安安
最近看台南平實
好像未來一堆建設都在那邊
重劃區啊 捷運站啊 百貨公司
但好像一堆設定地上權的案子
蠻好奇有使用年限還要繳各種稅金
這種案子有發展性嗎
感謝分享
作者:
wintxa 2024-10-01 23:22:00應該說台灣並沒有卻土地缺到需要買地上權房子
代銷會跟你說：以後可以抗爭，土地優先購回，搬遷補償等屁話。
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:23:00有，很合適住一輩子
作者: veter (tomato4329) 2024-10-01 23:24:00
地點好拿來出租算一下投報率多少，自住不要越住越窮連當釘子戶的資格都沒有金可憐
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-01 23:25:00我很好奇，地上權的房子啥時候有搞頭過？
作者:
pipiann (æˆç«‹æ²¹æ”¹æœƒ~~監ç£ä¸æ²¹)
2024-10-01 23:26:00台南土地其實很多
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:27:00別這麼說，台南的地上權建案都秒殺，是我們不識貨
作者:
pipiann (æˆç«‹æ²¹æ”¹æœƒ~~監ç£ä¸æ²¹)
2024-10-01 23:27:00今天又不是台北 到時候市長換人帶頭炒其他地區
但大樓的確蠻適合買地上權的，住個50年後房子爛掉，土地持分小也沒啥都更價值
作者:
tamama000 (肥肥宅2.0 花天狂肥肉中)
2024-10-01 23:30:00地上權就是垃圾
因為每期有完整的建物折舊現金流跟租金，不會有土地殘值卡在那邊。
作者:
vKHip (be a better man)
2024-10-01 23:31:00重點是地上權的案子賣的跟一般所有權的物件價格差不多是?
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:31:00「會不會被趕走」這一點其實很關鍵，高雄幾個老的使用權住宅都雞蛋水餃價，比九龍城寨還慘，能理解為啥不想好好照顧再幾年就要被趕走，當然什麼錢都別花了，撐著就好
台南那兩案跟所有權單坪差快二十萬價錢沒有差不多XD
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-10-01 23:34:00很居住正義呀，買來自住不用考慮增值
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:34:00誤會還是很多吧 像是什麼貶值之類的京站產權條件這麼差 也沒貶
作者:
ZackRyo (御守)
2024-10-01 23:35:00沒有，就算有價差，貸款條件就是爛到不行，想想看地上權只能貸15-20年，還有地租，根本虧爛
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:36:00現在的條件都比京站版好了
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-01 23:36:00京站有住家嗎？不是很清楚
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-01 23:37:00我怎麼看到的一坪只差個5-10頂天xd
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:38:00你的5-10是誰跟誰比就很關鍵之前河堤才19
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:43:007折還行，雖然我還是不考慮
但台灣對地上權稅收不友善，每年地價稅比所有權貴25倍，而且土地每年漲價稅越繳越多，看哪天會不會修法
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:44:00先上車比較重要啦
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:44:00地上權的銀行及稅法問題多到我懶得背了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:45:00還有很多網路谷歌不到的細節問題，因沒興趣背，都忘了，反正當提醒大家
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:46:00地上權25倍是因為它繳地租 所有是繳地稅地租是本來就該交的呀你沒有買土地七賢你現在也買不到雞蛋水餃價了那是好幾年前 城中城還在的時候現在新房子都是團進團出了以前是有地上權釘子戶問題
作者: veter (tomato4329) 2024-10-01 23:53:00
七賢現在喊到哪了
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:56:00看實價大概10上下
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-02 00:00:00看過別縣市地上權透天～結果也是賣很貴
作者:
z5411 (bonus)
2024-10-02 00:00:00夠便宜的話沒啥問題
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-02 00:01:00然後那地上權透天地點還不怎麼樣感覺像還在租房子～
作者: magicc (Noton) 2024-10-02 00:03:00
太扯 最好塔位也算
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-10-02 00:09:00全租房還會退總款項，地上權住宅不會退
作者:
hsha (玄毗)
2024-10-02 00:10:00鳳山車站旁邊就一棟，蓋起來當出租的大樓
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-10-02 00:11:00基本就是一次繳清長期租房，而且還要自負相關稅負
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2024-10-02 00:14:00平實好好的一副牌被市府搞爛了
幫政府建商養地的概念，土地增值吃不到，地租還越繳越多
作者:
kutkin ( )
2024-10-02 00:22:00你買不買 他都會上漲你買了吃不到 不買也吃不到因為你就少那30%不然有這麼好事 少交30% 又吃到漲幅
作者:
kutkin ( )
2024-10-02 00:25:00你講這很像本田豐田都不好 買lexus
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 00:27:00地上權上限7成，利率也高，年限也短。你買第一手，這些都不會看到，但第二手後都這樣同樣的所有權住宅，房地比按照現值拆。地上權住宅，全部算房。在某些移轉上也有差
作者:
kutkin ( )
2024-10-02 00:29:00m01有人說沒差
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-10-02 00:29:00
可以買 但不好賣 哈哈
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 00:29:00地上權的買賣難度，我認為在房市中，僅次於法拍和農舍*專業度門檻
作者:
kutkin ( )
2024-10-02 00:30:00只有不好賣的價格 京站都賣多少二手了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 00:31:00應該不多手吧，但使用權住宅不用實登，也無從得知。只知道京站花園廣場建商還沒賣完有些房子好或壞，大家可以討論，地上權，是麻煩到大家乾脆不討論，其實，這才是恐怖的地方
作者:
airjade (飛天)
2024-10-02 01:25:00住地上權全新屋，老透天租給工程師，租金全cover 房貸，感恩政府，等30年房貸結束，尚可續收租40年，超棒
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-10-02 01:32:00
隨著年限越接近越沒價值，不如乖乖組屋一輩子。
作者: TFK822 2024-10-02 10:18:00
一口氣繳70年房租
租房可以租新的，傢俱折舊還不用算自己的地上權 一樣要有土地租金的支出雖然細節不同，但是概念上有些接近如果是地震造成結構損傷，我都不知道該不該花錢修
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-10-02 10:39:00現在不都是更爛的使用權嗎，你連建物都沒有所有權
地上權價格有夠高，直接買所有權就好了，價格都差不多
香港房子比台北貴這麼多就是因為他們是地上權啊全台灣改成地上權 房價會噴到跟香港新加坡一樣貴地上權可以推升房價
作者: richard42 (裏茶 汐兒) 2024-10-02 11:37:00
住一輩子可以啊 人死房還在但下一代別想繼承
作者:
mayko (mayko)
2024-10-02 12:04:00台北南陽街那堆爛屋印象中都是地上權宅..現在的變相地上權宅,就是有前例才這樣,沒期限的改建卡死政府的一度被議會壓迫要低價賣地給地上權戶,被中央糾正才取消...現在這樣堵死地上權到時住戶找民代施壓