作者:
tien (下一站的夢想)
2024-10-01 16:04:01板上前輩好，第一次有房子要出租想請問哪種方式比較好，剛交屋的房子是新大樓，不在我目前居住的城市，兩房約室內20坪左右，想放五年等稅降到20%再轉手。
1、直接找房仲：去驗屋的時候有跟附件的房仲聊了一下，大概知道附近租屋行情。
2、代租代管：也有先諮詢了一家
3、申請社宅代租代管：詢問2的時候提供的選項，但不太懂差異在哪
房仲是說基本上套房比較需要代租代管，如果是一般住家不太需要。
我的要求只有方便，找到好租客就好，房租少賺一點也沒關係，想請問前輩們建議哪一個方式呢？
謝謝
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 16:09:00推找freekid，專業又態度好
找好租客就只能自己來，想省麻煩就給房仲處理，給個基本條件要房仲篩選，什麼都不想管就給代租代管
作者:
akita690 (akita690)
2024-10-01 16:27:00是我空著等時間到出手
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-10-01 16:34:00找好房客先去掉23 留1賭人品新房捏 想清楚
作者: alex5566 2024-10-01 16:35:00
代租代管 收的會少一點 但是就是當甩手掌櫃 省麻煩
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-10-01 16:35:00
新大樓就給當地仲介吧 老屋可以考慮丟給社宅業者
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2024-10-01 16:36:00
你自己認真算算，多了代管+利息+時間，是有賺多少趴現在當房東根本找自己麻煩
作者: vision6666 2024-10-01 16:42:00
自找麻煩+1，尤其是跨縣市區域。
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-10-01 16:45:00新青安房東嗎
作者:
Ryoma (龍馬)
2024-10-01 16:46:00當房東麻煩但不租放著五年養蚊子會比較好?
作者:
top1683 (我魯 故我在)
2024-10-01 16:52:00新房勸你不要租人
"現在買"房出租當然不好;"已經買"而不出租才是蝕本吧除非你房客雷到世界爛 一年收個25-30萬 哪有整理不起來的屋況 不用太危言聳聽了吧
作者: tien (下一站的夢想) 2024-10-01 16:55:00
不是新青安 三年半前就買的預售屋是買在老家 現在在別的城市工作
2是自掏腰包付仲介費代管費給房仲，3是不用付錢還可以跟政府申請多項補助、自用住宅稅率、但房客要符合一定的財產所得限制
作者:
glenex (薄薄)
2024-10-01 16:59:00租房很麻煩建議賣掉
作者:
suntory (小白)
2024-10-01 17:01:00不想被檢舉你要不要乖乖請樓上各位吃飯繳保護費
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2024-10-01 17:08:00找房仲然後條件嚴一點 租金也不要低 拖幾個月也沒差
作者: tien (下一站的夢想) 2024-10-01 17:22:00
為什麼會被檢舉？我不是新青安呀謝謝28樓建議～～
選2 ，1不知道為什麼找很慢，3找到爛房客機率高價格不要開低會有一堆牛鬼蛇神來看，一定要請房客出示身分證明、工作證寧願空屋也不要租給爛房客
作者:
KIKUSUI (KIKUSUI)
2024-10-01 17:35:00推薦3啦，免費又有免稅額，在雙北我可以去跟你說明內容做法反正不清楚就是聽聽看社宅問題是有些公司真的很爛
作者:
koyo167 (koyo)
2024-10-01 18:46:00買別縣市投資? 遇到爛房客毀掉房子 也不用賣了
一堆擔心爛房客你就知道台灣法律對房東多沒保障，沒事還是不要租人當個度假宅
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 19:20:00你有考慮自己591出租嗎？自己面試如果怕麻煩 就3選項等等 社宅申請符合資格的通常比較沒那麼優我自己是591丟上去詳細照片影片 好幾組人跟我約 自己可以過濾一下租客
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-10-01 20:13:00價格不要開太低，先開高過濾一下
作者:
mikayu (mika)
2024-10-01 20:23:00不要租給低端人多的不然後果難料
我個人的經驗房仲代租特別廢因為他們不屑做阿 代租只是希望你案子以後給他賣 完全不積極我五個隔套給房仲 地產開發 代租代管同時出租 最後是代租代管全租掉且後續管理的好好的 前面兩個一直介紹一些阿里不達的..
作者:
pin0800 (阿跌)
2024-10-01 23:21:00自己po自己帶看，若有好房客但房客需要補助再考慮3
作者:
IamJoey (happy life)
2024-10-01 23:53:00新房子出租也沒這麼差，隨便也大於利息+管理費+公電真的很擔心 不要怕空租，嚴格篩選房客你就直接請仲介只找某些職業租客就好。千萬不要糾結心軟去考慮，非你目標群的租客就好你五年最差也收100萬租金。自己衡量看看如果時間成本很高很高 那就算了。每個人狀況不同
作者: tien (下一站的夢想) 2024-10-02 01:32:00
謝謝樓上 跟我想法一樣
3年前買的丟著就好啦 免稅額比你什麼5年100萬好太多