Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修

作者: blargelp (bernie)   2024-09-25 12:48:59
當然是!
去年7月,宣布紅單禁轉&第二戶七成後、新青安實施前,
市場真的一片慘淡,
房仲跟屋主說要讓利
不是什麼話術,是那時候房仲們真的認為要被打下去了。
那時候平轉了一大波,
市場風氣普遍認為:選舉前要打房給民眾看,冷到選舉前。
連我大多軍都差點信了,
不過還是七月底簽了。
畢竟傻逼才看感覺面買房,判斷有所依據,那就走到底。
當時的風氣+可以跑,才讓市場有甜甜價可以撿。
現在的風氣遠沒有去年七月絕望。
而且還跑不掉。
就算有耳根子軟的恐慌仔,恐慌又怎麼樣?也不會賣啊。
現在還能轉約的預售,表示在去年六月前買。
會恐慌的人去年早就出完貨了啦。
現在預售市場持有房屋的,扣掉剛需 投客只剩兩種人:
早就買了 可以轉,但死多頭 成屋再賣。
禁轉才買,但恐慌仔 想跑跑不掉。
沒人賣房要怎麼跌?
要看大場面人踩人,啊人咧?
被政府鎖在家裡不要出門踩別人/被別人踩。
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 12:51:00
fomo仔占比不少喔,當年AMAX已經房市尾段了,很多頭鐵的硬是買下去,在交屋時選擇直接違約斷尾真以為只剩有錢人進場喔,通常不是喔
作者: blargelp (bernie)   2024-09-25 12:52:00
他們恐怖恐慌已經不重要了,又不能賣
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 12:53:00
你可以問問AMAX苦主賣不賣是不是重點,或問問當時在「鯊魚幫」的老房版版友為什麼他們不賣而是直接違約斷尾
作者: blargelp (bernie)   2024-09-25 12:55:00
你這是雞生蛋蛋生雞的問題,如果沒有賣壓恐慌潮就不會跌。不會跌幹嘛要違約?
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 12:59:00
這時間點會上車的,就是一定會恐慌的那種菜鳥,所以我說「占比不少」有錢人也是有,但這時候的有錢人很知道風險控管,我上個月介紹一個營造很阿莎力的買了吉祥如藝,但他看中古屋全都七折喊,沒打算追市價*這時間點: 2023~迄今這是市場實務,不是房版這種菜逼巴嘴砲理論
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
怎麼可能沒人賣房XD新的成交價格只需要幾個人
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 13:14:00
上一波高潮,土城華固新綠洲,有一間一年賠10萬單價出場。很有趣的是,華固新綠洲當時兩個月瞬銷,可說是瘋搶完售,結果買得快拋得也快你以為的市場的熱度,其實是fomo仔營造出來的,哪裡熱就代表哪裡fomo,只是需要時間證明從南到北我都舉得出實際案例
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-09-25 13:22:00
我今年就有買啊怎樣了你根本只是業務把自己當神喔市場實務不是業務能知道的你們又沒有操作資金經驗我們買賣千萬以上會比你不懂市場勒
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-25 13:29:00
有啊AMAX喊跌的某些人 最後跑去買在山腰 然後 咕嚕咕嚕
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 13:30:00
今年才買真可憐,真魯多
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-25 13:30:00
房版疫情後喊進場的都沒說那時的amax是能買的
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 13:31:00
說個笑話:很懂市場的2020、2024才買我是買在山腰沒錯啦,很可憐沒得在山谷裡買,不過看山頂的人跳腳被限貸也挺趣味的雙北年輕人的購屋標準總價大約2019年就飆破1300了,買千萬以上真的沒什麼好說嘴的,屢屢皆是,不過我能體諒你肯定沒什麼朋友交流,才會不知道這事說出來挺羞恥的2023後年輕人的購屋標準總價飆到大約1800了,才喊得出千萬以上的你,知道你輸外面年輕人多少嗎出去見見世面吧,兩位
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-25 13:51:00
前面基泰大直剛出問題的幾個文章推文看一看
作者: acmacm (出口)   2024-09-26 17:10:00
2019的Amax很不錯,保證租金+裝潢,那時算蠻熱銷的

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