

蠻健康的阿，你月收三萬 借400差不多，換做各位是放款人，你敢借給收支比低的？

圖片裡的屋主人很好耶，不收違約金

3%很低耶，看看美國，5%

月還4.7萬，即使以月收8萬計，還不到以往的收支比70%紅線。我猜是負債比吧，印象中信負債比滿嚴的，我當初做薪轉結果過收支比沒過負債比，喬半天才核貸結論：這輩子不會再找中信貸款了 ^.<

安啦 夫妻一人買一間，一樣首購地板利率啦

很好啊把一些阿貓阿狗濾掉

3%就受不了 代表你不適合買房

年薪才100萬買1880萬的房子當然貸不過,現在房價由於資金寬鬆高的太誇張，一但去槓桿嚴格化審核根本沒幾個人核的過現在的房價

水龍頭直接焊死 資金狂潮？ 哈哈

銀行放款利率是看風險，風險越高利息越高；禁止放款等於認為所有客戶風險無限大，這顯然是不合理的作法

本來就是這樣 只有竹科韭菜工程師才吃的下收支比

政府不升息 就只能讓銀行自己升 這才是降水位的正確做法

還不快買銀行股

所以才說現在的信用管制常態化十年 台灣差不多就能達成住房共產制

threads 那個就是做業務 做殯葬業業務也是業務但業務不是靠底薪 是靠獎金銀行也知道你不是一直高收入

C咖前幾天才吹的資金狂潮直接潮吹了

要這波資金縮水傳道到建商大概還要5年

不用那麼久 中小建商可能不到5年

我覺得大家都有夠敢買 我家年收100多萬只敢買700萬老公寓房貸占比大概20%多一點 活得比較沒那麼痛苦

https://i.imgur.com/pxz6m3F.jpeg樓上照片裡的人也太強了吧...做殯葬業時買房那段還行 36歲看不下去直接發大財

這個人生也太精彩

想也知道唬爛的

腳尾剩飯1組300，殯葬業哪個賺沒千萬跟我說

自媒體搞行銷需要甚麼? 流量流量需要甚麼? 寫甚麼都好, 能夠吸引你去點擊他就夠

https://i.imgur.com/8wQvnow.jpeg 現在什麼自媒體課程學費收70k XD 真的很多人去嗎

他才不是年薪100要看清楚XDXD

首購拉到3%應該也只是時間問題了。要買房子的可能要先算一下3.5~4%沒寬限期能不能撐住。

太棒了，社會主義特色的房屋市場

https://rich-freedom.com/guan-beauty/應該是同一個人吧

1000萬 3%無寬 對竹科輪班星人及豬屎屋沒太大難度的

3趴而已便宜啦

做直銷的 那資歷是不是在編故事就不知道了

天條不改，你就算新青安外全部禁貸錢也不夠借更何況現在現實就是只借新青安了

你老木咧 存款利率沒漲你漲放款利率，把存款人當白痴嗎

有心找人設個約定帳戶也可以洗收入r嘻嘻

活該死好

3%已經是買一戶 還兩戶了 大家趕緊的半戶

救命呀 第二戶五成又3趴 好恐怖

3%都付不起也太魯了吧 還是不要買了

房價一年漲10% 利率才3% 還有7%獲利!

反正風聲上看4% 加油啊！

兇！

那就貸七成不就好了

照這篇看起來 首購新青安 要8成很難了如果買方月支出比算的到台銀認定的標準這麼高的收入 怎麼可能到現在還沒買房子？這等於是直接跟你說 新青安首購8成沒了

樓上其實要反過來解讀，現在標準房價已經很高了，如果用這收支比回推預算，只能買老破房

所以之前一堆人說銀行放貸嚴格根本是笑話 可見之前是阿貓阿狗都能貸都能買房 現在才開始嚴審

3%在叫什麼，我在澳洲的房貸6.5%收支比50%如果結婚夫妻收入共同計算吧逼你們全部雙薪家庭，那小孩誰顧?抓到，圖利托育和幼教機構說來說去又在懲罰婚姻，這弱智破島活該出生率世界倒一

那是台銀特別保守的算法吧

借高利貸都賺，3%算啥

就算是國銀也要對股東負責 有人搶著借3%幹嘛不借想要借2%的後面排隊 等3%的消化完再叫你不是借不到啦 等等等到中共打過來就有惹

有點扯

建議找薯條三兄弟諮詢只漲不跌的啦

有什麼扯的…本來要不要放貸、怎麼貸，銀行本來就有權決定啊！房版這麼多高手，資產個個破億會在意這個？

這種收支比算法就是要保人，降低新青安違約風險沒保人就等於降成數，一樣是降低違約風險

3%是看不起房蟲