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央行打炒房有效了？專家喊「多忍一下」：75折可期待
央行近期祭出第7波信用管制措施，9月20日正式上路。外界普遍認為，可以讓今年過熱的
房市降溫，甚至在第4季出現房價回檔。對此，房產專家Sway認為，自住客再等一等，給
點耐心，期待可以見到七五折的數字；且他還分析，如果是投資客多的區域，恐怕影響是
少掉80%的成交量。
央行近期宣布第七波房市信用管制措施，包括名下有房者取消寬限期及第2戶購屋成數由6
成降為5成，並擴大實施地區至全國。同時還升存準率一碼，被外界視為「斷金流」。
《Sway房市觀測站》今（27）日在臉書發文表示，「感謝楊金龍，想買屋的自住客只要再
多等一下，讓它跌明顯一點，成家的夢想就能完成。」他引用房仲業說法，對比6月與8月
的房市信心，網路瀏覽下降12%、衰退35%、要約付斡（旋金）量下降39%、成交量也下降
33%。
Sway進一步指出，如果是投資客多的地方，恐怕影響是少掉80%的成交量！而且這還只是
限貸令的早期數字，「未來若要統計楊金龍的打房數字，自住客應該會很開心。」但Sway
也補充，目前才打房一周，房價想要馬上跌20%不太可能，大家要給點耐心，「我期待的
可是七五折呢！」
心得：
你不買我不買 75折可期待
不過起點要從哪一年開始算呢