小弟有幸存滿頭期準備由兩房換三房，在八月初看新成屋時，由代銷得知原來可以簽
切結得以貸款八成，最後決定購入總價1610萬貸款8成1288萬新成屋，於9/3與建商配合銀
行對保，並簽立切結書貸款8成1288萬，利率2.435%，需於1年內賣出，否追繳1成貸款。
於9/20第七波限貸令下，詢問承辦行員，答覆有問題會再跟我聯絡，因以對保許久皆
無消息，今9/24主動詢問建商業務部，業務專員致電詢問承辦行員，先說以對保日為主應
無問題，後又打來通知，第二戶就是只能貸五成，有簽切結也一樣，除非換約成我妻子名
字，但利率跟我對保不一樣，會更高。
想請問小弟該怎麼處理，銀行已簽切結需承攬核貸，還是就只能換約買妻子名字，另
外如果因為銀行現在不履行，我可以無條件解約嗎？
作者:
pttcd (know)
2024-09-24 20:37:00打給央行專線
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-09-24 20:37:00你買的代銷在板上嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-24 20:38:00換老婆名字 掛保人 利率應該沒辦法了 很多是總行政策
切結是承諾願意一年內賣出 請銀行貸給你八成 但銀行未必要因為你切結就一定要貸給你八成 切結拘束的是你不是銀行
合約最吃虧的都是「買方」律師團不是養假的你就換老婆名字，努力多賺錢吧
作者:
free0728 (free and easy)
2024-09-24 20:48:00感覺有點可憐….
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-09-24 20:50:00第一間沒賣違約只要追繳一成 大概跟我簽自住切結一樣沒什麼拘束力
需於1年內賣出? 是指舊二房? 新三房? 還是建商交屋?
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2024-09-24 20:51:00換老婆名字蹭一下清德宗新青安
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍) 2024-09-24 20:51:00
提高利率吧，沒辦法了，如果是自住的話這虧你不吃也要吃
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-09-24 20:52:00問代銷不如問銀行
作者: Brioni 2024-09-24 20:52:00
犧牲利率吧，一般買屋本來就會考慮升息預期不是？
作者:
paunch (胖)
2024-09-24 20:54:00政府的配套一向都是自己看著辦，原po的例子只會被嗜血的空空嘲笑
作者: w067fse8 (winDPig) 2024-09-24 21:04:00
央行內容寫說“得”不受本規定上限，可給可不給交給銀行決定
不受貸款限制，又不代表一定要貸給你這麼多。要申訴什麼？
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-09-24 21:07:00央行專線申訴 給銀行一個lesson
作者:
yftsai (aa)
2024-09-24 21:10:00就用妻子的名子，假設銀行給你提高1碼，一年也才多3萬，其實沒多少錢
作者:
elven (elven)
2024-09-24 21:10:00用老婆名字先貸下來，反正預計一年要賣房，賣了回收現金後大額還款，約滿(通常三年)再轉貸短期大額還款，利息影響有限
例子越來越多，未來房子銷售期會拉得很長沒這幾年那麼好賣了以前賣個1-2年都有可能
作者:
yftsai (aa)
2024-09-24 21:13:00你如果房子半年內賣掉，就只差不到2萬，怎麼算都比違約划算
作者:
DDDDRR (QQ)
2024-09-24 21:15:00寫信給金龍
9/3已經超過6月的信用管制：限貸6成，所以這個時間點切結貸8成追回1成其實不合理，等於沒賣還貸7成；不過最大的問題是銀行都對保完了還反悔 一點誠信都沒有超級誇張 覺得可以申訴 但最好想想備案 央行短短三個月就把他認定的第二戶打壓兩成 犧牲這個族群的態度明顯這時候只要不是首購都不一定會給你公正的申訴結果
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-24 21:20:00來不及囉
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-09-24 21:24:00銀行端看起來做法有問題
我問到也是切結八成，先給五成等第一戶賣了再撥三成！超酷
