目前名下
高雄大樓(貸款剩三百多）
鶯歌預售過年前交屋（尾款全現金支付）
板橋店面（今年五月才貸，剩八百多）
土城預售，總價1800
預計2026上半年交屋
如果屆時將高雄清償完
就只剩一個八百多的店面貸款
這樣土城有機會貸八成嗎？
（每月薪轉約12-13）
或是先把高雄賣掉比較保險
有點猶豫
因為高雄目前的租金可抵掉貸款還有剩
想請教大家的意見
謝謝！
作者:
seibu (難過)
2024-10-02 10:21:00問銀行吧 這邊不是銀行
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:22:00收支比不夠
作者:
dnol (舞秋風 憶白雲)
2024-10-02 10:26:00要看2026時，銀行的水位如何。依現在的交屋潮，可能更難貸款
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:26:002026你還有時間 抓1年應變可以明年45月再上來問6個月前房板什麼氣氛 現在什麼氣氛
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-10-02 10:27:00照目前的態勢清償完高雄大樓還是算第二間 頂多六成
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:27:00這種變動很大的時候 提早想好最終退路很好 但也沒必要慌
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-02 10:27:00沒機會喔 第二戶五成
作者:
opop1132 (又帥又強搭)
2024-10-02 10:27:00奇怪欸 楊金龍都講這麼清楚了 中文都看不懂嗎
作者:
dnol (舞秋風 憶白雲)
2024-10-02 10:28:00依現在水位情況，難保未來央行會對多房無貸動刀
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-10-02 10:28:00沒跌多少撐在這邊就規定的五成 (上面打錯)
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:29:00它的收支比還要算租金 其實應該有20萬左右 收支不是問題兩個店面 都有在收而且店面為了報支出應該都會開發票
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:31:00收支比不計租金了
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:31:00隨便看也是25萬+的月收 反而是你鶯歌那間能小賺打帶跑
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:35:00就真的不要那麼頭鐵，已經好幾年銀行很嚴峻了，是不是沒被銀行問過：「不然你那間(非自住房)先賣掉好了？」
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:36:00中間就順順找有沒有銀行願意讓你掛四湊現金吃最後一間你的建議就很奇怪 還有這麼長的時間可以處理 為什麼不先
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:36:00本來回房版只是來酸限貸後的路多，奇怪，怎麼越來越覺得大家活在不同世界
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:38:00先講結論：你的方法最爛。還抱著收支比能過的大夢最後再來處理87%斷頭傷害最小的方式就是先認清我說的，收支比不夠，再來去思考怎麼plan A/B
作者: vict1 (vic) 2024-10-02 10:39:00
都看財產清單有幾屋了 你第三屋還想八成??
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:40:00聽你在瞎扯淡 一般人根本沒有處理過店面 我有一間在收當年有計入 現在我不知道 你賣過多少店面 收過多少店租?
作者:
dnol (舞秋風 憶白雲)
2024-10-02 10:41:00個人建議，若鶯歌或土城的預售可轉約的話，先轉一間出去吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:41:00版上確定有處理過店面的只有mfcke 和ceca
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:41:00我去年就聽過中信不計了
作者:
dnol (舞秋風 憶白雲)
2024-10-02 10:42:00若都不能轉約，又要避免斷頭的話，店面和高雄大樓選一間賣吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:43:00我不太相信銀行直接不計收支 所以他也有提前續約的選項
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:43:00自然人能開發票嗎？你這不是硬槓？能開發票題目不就是寫401了，還薪水？你到底在頭鐵槓什麼
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:44:00所以你預設它的店面租客是一般小吃店那種阿你才在硬槓吧 笑死
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-10-02 10:44:00是想賭楊金龍轉彎房鬆嗎 這兩年沒選舉 賴總統的個性還看不清楚嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:45:00你的設定就是通通不要做 快點斷頭殺出 大海嘯囉 逃喔有234間的通通快點跑喔 砍價先逃先贏喔 是這樣在建議的嗎
作者:
dnol (舞秋風 憶白雲)
2024-10-02 10:46:00若都不賣,硬吃下來,你確定之後幾年的投報可勝過ETF或美債嗎
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:47:00洗勒工三小，你真的有店面？你店面開發票是指店租還是營業？干營業屁事，收租到底干店家有沒有開發票有啥屁關係
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:47:00FED到明年6月會降息幾碼 台灣會怎樣你掰掰你的手指數看看會需要跑的只有現在到年底錢就嘎不過來 還可以轉約的
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:48:00你叫Fed降台灣水位啊，現在平均28%，降個兩碼呀
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:48:00這種的我也說了 不要在那5% 7% 市價破盤快點走跟你講話越來越浪費時間 明年6月我等著看 15年了還這樣真的是有道理的
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-10-02 10:49:00那個 公司行號跟人租房的租金 不會開發票給房東==
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:50:00這不重要阿 正常人都聽得懂我意思是它是正規要報支出的然後可能是比較長期5年10年租約的 不是一年一換的那種例子我也舉了 診所超商連鎖ooxx這個case就是2026上半年才會卡錢 提早想退路當然好但是還有最少15個月耶 15個月之前美國升息還沒升完耶
作者:
yufat (barca)
2024-10-02 10:54:00不動產清冊調出來你覺得有機會嗎
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:55:00所以我說你的方法最爛，要賣掉前還可以先自住一年重購退稅，如果要這樣搞，現在就要決定了。而且可能得是鶯歌那間，結果你在那亂叫「先觀望六個月呀」、「收支比夠呀」句句都在害人我只寫「收支比不夠」是我懶得細想樓主到底該怎麼調配，先提醒最基本的一點，剩餘讓他自己重新丟問題
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:57:00我覺得你閱讀能力有嚴重的問題 我講了什麼
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:57:00這個投資題目已經簡單到爛到我看一眼都知道怎麼解了，你能提一個最爛的解法，真的有夠爛的，你在房版10年到底學了啥
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:58:00釣到當然價格漂亮出掉 沒爭議
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:58:00你說了啥？「明年4、5月再上來問。」
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:59:00「明年4、5月再上來問。」觀望到那時，你告訴我來得及遷戶籍準備重購退稅嗎？
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-10-02 10:59:00一個是在講 公司行號會報租金支出 然後掛房東綜所稅上的收入 一個是在講 銀行會不會認這筆租金算收支比 所以只有銀行知道答案惹
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:59:00但你有找到明年45月的時間 這時間美國可能會再降息4碼+過程中可能如果你租約太短銀行不認 可以重簽的技術問題和貸款條件的再平衡 我覺得我講的沒有什麼問題
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:01:00重購退稅最後提前一年入籍啦，明年45月再動手趕得及2026H1土城交屋？別騙了啦，你就是題目看不懂硬要亂作答
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 11:01:00拿著現在風頭上的條件一直要人家恐慌的是你 有錯嗎?
