※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 這次打房的臭普味有點飄出來了
: 但是還沒真的暴力打
: 因為打房不能太大力會拖垮整個台灣
: 畢竟經濟火車頭不是假的
: 這次罪魁禍首我認為是行政院
: 沒事跑出來闢謠說 都是假的 我們八大還有房貸額度
: 央行本來要慢慢把這台火車頭減速
: 結果遇到一個瘋子拉錯煞車方向變加速XD
: 央行勢必從各項指標看到異常
: 央行作為一個獨立單位本就該執行他的專業 提前拆彈
從央行需要面對的現況去延伸，大致上就能理出後續央行出手的脈絡。
1. 有人說 72-2 水位其實和往年沒啥差，頂多多個1%左右，但實際狀況是這樣的。
水位限制下，央行看的是未來1-5年內銀行可貸餘額 vs 1-5年內預售屋成交總額
，當後者 > 前者時。央行必須得出手管制，否則未來銀行的錢荒只會越來越嚴重。
這也是之前央行特別強調它看到近期 72-2 增速過快的狀況。
2. 新青安的政策要持續 - 考量政治因素，老賴的政策如果跳票勢必被其他政營攻擊，
所以所有的管制方式都儘可能圍繞在 "如果能不動新青安" 就能解決那最好的大方向
去走。
要同時滿足以上兩點，讓新青安繼續放火但另一邊想辦法滅火，所以你光看第七波
影響有房無貸的首購 - 降需求
影響全國有房有貸的二屋以上成數 - 降需求降槓桿
影響建商餘屋貸款成數 - 降槓桿
在儘可能貫徹政策的意志下，要讓民眾繼續可以貸款，基本上能做的就是
銀行存款水位上升，可貸款的總量就會上升

說第二戶貸不到要不要先看看收支比==

房價變低就不會水位不夠了選我正解

目前談價格，感覺屋主的心態還是很有信心啊

都快貸不到錢了哪會搶著買房......

就跟你價格不會跌 有新青安買盤保底

除非政府說要限縮新青安，不然不會有恐慌性買盤的

屋主為什麼要沒信心？

我同溫層的朋友都要等兩年房價跌再入場了~

新青安買盤在1000-2000萬之間 這區間房子應該還算好賣

新青安也只是關注1-1500左右物件而已…

房地合一稅賠售可以抵扣喔溫馨提醒

新青安政策我認為不會動，因為市場反應很難預估

去看一下央行會後說明不動產總相關放款臨界歷史高點37.9%

最快就是取消新青安跟寬限期 回歸市場機制 不就天下太平

還有央行公布的數字是6月份，如果把已經核貸的等待撥款的算進去

其實原本還沒入手的看到這波管制反而更不會下手

限縮有可能導致首購恐慌搶貸，維持不變才是對的

不少銀行72-2早就破表30%

不然修法解套72-2啊嘻嘻，這樣一切都解決了

就像上面有推文講的,都觀望那麼久了是有差這1、2年?

新青安是選舉政策 等賴神不選舉才可能取消

寬限期要砍就一刀到底，不要只砍到三年

基本上新青安根本沒啥差 如果新青安這麼毒 那後康貸就更慘 所以如果是為了選舉我認為新青安不一定會一直沿下去 新青安繼續被污名化那後康貸就會反變賴德宗的助力 越污名化新青安 對國民黨更慘 畢竟他們推出比新青安更激進的後康貸 導致他們應該是無立場批判新青安但愛戰的個性又逼得他們出來污名化新青安 變成實務上在整自己 所以新青安不會成為政權保衛重點 至於那個連帳都亂成這樣的白就更慘但反正也沒戲就不鞭屍了

