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房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售量激增
2024/09/30 12:16
央行9月中祭出打炒房四重拳，加上房貸限縮未解，讓房地產買氣頓時凝結，觀望氣息加
重，整體房市似乎也漸漸從「缺貨」轉變成「求售」，根據業者彙整各大房屋網路銷售平
台發現，在限貸令新聞出現後，七都委售量開始逐步增加，其中又以新竹以北的屋主反應
最即時。
統計顯示，7月七都委售量除桃園市外，都較6月減少，其中又以台南市減少最多，達2.5
％。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年5、6月是這波房地產量價高點，市場相當
熱絡，但當8月媒體開始談銀行限貸令後，委售量開始增加。
房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售量激增房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售
量激增
統計顯示，在8月1日至8月15日房貸緊縮新聞曝光後，七都委售量開始增加，9月15日的數
據與6相比，台北市委售增加4.4％、新北市增加5.6％、桃園市5％、新竹縣市2.1％、高
雄市2.7％、台中和台南則分別成長1.4和1.7%。
葉凌棋表示，先知先覺者很敏銳的觀察到房市高點已到，又以桃園以北先反應，外縣市在
兩週後委售量才開始大幅增加，當委售量增加後，在價格競爭之下，價格難免會修正。
而從七都2023年以來，住宅貸款成數比例來看，七都有超過一半的成交，貸款成數都在7
成以上， 如今央行祭出全國第2戶以上貸款3～5成，對換屋族或手上已有房產者，衝擊相
當大。
葉凌棋指出，貸款成數下降後，會影響民眾的購屋能力，尤其是已有多戶的買方，勢必要
籌錢補上差額，如果沒有非買不可的動機，可能先觀望，房市也將進入相對冷靜的階段。
心得：
新聞聯結中有些圖表可供參考。
圖表中的數據是顯示出銀行限貸之後的影響。
第七波信用管制的影響，可能要再等一段時間才會顯現。
前陣子大都是買方多於賣方的賣方市場。
不久後，會不會賣方多於買方，讓買方市場成型呢?
目前只有七都的數據。不知對非七都的縣市會有何影響。