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房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售量激增
2024/09/30 12:16
央行9月中祭出打炒房四重拳，加上房貸限縮未解，讓房地產買氣頓時凝結，觀望氣息加
重，整體房市似乎也漸漸從「缺貨」轉變成「求售」，根據業者彙整各大房屋網路銷售平
台發現，在限貸令新聞出現後，七都委售量開始逐步增加，其中又以新竹以北的屋主反應
最即時。
統計顯示，7月七都委售量除桃園市外，都較6月減少，其中又以台南市減少最多，達2.5
％。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年5、6月是這波房地產量價高點，市場相當
熱絡，但當8月媒體開始談銀行限貸令後，委售量開始增加。
房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售量激增房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售
量激增
統計顯示，在8月1日至8月15日房貸緊縮新聞曝光後，七都委售量開始增加，9月15日的數
據與6相比，台北市委售增加4.4％、新北市增加5.6％、桃園市5％、新竹縣市2.1％、高
雄市2.7％、台中和台南則分別成長1.4和1.7%。
葉凌棋表示，先知先覺者很敏銳的觀察到房市高點已到，又以桃園以北先反應，外縣市在
兩週後委售量才開始大幅增加，當委售量增加後，在價格競爭之下，價格難免會修正。
而從七都2023年以來，住宅貸款成數比例來看，七都有超過一半的成交，貸款成數都在7
成以上， 如今央行祭出全國第2戶以上貸款3～5成，對換屋族或手上已有房產者，衝擊相
當大。
葉凌棋指出，貸款成數下降後，會影響民眾的購屋能力，尤其是已有多戶的買方，勢必要
籌錢補上差額，如果沒有非買不可的動機，可能先觀望，房市也將進入相對冷靜的階段。
心得：
新聞聯結中有些圖表可供參考。
圖表中的數據是顯示出銀行限貸之後的影響。
第七波信用管制的影響，可能要再等一段時間才會顯現。
前陣子大都是買方多於賣方的賣方市場。
不久後，會不會賣方多於買方，讓買方市場成型呢?
目前只有七都的數據。不知對非七都的縣市會有何影響。

這新聞的圖表中顯示，新竹地區現金買房的人最多

怎麼可能 中古屋不賣就好了

北部還是噴

幹嘛賣？不是只會漲？越晚賣越賺

我身邊有幾個朋友，須要賣中古屋，才能補上預售屋的頭期款或是原本想保有舊屋，當置產族。現在不得不變成"真換屋族"

那要趕快降價賣 銀行鑑價已經開始保守了 只會越來越便宜 買房也不好貸款 如果是有資金急需的話要向您朋友購買的買房 因為銀行鑑價的關係 也不容易貸到足夠的錢

房板一律就是加價賣啦！

多多：空頭就放著不賣就好了實際上身體很誠實

十月就回來了

發不利房市新聞你要小心，多多現在很暴躁

新竹快三成都現金買房無貸款了耶 真高

其實裡面預售屋是真的很多，中古要看

屁啦，根本沒差好嗎，加價賣

沒有一折都是騙人的

完全不給貸，只能現金買房，房價一定降

問就是加價賣

房板: 沒有供給 量縮價噴啦！！！...咦？

新竹有厲害

賣不掉加價賣才是唯一解！

蠻好的

　　　　　　　求售？？？？？

量縮也噴，量增也噴，傻多腦子好像有病一樣

這只是剛開始

版上都說現在買屋的是剛需自住客，這哪來假新聞!? XD

是缺錢買，不是缺錢賣

房市永動機理論不會輸的

桃園要大逃殺了

貸款就是最大問題了，這時候非關係戶的能保證貸到多少？

笑死，投客直接教訓楊金龍

新聞反著看啦 當我棒槌？

房價有跌嗎？沒感覺！