保險一點就換約到老婆名下 應該是首購？ 時間來得及再多問幾家銀行利率吧 目前還是有一些有水位的
作者:
panlao (panlao)
2024-09-24 21:35:00傷及無辜的無辜本人 幫QQ
先用老婆就好啦 利率多那一點沒差 之後政策鬆綁再轉貸 若政策沒鬆綁 那肯定還在大漲中 你也不必怕了
作者:
stealk (通識天堂N  )
2024-09-24 21:47:00換屋族 安心上路囉
恭喜你 你就是被打到的那個交易量縮 你要賣掉也比較不好賣
作者: zero7810 (aa) 2024-09-24 21:59:00
投訴陳情啊 總會有辦法
作者:
joesai (joesai)
2024-09-24 22:07:00換老婆名字後離婚 新青安用卡去
作者:
kazerf (kazerf)
2024-09-24 22:20:00不太認同D大的看法，我認同給不給是銀行決定，但銀行都叫原po簽切結了才不給八成，那就是耍人啊。央行的Q18寫了，簽切結可以不受影響，那你還是要影響，你叫人家簽切結幹嘛，簽不簽都五成不就是耍人。
還是回到最源頭啦 對保後反悔 說話不算話房地合一稅的重購退稅，可以一間掛配偶的名字；土地增值稅的重購退稅不行 但後者很少其實不一定要在意尤其現在第二戶被打成這樣 換屋用配偶名字買明顯利大於弊
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-09-24 22:58:00哪一間銀行啊 太扯了 對保完還收回非首購支的是當野狗看 不要拉倒
作者: loveless01 2024-09-24 22:59:00
打央行專線
銀行就是怕你搞什麼漏洞之後又被檢討阿 或者之後要回查你有沒有賣掉不又是一個成本嗎
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-09-24 23:11:00問題是根人對保後反悔吧 切結很多銀行不幹 給軟釘子但至少不會回馬槍
作者:
t88965 (TTC)
2024-09-24 23:11:00都覺得被騙了為啥不打電話給央行
是啊 沒規定銀行一定要接受簽切結 但先跟人家約定了事後又反悔很糟糕啊這種銀行才是政府單位應該抓出來殺雞儆猴的對象
現在的風氣是：只要我沒順利貸到八成地板利率，都是政策殺人社會不公。至於靠便宜資金個人總資產增加的部分是我理財有方，是你們這些魯蛇跟不上的
作者:
GGFACE (ggface)
2024-09-24 23:34:00舊房賣掉現金買新
作者:
kazerf (kazerf)
2024-09-24 23:46:00S大扯遠了吧，這篇討論的是銀行不守信用，站在民法的角度，這根本算是雙方合意
作者:
hijames (hijames)
2024-09-25 00:32:00打央行專線
替樓主掬一把同情的淚，說換屋可以簽切結書不會受到影響的，這下子負面的例子出來打臉了。央行一堆朔及既往的爛規定真的害死人，合理的作法則說應該是以買賣合約簽訂的時點符合的規定為準才對。不戴安全帽騎車、不綁安全帶開車都需要時間宣導，為什麼唯獨儘管政策可以一宣佈就立刻實施還朔及既往？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-09-25 02:38:00
沒有信賴保護跟合約精神，不就朝令夕改無所適從小白以為都不會燒到他們，沒關係，人生不是只有買房這件事會受政府影響
看吧 之前提換屋會受影響 還有人回說什麼簽切結 結果銀行風頭上根本不鳥啊
作者: Ian510481 (失智) 2024-09-25 08:19:00
幫你拍拍
作者: blackfire (熊) 2024-09-25 08:59:00
9/21才有個問耍賴會怎樣的，這就是銀行為啥不給切結的原因
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-09-25 11:56:00笑死 對保又簽約了 跟銀行打官司啦這到底有什麼好煩惱的 台灣人就是不懂合約精神 慘
作者: wewegame (sam) 2024-09-25 12:38:00
對保僅是對保，因政策影響銀行還是有權利更改，最後撥款才是結果！去籌錢、換人或等央行的人道條款，才能解套了
真的笑死 銀行公然違反契約精神 再搬個法匠解釋說我合法咬我啊央行規定限貸6成的時候，接受切結貸8成追回1成；央行規定貸5成的時候，不接受切結通通貸5成，說是因政策影響也站不住腳 前面就等於沒切結核貸7成了有在鳥政策？
作者:
dinotea (﹃﹄【綠茶】﹃﹄)
2024-09-26 03:59:00相信政府 相信黨
作者:
kaupupu (Jhong)
2024-09-26 09:42:00多問幾家銀行