如果是原價賣出蠻好算的
頭期款兩成 代表貸款八成
五年利息簡單算
0.8*0.023*5 = 0.092
利息約房價的 9.2%
五年後原價賣出
拿回房價的 0.2 - 0.092 - 0.04 = 0.068
而 0.068/0.2 = 34%
也就是拿回你當初付的頭期款的 34 %
五年後用原價賣就是會賠66%
如果不想賠到頭期款的話
房價五年後必須要漲34%以上
單單這樣算
新青安的人慘了吧
就算是原價賣
頭期款就賠2/3了
五年後房價有可能漲34%以上？？
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 如果房市盤整五年，房貸利率2.3%，頭期款兩成
: 期間若不出租單純屯房賺價差，五年後所幸沒崩盤，運氣好原價賣出，那麼頭期款能夠拿
: 回多少?
: PS:台灣房市不可能崩盤為前提
: 加上契稅，房屋稅，仲介4%，管理費等等雜支出等於零來算的話

算錯了吧！

0.2-0.0992-0.04=0.0608

其實利息要不要算看個人情況，沒買之前可以住老家當然要算，如果是租房就不該算，畢竟這段時間你是要付租金的

你還是算錯了。以本金算66%那個數字是對的，但五年後應該漲的數字是6.8%

都不知道你在算啥 用2成說房價要漲34% 不懂裝懂

看不懂你的算法 但五年後原價賣賠34%？聽起來挺誇張

另外還有交易成本，仲介費可以抓5~6%、稅費概抓1%。當然可以自己買，但財務計算的原則其實不太會把"因為自己去做而省下的成本"計零，但就把自己賣或給仲介賣兩個都算就行了

數學學好再來發文

租金勒？

你用的數字太聳動，換個角度想，你花200萬住1000萬的房，兩年原價賣出要付出68萬，等於一年34萬，一個月將近3萬。說貴嘛～其實也還好。寫錯5年付頭期的66%，也就是132萬，一年付26.4萬一個月就2萬2扣掉租金，其實幾乎沒差

9.2%+4%=13.2% 怎麼變成房價要漲34%?而且利息的9.2% 如果不買房 也是要付房租

體育老師在哭了