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北台歷年基地最迷你建案 連20坪都不到
2024/09/26 10:54
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北台灣基地規模前十小的新案中，台北市占了7個名次。（住展雜誌提供）
〔記者徐義平／台北報導〕趁前波房市熱度，不論基地規模多麼迷你，有地就推新案，根
據新建案市調機構彙整北台灣歷年基地規模前十小新案，均在31坪以內，而且台北市就包
辦7個名次，其中基地最小連20坪都不到，被業者打趣稱為「奈米級基地、鳥籠大小」的
新案。
根據住展雜誌彙整，基地規模前十小的推案，除台北市拿下7個名次，新北市則有兩個名
次，另外，桃園也有1個名次，前十名基地規模落在19.5至30.9坪不等。
其中歷年基地規模最小的是台北市中山區「三境e通」、僅19.5坪，是2013年推出的建案
，也是歷年唯一一個基地規模不到20坪的建案，第二名則是今年推出的北市大安區新成屋
建案「沃和」，僅20.8坪。
北台基地前十小建案 台北市包辦7個
住展雜誌發言人陳炳辰分析，基地規模前十小的新案中，台北市占了7個名次，主因是首
都腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老途徑獲得容積獎勵，加上小宅總
價門檻較低，若地段位於熱門地帶，其實還是有民眾買單。
除台北市外，去年在桃園市觀音工業區的「璞居」，前年在新北市新莊區的「沐之森」和
「智寶360+」均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓建案，因具備產業區就業人口的住屋需
求，或是交通機能和低總優勢，建商預期買氣下，對小案也有信心。
事實上這一兩年在新北市的三重區、桃園市的中壢區，以及新竹地區的東區、北區、竹北
等地皆有小基地推案，發展不侷限於台北市，由於小型土地或危老案取得成本低，戶數規
劃不會太多，營造與持有不困難，再搶搭房市熱潮，訴求主流低總小宅，小基地就能創造
大效益，像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭。
不過，正值央行大舉打炒房下，小基地小宅案常見的投資型買方退場，而對於自住民眾來
說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡
就有公設比就高達50%至60%的案實例，扣除公設後，室內面積甚至不到10坪，宜居性大打
折扣，投資、自住兩頭空，後況變數不小。
心得：
買小房子的人必須考慮現在買小房子以後還是有可能不想住小房子想換更大的房子。