本來只是想回個廢文，
越打越多，就當做真換屋族的心得聊聊天好了。
假換屋族就不提了，買新又不賣舊這種人不在討論範圍內，
包含去年在內，
這幾波打死的都是"實力不太夠 + 中古=>中古"的換屋族。
假設原本自住房(A)價值2000萬，無貸款，太太名下，
想要換到未來房(B)價值3000萬，
原本頭期不夠，
可以太太用(A)增貸600萬當頭期款，
先生再去貸(B)的八成尾款2400萬，
因為整個家庭要背合計3000萬的貸款太辛苦(實力不太夠)，
買到(B)之後，勢必要在寬限期內把(A)賣掉，
(A)賣掉就只需要背不到1500萬的貸款(扣除買賣費用、裝潢等)
去年打的第二屋7成，雖然號稱簽切結書一年內賣掉可以貸8成，
實際上很多人說銀行不太願意走切結書這條路，
中古=>中古已經先中了一箭，
今年下半年這波，房仲直接說中古頂多7成，頭期準備3~4成比較保險，
實力不太夠的太太沒辦法用(A)增貸到4成1200萬，
所以中古=>中古這條路徹底被打死。
不用嘴什麼先賣掉再買，
換屋族要求的條件通常遠高於首購族，
新北二環想換到新北一環，
同樣板南線走路10分鐘內，生活機能方便，
不含車位，權狀可以接受原本舊屋(A)40坪 => 未來屋(B)35坪，
這段時間包含房仲先貼資訊直接被打槍的，看了少說3、40間，
真正滿意，會想出價的，
1年多來只有1間!!
然後剛好就是8月水位快滿又準備新一波限貸的時候，
只能苦笑，
後來直接跟房仲說，中古屋暫時不看了，放棄。
我看一年多只看到一間滿意的，
如果先賣後買，
先不提1年多的價差(舊早賣+新晚買)可能要讓我多背500萬以上的房貸，
萬一我一直找不到滿意的新家呢?
是不是就看著永遠追不上的房價一直租下去?
=======================如果一開始改買預售屋分隔線=============================
如果我一開始的目標換成預售屋，
考慮到環境機能條件相同，但權狀坪數要更大，
假設預售屋(C)3500萬，
會變成怎樣?
預售屋只要1成自備款350萬，
就算跟看中古一樣看了一年多，拖到現在才買，(C)漲到4000萬了，
舊屋(A)增貸600萬當頭期依然夠用，
即使太太實力不太夠還是輕輕鬆鬆。
預售5年後交屋，這期間要再付1成400萬，
5年存400萬也不是什麼困難的事，
5年到了要交屋，先生要準備背3200萬的房貸，
如果先生收支比算得過(實力夠)，直接背了3200萬房貸，
舊屋再慢慢賣，
如果先生收支比算不過(實力不太夠)，
交屋前1年就開始賣舊屋(A)，那時也許(A)已經價值2500萬，
(A)賣掉清償增貸再交屋(C)，再扣裝潢實際上一樣只要背1500萬房貸，
不用擔心先賣後買的追漲壓力，
這幾波限貸令也都完全不影響，
即使實力不太夠，依然從頭到尾都很輕鬆。
===========================閒聊分隔線====================================
雖然看起來買預售比中古輕鬆很多，
但實際上，考量重劃區環境、生活機能跟近捷運這幾點很難達成平衡，
所以我們如果要自住換屋，現在還是偏愛中古屋，
可惜緣分不到，
目前看起來就是換屋無望，
只能看過陣子政府有什麼對於真換屋族的配套措施了。
以上