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:02:00我恐慌三小，我就提醒了收支比不夠，是要恐慌三小？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 11:02:00它鶯歌交屋前還可以轉約 你真的很無聊 一串文喜歡抓一個前面看到的點就一路蹦蹦跳跳 後面的字都不看
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:03:00你又不付他的稅又不讓人提前先準備重購退稅，有你這麼爛的投資客嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 11:03:00所以你也沒看我重新整理後的1 到底什麼閱讀能力只是躁症發作喜歡槓人吧
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:04:00你的重點不就是：1.明年4、5月再上來問。2.店租可以開發票
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 11:04:00我順順讀 順順寫 後面還幫你整理了一次 你還是看不懂喜歡自己原地看不懂跳跳跳你就繼續跳下個15年吧 拍拍
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:06:00你就繼續幻想你的收發票的出租店面吧
前陣子槓精看y大最近冒出新槓精d各位都很有耐心啊 (o_o)反正菜雞恐慌也不是壞事 跟著趨勢降水溫
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:11:00像樓上沒料只能在旁瑟瑟發抖
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-10-02 11:11:00斷頭囉
都掛你名下 阿到時候還有店面 不就第二戶？這種吃這麼多間的才是真的貪婪蓋嚴格被打的投資客 政府毫無作為 然後跟魯空帶風向打手上一間的換屋族XDD
作者: Betterdays (擱淺的人) 2024-10-02 11:15:00
吃相真難看啊
作者: charge772000 (靜態平衡) 2024-10-02 11:15:00
大家理性討論就好我並沒有斷頭危機配合的銀行有諮詢過能抓八成20年但怕可能太樂觀先賣一間當然是最保險另外五到七年內有計畫換自住房屆時將清掉高雄、鶯歌、老婆名下自住房來召喚怕有思慮不周的部分才來版上請益謝謝大家的回應
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-10-02 11:20:00貸八成七沒問題
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:22:001. 目前這時局首購才有八成，你無論如何都不是首購。2.銀行只有在對保前說的話能信
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-02 11:24:00就看央行態度,央行到時沒逼很緊,銀行一定把你當VVIP
薪資有點低，竟然還有八成，銀行協理保證八成嗎？如果沒有還真的是去籌錢守住，撐過就是你的
作者:
waida (好大的風)
2024-10-02 11:46:00你能有七成已經是祖上有燒好香了
作者: richard42 (裏茶 汐兒) 2024-10-02 11:46:00
土城大概可以貸6成 到時手上有千萬現金比較保險
作者: richard42 (裏茶 汐兒) 2024-10-02 11:48:00
正常人都會高雄賣掉 反正還有時間
作者: xxeric24 (我素隨) 2024-10-02 12:04:00
斷
作者:
Kenhon (kenken)
2024-10-02 12:06:00有房就不算第一戶啦
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2024-10-02 12:13:00資金實力不夠還炒房呀 xd
作者:
curance (我覺得還可以再搶救一下)
2024-10-02 12:21:00沒機會，你會被算作第三戶，第三戶連五成都不到
可以把高雄賣掉獲得現金，投入其他金融商品獲得月現金流
專注槓精15年也是不簡單以現在板上充滿槓精的風氣..只怕亂回害人還是問銀行吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-10-02 13:11:00去問銀行
作者:
Samurai (aa)
2024-10-02 13:46:00你的行員敢跟你說八成喔？錄音錄影叫他再講一次呵呵
作者:
jack529 (Jack)
2024-10-02 14:31:00不可能 金龍不都寫了？五成
作者:
wakaura (浦)
2024-10-02 17:48:00自己的事情自己處理
作者: cksai (黃柏) 2024-10-02 18:25:00
不要想保本，這個時候先賣出就贏了
這樣很難懂耶，你到底幾個購置(掛1)啊?反正你有一個掛1就是剩5成