作者:
wimting (認真認真活!!)
2024-09-25 11:26:13以前有討論過之所有會有預售屋
就是因為預售有風險 所以價格會便宜
結果後來預售屋變成期貨 甚至比成屋貴
如果能回到從前的賣法
建商都禁止銷售預售屋
有能力推案的話 大家都先建後售
一來比較不會有蓋不出來的風險
二來買家也可以直接驗成屋安心
反正現在小建商都下課了
留下寶佳這類現金滿滿的就好
唯一支持 先建後售
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-25 11:27:00先建後售一直 都有，只是都是很好的地方喔就是建商比較有錢 或是地點很強 不怕賣不出去那種先建後售 就是建商 漲幅想自己吃下來那種 也不怕賣不掉
作者:
Tosca (hi)
2024-09-25 11:29:00還有很爛的地方 十年前中南部幾乎沒有預售 大家不敢買XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-25 11:29:00牽涉到整個世代的財務觀念變動 我舉個我自己知道的例子
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-25 11:30:00昇陽建設 20幾年前可能是蓋豪宅的大品牌之一但是老董長時間極度排斥財務槓桿 現在變成中小型建商
真要斷預期就是要從融資下手 要求銀行建融給建商比率要有上限
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-25 11:32:00從08年美國第一次QE開始 長達15年以上的通膨 有開槓成功的建商一路滾上去 保守的雖然沒出錯 結果來看就成長輸人
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-09-25 11:33:00你說的昇陽建設是新東陽那間昇陽?他們現在蓋的還是OK阿 只是他們調性也不想蓋很奢華不過天母那塊大地基的要動工了 整合應該有30年
作者:
tfct (小尼)
2024-09-25 11:34:00昇陽變成中小型？請問中小型的定義
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-25 11:34:00就相對興富發跟保佳這種巨獸囉
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-09-25 11:35:00昇陽本來就是走保守一點的路線 賣的也比較貴XD你去過他們辦公室...還以為走到小傳產公司
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-09-25 11:48:00第8波:即日起禁止預售，溯及既往5年內合約無效