1. 依然勝利組
早就買好房,然後房地合一稅本來就是抓持有五年後才賣的
甚至租金還能完全覆蓋房貸的
這種本來就沒打算這兩年賣房
房價也早就超過入手價30%以上非常安全
怎麼會有人期待這些人因為這波受到傷害= =?
2. 新青安受害者-首購自住
2021開始看著房價上漲感到不滿
也許是經歷到下斡旋沒買到
代銷不重視所以沒出手
或是決心等房價下跌或是停漲入場
結果2023八月開始看到市況更變態
含淚咬牙買了一個很高的價格....
但是你本來在買的時候就不是要投資
你也沒想過三年內會賣
貴是貴...但是至少有自己的房子啊....
3. 新青安受害者-新投資客去年才開始入場
隔壁部門Amy前兩年買了三間預售,每間賣掉賺300好爽
供應商Mike大哥說,自己打拼二十年,最後賺錢的大多都是存房子漲幅
台灣房價只漲不跌,五百萬現金買股不如買幾間房子,反正台灣利率低
拍拍....其實我覺得在簽約當下自己評估的貸款成數跟月付能夠負擔
也不是什麼很嚴重的錯誤...但是政策發布直接上路變成貸不到款真的慘
只能說學個經驗了....
4. 終於等到了!
從不知道什麼時候就開始在版上說房價不合理
都是炒作的
實坪制世界最高價
少子化終將崩盤
股利繳租金都比房貸贏
其實這波就算大回檔大家也是認為最多就10%~20%修正
再想想修正20%後的價格是你的理想買房價嗎?
好啦...如果真的像最近幾位大老說的房價從此不再上漲
租房我也是覺得比買房好,因為只要不漲,租金投報真的不如去買股
5. 仲介代銷
最近跟有房子的客人聊
其實大部分都是認知現在要再賣破實登最高價不切實際了
但是如果沒資金壓力,大多也還是放著
沒有人想在這氛圍把房子拿出來給買方大砍特砍
然後買方還是很多
隔沒幾天就會問最近有沒有什麼大特價物件
這兩年A7物件荒累積了一堆買方
雖然從限貸到第二戶五成大概把投資性的買方都趕走了
但迫切買房沒物件的自住首購還是一大堆...市場合理價格物件還是沒幾間
這樣要怎麼成交啊....
我是覺得仲介也很慘啦....本來想換個地方上班...看市場這樣決定休息久一點了

最後三間有分享的 都是先新青安之後2間勇士預售屋，去年8月之後1間中古屋，6/12送件銀行今年6月12號送件中古屋 三房資料來源，房板XD

到底是跌就受害 還是賠才受害？

這麼晚上車到底在嘴秋什麼 = =?

那這三間看來就是會痛的投資了= =

算是資產調配吧

這波就打這幾年進場的 但是 這幾年才進場的是菜鳥投資客吧(?

然後一般民眾只是想買個2~3間來置產也被打到這樣

板上很多大老 其實2022年底都觀望甚至出貨

現在躺好要怎麼輸漲爽賺 跌抄底 看板發瘋嘻嘻笑==

真投資客早就賺到流湯退休了

印度外勞引入啊

22年是觀望年沒錯，但23年一整年的整幅可不小不少地區23年進去回頭看還是挺甜的

所以2022年底進場啊XD同質性一年沒有20萬以上漲幅基本上扣掉房地合一2.0 閉鎖期等真實獲利時算IRR，才是真的。

這倒是，憑良心說，房子很難賺

23以後進場都是套牢的了，如果真遇上冷盤，IRR會死的很慘。有機會表現不錯的，至少20年以前就得上車（新竹台南除外）

永遠有人在觀望，這也是金龍喜歡看到的

手上早就有房,無貸款,現金飽飽,但不一定是勝利組,畢竟房價要跌、我要能便宜入手,才叫勝利組,不然頂多..自住仔

不覺得23年後進場的就都套牢，當然產品和地區可能會有不同的個案結果

看租報率就知道23年以後進場的穩死的了，很簡單的財務計算就知道了房版只教追價，為什麼過去三年我都不在房版就是這原因追價我還需要房版教，我們業內都直接抬價的但賣方跟買方不同，只會追價遲早套死

每個區域會不太一樣，其實這一波也是全台新興區域的大亂鬥，這一波海水退掉就知道誰贏誰輸了

大老都不追高阿XD

滿手不動產一樣看空，反正持有成本這麼低看傻多魯空大亂鬥就很舒服

現在新屋租金投報率，確實很慘。不論用年租金/總價，還是實際獲利/頭期款，都只有2到2.5%。如果之後房價只會隨著通膨每年漲一點，除了自住可買外，業餘房東大概是很難生存了，處理一堆雜七雜八的事，還不如無腦放高股息ETF獲利來的多。預售交屋潮即將湧現，如果裡面想當房東的多，租金又要下殺了，哭啊，租金漲幅追不上房價漲幅

36入場漲到42跌回40 這是受害還是受利

樓上，這當然是受傷了啊，而且還是受傷慘重，因為每年都應該要提列損益，36漲到42已提列+6*0.55=+3.3隔年42跌到40就得提列-2*0.55=-1.1這樣一算兩年僅+2.2，每年平均僅賺1.1而已，那還不如投資股市

投報這麼慘 之後就是跌價往投報校正回歸等大量兩房只適合出租的房屋交屋 發現好房客都變房東 就很難出租 現在兩房就是之前的套房產品