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中古屋交易爆量 恐是逃命波
限貸風暴席捲房市，房仲業者統計，今年上半年中古屋交易5.65萬件，創下2014年以來同
期新高。從過去政府重手打房後交易量瞬間由極盛轉極衰的經驗顯示，上半年可能是這波
房市多頭的「逃命波」，預估交易量天花板短期內恐難以再突破並大幅縮減，不過價格要
跌不容易。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，2013年受惠於奢侈稅二年閉鎖期解凍，加上當年
全球經濟表現強勁，利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，但房價高漲引起民怨，政府
推出房地合一稅，正式定調打房策略。
直至2019年後，疫情興起與中美貿易戰，加速台商與資金回流，帶起全台房市多頭，去年
下半年更受惠於新青安貸款與股市大漲，房市買氣至今年上半年直達近十年巔峰，然而央
行祭出近年最強的信用管制措施，加上銀行滿水位、放款緊縮、貸款排隊難解，下半年買
氣將大幅收歛，是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。
央行祭出近年最強的信用管制措施，加上銀行滿水位、放款緊縮、貸款排隊難解，下半年
買氣將大幅收歛，是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。
中央銀行理事、台灣經濟研究院長張建一則為央行政策辯護，指出央行理事會有徵調聯合
徵信中心資料，多項房市數據進行比對，發現很多購屋族不是自住的比重很高，且因在新
青安專案之前的一、兩年，炒房已經炒了一大波，很多投資人都持有兩戶以上，情況有點
像是建商、投資客、投機客集體炒房，排擠購屋自住的剛性需求者，無法從公股銀行申請
房貸。
此外，金融機構對營建業放款過度集中，目前銀行不動產授信占總放款高達37.4％，比
2008年金融海嘯時最高的37.9％接近，但這兩個數據的結構不一樣：2008年時逢景氣很差
，企業不願向銀行借錢，分母變小導致數值往上升，現在卻是分子大幅拉高，不動產放款
占總體比重上升，以1,000億元放款有400億元都是押在不動產部分，風險過大。
還有許多銀行的土建融授信，過度集中在少數1、2家建商，張建一說，若有什麼情況發生
，會對建商造成極大衝擊，業者沒辦法順利交屋，將變成中國大陸的爛尾樓現象，然後再
影響到銀行信用額度，金融穩定就會面臨更大的衝擊，央行不快點祭出新法，「恐怕會來
不及」，所以先祭出措施、之後再滾動調整；央行也正盤點、搜集購屋者資料以加快提出
排除條款，預估不一定要一個月的時間。
心得：
雖然股神哲哲說，這次打房是玩真的，但房價要跌不容易，大家要齁住