可以預知政府未來會面臨什麼問題 就知道他會做什麼

哪間銀行72-2破30%？當規定是塑膠哦？

他的意思是把排撥的算進去啦，所以實際沒破

青安都不是問題 就是那個寬5太猛 其實貸40年就算大利多

28、29就要寫報告了，超過30主管機關還不把你電到飛起來

第8波：排除新青安、預售解禁、工商廠辦限貸、升準升息

貸40年就已經很補了 還疊一層更捕的寬五~補上加補

第一點央行不是主要看重的 皓哥覺得是股利發放導致水位上升 股利都發完了還在缺 代表不是72-2的問題 是傾斜式放貸

可預期新青安不會被砍 但寬限期必定修改 不然問題不會解決

屋主沒信心不就要被你砍價了

下一波應該就是寬限期 這個一定要動刀的

所以沒上車新青安的要趕快 之後可能沒這麼爽的套利神器了

阿龍我支持你溯及既往取消寬限期

現在想上車 也不知道要排到何時....

寬限期檯面上應該不會動，但實際上會限縮成三年之類的

新青安是內政部的政策 阿龍管不到

如果自住的話五年變三年其實沒差，也不用趕著上車啦

對

就是把已經核貸的部分，尚未撥款的算入。就破30%

要溯及取消 應該也是首購&青安以外的先來吧 我猜

所以無法一口氣放款啊，只能慢慢排隊。避免衝破警戒線

溯及既往不可能吧，合約又不是簽假的

乾 房價又要噴爛 抓穩

不可能所及既往啦 又不是中共習維尼

台灣人是願意為了鮭魚壽司而去改名字的

新青安FOMO 1500萬總價房可以幹嘛

https://i.imgur.com/sLDZ9NX.jpeg六年前的空軍同溫層都敢拿出來炫耀會贏哦

除了新青安1000萬 其他都貸不到 要怎麼買2-4000萬房

40年下去 很多人應該ok 再找青安以外的貸款補剛推出的時候可以 現在水位滿了 沒有了 : (

只是說租金不會漲，也不能算空吧，況且一個週期確實都要5~7年。

核心的問題就一個，銀行沒錢貸。這跟買氣熱不熱無關就算買氣跌到去年年中，央行照樣給你第8910波限貸

就為了怕被其他政營攻擊。 然後後面一大串

房價暴漲那兩年，短跑跑得出報酬率，大家不覺得房價流動性低。如果一年漲不到10%，那算完投報率，要龜好幾年才能賣

投客擔心流動性風險

會嗎？入場的投客都做好至少養5年的心理準備房地合一實行後還玩短期轉賣的幾乎沒有如果做短期轉賣賺錢夢入場的，啊就菜雞小白，被屠活該

87%常參與討論的房版魯多都不是長線的，看討論內容就知道長短線心態了。長線很懶得討論，況且長線投資客本身就有其他投資來源，不會太花時間討論房

新青安買氣只會越來越旺 而且水位快滿了 新青安要搶就要快喔 誰知道續會不會連新青安也會做甚麼改變

也因為長線投資客有收益來源，所以不太追捧那些投機花招搞那麼多有的沒的招數，只有小資才划算，長線投資客不太能把名下的都這樣搞一遍，太累

買氣冷銀行怎麼可能會接近30%？你們常常倒果為因不管是哪來的買氣反正就是房地產大好才會接近30%短期投資客早在去年就消失了啦賺錢分一半給政府你當投資客笨蛋嗎

買氣旺頂到30% 所以接下來錢哪來？ 代表以前把未來漲完了知道嗎？最好祈禱台積電明年可以漲100% 這樣就有外匯收入進來台灣那我為什麼不買台積電？

接下一錢就會一直生出來你不知道嗎？問這什麼好笑問題你們每次都講漲完了一年都要聽好幾次

房價不會跌 但投資效益變超低 誰要買

講真的在低價買GG買超過10張的根本一抓一大堆

對啊 大家都來買台積電 銀行水位更低 呵呵這就是有錢人逐利而趨

笑死我，我是講幾年前買的成本，你在講現在水位XD

現在的錢你告訴我要買房還買台積電扯什麼以前 我就說新進來的錢

