大家好
近期小弟購買房子，為預售屋轉約單
目前有其他住戶開始跟建商進行交屋
原買家也通知建商要換約，但建商不給換約
故我們後續不能換約，我們會以成屋進行買賣
由於有聽到原買家有金流問題（前一期工程款未付）
還有限貸令貸款問題，無法貸太多款
萬一建商以原買主家違約，收回房子
我們可否向原買家進行求償，求償金為合約上寫的屢保專戶中同額違約金（約500萬）
謝謝

有明寫的話感覺可以，不過這樣原買方兩頭賠，可能也只能賠你紙錢

進訴訟流程有機率就只會折算利息給你而已房價漲跌的機會成本不在法院考量

如果你要法律攻防違約金的兩趴拿去當律師費 律師的見解會比這邊更專業 如果你真的非常喜歡這間房子 建議您幫忙賣家度過難關 金流幫他搞定 因為建商收回後 你不一定相同價格買得到同樣的這間房子 不過市場風向縮手 如果不急著入住 其實你應該還有很多選擇標點符號空格測試，推文排版異常，還請見諒

多500預算 建商轉手不會多500吧

看不懂，沒有換約也還沒交屋，那買賣應該還沒成立吧？

如果真是人頭戶，你會逼死那個人頭喔！若是投資客還有機會，至少投資客應該是中多房限貸，所以還有能討錢的財產我是建議別為難人頭，做這一案他可能才賺一兩萬，要搞到賠掉命，很可憐

建議500直接求償, 幫助他人(lesson)也幫助自己

給他們點lesson不為過，我要看到血流成河

不過在簽定買賣合約前,都沒問過建商能不能換喔?如果是透過仲介牽線,感覺仲介要附一定責任...

如果很喜歡價格也能接受 對方賺不賺不是重點吧

那裡啊？台中？新竹？

告啊! 我要看到血流成河 XD我覺得你直接跟建商談,屋主搞不好交不了屋

先不看是投資客還是人頭的問題，賣方必須交屋，你們才能以成屋買賣這事無法改變。賣方若是因為限貸造成無法交屋，的確是對方責任。賣方現在急缺週轉金，急嘛...他要去生錢，愈急，生錢的成本愈高。所以，1.照合約走告對方違約，他就交不了屋，建商那裡他只能賠，你這裡他大概率的只能賴。

哇，對方慘上加慘，再被割一次韭菜

2. 如果買賣有透過仲介，叫仲介想辦法幫賣方過這關，而且要快，上一手貸款困難，你這一手不會比較容易，時間拉長更多變數。3. 用你的錢讓對方週轉，一切金流和風險都要確認清楚&自行負責，並且，借對方週轉的利息可不能少收。

跟建商談…建商擺明要割韭菜了 這時樓主出面肯定掃到颱風尾 還不如準備律師拿500萬違約金

為什麼不逼死賣家 這種不就投資客？

逼死誰都沒意義，用什麼方式可以獲得最大利益才是真的。

看對方是寧願賠錢也要生出來還是因為少賺就擺爛

人頭會有錢賠你？

賺他一筆 建商一定也想賺違約金

賺他一筆去買別家啊

建議堅持付違約金 這是你的權益 炒房炒到跳樓我想看

笑死 要逼死也是逼死人頭 投資客哪有那麼好死

以違約事實，原合約解約，同時再簽新約，新約總價扣除違約金再扣除江湖救急費用，這就等於是賣方賠償了，後續把資金問題處理好，預祝在房版順利畢業。

版上防蟲:多付三成誰會交不了屋? 多的是全現金買房的

連一期工程款都付不出來,是能有多少錢賠你違約金

有三種作法:1.如果這間房子價錢談的不錯，出自己的錢讓對方渡過難關，自己也買到喜歡的房子跟價錢2.完全是屋主的問題，讓他死，我要看到血流成河。歷屆判決為:真的上法院告，法院只會判賠個幾萬，搞不好連五萬都沒有。你自己律師費倒是花了不少3.去跟屋主結婚，夫妻這間過戶...(這個方法不知道有沒有那位前輩試過)

法治社會，該是你的就是你的，不要客氣告下去

2%只有剛執業還在練功的道長會接，正常來說是以成數計算。還有，又預售又成屋的，你被夾帶的特約也太多了，幫QQ。

若是人頭6成以上都是親戚

你買房的目的不是讓投資客死掉吧，建議還是理性點思考雙贏的方式

民法對個人討錢超難的

人頭賠不了錢給你，建商收回也不可能便宜賣你

如果是為了一口氣，就是告，告到底。如果是想用現在價錢買到，那就一起想辦法讓賣方渡過難關

逼啊，幫投資客當人頭以為都沒有風險，想想前一年賣方市場時，這些人的嘴臉跟姿態，他們當時會可憐你嗎

好累喔喔

找仲介，不是會有配合的代書貸？

告死他啊 還敢當人頭