買房啊我今年才補一間

有錢人逐利而居也會看風險的好嗎

前天親戚也想趁這次央行管制再買一間

只看利潤不看風險哪來的韭菜

我的話就買房啊，講啥呢

現在我手上也剩中華電了，如果美國經濟衰退再去買納斯達克正2

股票我也不敢再增加而是要減持

拜登雖然老但可預測性高多了美國大選真的是很可怕股票真正部位多的人都在擔心某人還想吹股票

人家GG快1000就套現獲利出場，結果有人問幹麻不1000進場，怎麼說呢……好像思考迴路不太一樣XD

說1000太高 大概600多台積也覺得高吧cc

原來現在央行管制 房市處於低風險狀態 金龍真的不懂喔哈哈

央行也說了 要觀察一年 誰管你30%水位會不會降不過多多最好一直買 買到房市爆炸 斷頭比較乾淨股市要大跌 一定是多殺多出來的 房市也是

投資客要反制金龍 就要再下面繼續刷新青安晚來就沒了 讓FOMO繼續擠上車

72-2 銀行已核貸 未撥款爆掉的數字 我想看看 那家這麼猛

我幫解釋怎麼推估潛在未核撥貸款總額：土建融推算整批房貸沒有很難，這些都是基本常識，不過魯多只想整天ceca萬歲衝鋒另個算法就是建照使照數字推算，不過這個工程量太浩大，而且不好估準今年上半年使照核發戶數7.6萬戶，591推估接下來還有5萬戶，全年預計12萬戶新屋進入市場，可以預期其中至少8成都需要貸款

不看好台積電 然後買房 我快笑死 經濟好 房市才會好台積如果沒有上行空間 那房市更不會有

快貸不到會搶著買？你腦袋撞壞了嗎你自己查一下八月新青安佔比，已經連跌兩個月，下降了18%

就看可以用新青安的人腦子清不清楚，知道限貸對自己影響多少，不然沒買的還是被拋去外太空，不過主要是也要思考一下有新青安資格的買中古跟全新的比例是多少，同格局地點總價還是有差

新青安買在鳥地區，還一群一貸的未居住，現房賣不掉，3年後還指望新中古屋沒有賣壓，也是佩服

恐慌買房 前仆後繼 資金狂潮 又是送分題

只能說後面交屋的保重 非首購不給貸 自己先想辦法總好錢現在一定是能貸多少用多少 越後面越少成數 就算和出來3成你能說不要嗎 不會麻 照用 下個月搞不好變兩成

第一點就錯了吧，央行不是看 72-2, 央行甚至不是 72-2的主管機關

很多魯多真的還在抱72-2 問題真的不止72-2 ㄏ不然農漁會台銀土銀都沒有72-2約束 央行幹嘛限制

賴的個性還不了解？絕對硬幹到底

新青安完全停不下來啦 低卡一堆人在問新青安買房的事

新青安不用停啊 銀行改收支比就可以了(設計對白) 我沒有停止新青安喔只是你自己沒有月薪十萬 所以貸不到八成那你想一下 低卡跟脆 上面的年輕人有多少人在銀行眼中是可穩定月收十萬的人?

新青安不處理，打幾波銀行都一樣警戒線危機

股市多殺多是散戶小白，房市要怎麼多殺多啦，小白自住一間趕快賣？

新青安表面不會停 但資格加嚴 其實也算變相停了畢竟表面突然宣布停止太難看(總統面子) 從其他地方下手

房價緩跌不會造成新青安需求下降嗎？都看跌了還買？

加上沒有人想賣低，新青安無敵星星族群還有機會再繼續推高房價，最近有個朋友看到新聞FOMO直接新青安買青埔，聽說是雜魚投資客被掃到丟出來的物件，但價格還是很硬lol以目前總統性格不會下架新青安啦，相信還有下一波央行控管

新青安不是已經準備默默下架了嗎

增速是重點 房地產遲滯性很大 等你看到踩線才剎車幾乎篤定就是來不及

市場氛圍看空 小白就會觀望了啦誰還在跟你搶貸款…

Q4交屋潮土建融要轉房貸所需新增額度就能讓72-2塞滿了錢荒是真的而且不會趨緩講幾百次沒人信

你分析的實在太好了 技術分析高啊

推