[新聞] 明年房價估跌5~10%國銀:房市沒這麼容

作者: wimting (認真認真活!!)   2024-10-03 17:56:05
連結:
https://news.housefun.com.tw/news/article/179154439541.html
內文:
明年房價估跌5~10%國銀:房市沒這麼容易崩盤
工商時報記者呂欣芷/台北報導
新青安貸款炒熱房市,隨著中央銀行祭出更嚴厲的打炒
房政策,市場對房價樂觀度減弱,買盤擔心價跌抱持觀望態度,年輕族群也因而卻步。對
此,國銀主管認為,明年房價預估將下跌5%~10%,「稍微修正是健康的」,房市沒這麼
容易崩盤。
公股銀行表示,新青安貸款推出後,不少民眾看準優惠利率出手買房,也有父母以子女為
借戶申貸,幫小孩出自備款買房,甚至有人不惜違規,將房屋轉租出去,利用租金收入繳
房貸,政府原本協助首購需求族的美意,竟被拿來誤用,甚至引發一波炒房惡風。
如今央行加強房市控管強度,市場擔憂房價崩跌,觀望氣息加重,適用新青安的首購族也
不敢輕舉妄動。公股銀主管指出,央行掐緊銀行銀根,確實有望讓房市冷卻,房價也很難
繼續往上大漲,甚至因為近年來經過炒作而漲多的結果,估計明年可能下跌5%,最高甚
至跌10%,其實稍微修正一下反而是很健康的情況。
公股銀主管強調,長期而言房市不太可能崩盤,畢竟剛性自住需求仍在,加上許多人將買房做為投資,買盤足以支撐房價,
尤其原物料價格及人力成本持續增加,也會反映在房價上。
至於市場擔心新青安房貸在5年寬限期過後,貸款戶若繳不出房貸恐掀起拋售潮。公股銀主管說明,銀行放款前就會審
視還款能力,民眾不至於繳不出房貸還買房,更何況有些人是爸媽幫忙繳,因此評估房價
崩跌可能性不高。
央行日前再度調升存款準備率,同時祭出第七波房市管制措施,限縮購屋第二戶以上貸款成數。公股銀行建議,目前配合政府政策方向,購屋貸款以新青安貸
款及一般首購為主,不影響無自用住宅民眾購屋需求,但目前受理案件量較大,審核時間
較長,建議民眾需評估買賣合約交屋期限,是否能配合銀行撥款期程。
心得:
如果國銀都在說房價要跌不容易了
這週颱風過後不就最適合首購看屋
無殼蝸牛會跟仲介約好看房嗎?
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 17:58:00
10趴 可能還是很爛的地方蛋毛
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-03 18:00:00
平均10% 蛋毛30%正市區 有5%就不錯了
作者: deurpye (WORRY)   2024-10-03 18:02:00
真的 到底為什麼會跌
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 18:03:00
獲利出場 就是跌啊 沒有這麼難理解買房的門檻變高,中古屋成本很低 ,很多人就想先走了你現在有現金實力 就是比較好談
作者: akita690 (akita690)   2024-10-03 18:12:00
預售就未來價,未來價就不樂觀啊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-03 18:13:00
表示明年貸款鑑價會很硬
作者: Edifiel (尖頭麵)   2024-10-03 18:13:00
能持平就不錯了,現在應該就歷史高點,買家誰敢買
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2024-10-03 18:13:00
下跌好啊
作者: mekeven   2024-10-03 18:15:00
天條:賣不掉加價賣啊
作者: yswu (yswu)   2024-10-03 18:17:00
噴爆容易,崩盤難啊
作者: blargelp (bernie)   2024-10-03 18:25:00
再說一次 現在新青安把額度塞滿。買方買滿滿到政府要出來主持秩序誰優先貸,這樣你說會跌? 這波打房不是跌在這個時機啦。是哪天景氣回檔 央行反應慢還不解除管制的時候才會跌
作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)   2024-10-03 18:26:00
很難崩吧 大概會修正一點或冷盤
作者: blargelp (bernie)   2024-10-03 18:27:00
你能找到年底前交屋甚至明年上半年要交屋湊不出錢的零星近平轉物件,那真的便宜。但無法撼動市場。甚至2025下半年以後的交屋 給妳一年也該湊得出錢了
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2024-10-03 18:38:00
現在有人說崩盤了讓子彈再飛一會,然後明年國營說漲5~10%?所以這?
作者: clamperni (肥宅牛牛)   2024-10-03 18:39:00
房價不是這樣估的
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-10-03 18:39:00
貸不到款找不到買家 降價也很難賣得掉
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2024-10-03 18:40:00
我覺得中古真的不用想,我問完了,中古屋主繳款都正常根本沒想要降,甚至有表明目標客群就是首購族,懂意思了嗎?建議找可以換約的預售,比價看看應該能找到不錯的
作者: blargelp (bernie)   2024-10-03 18:44:00
對現在要撿便宜就是找即將交屋湊不到錢的預售。中古屋都核貸多久了、賣掉再買能得到一樣條件貸款嗎?幹嘛急著賣
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 18:44:00
有些人他想換房子,怎麼不會想賣舊房
作者: blargelp (bernie)   2024-10-03 18:45:00
甚至預售一年以上才交屋的,很多都在研究要增貸質押什麼物件出來了了。一年以上要操作到不斷頭根本簡單
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 18:49:00
現在首購條件實際上也很差吧
作者: smb1013 (賢)   2024-10-03 18:50:00
沒可能
作者: ggerger (ggerger)   2024-10-03 18:52:00
到底有沒有這麼怕房價跌啊
作者: Arnol (還是太淺了)   2024-10-03 18:58:00
空空: 跌5%-10% 五倍槓桿就是25-50% 還不是崩盤?
作者: ss1612 (ss)   2024-10-03 19:08:00
房蟲 不管啦 房價只會一直噴
作者: douxid   2024-10-03 19:11:00
會怕啊
作者: kenliu (kenliu)   2024-10-03 19:12:00
中古屋也是靠預售屋價格才拉上去,肯定多少有影響
作者: g5601 (ker)   2024-10-03 19:17:00
笑死,才跌10%
作者: yayaya9487 (yayaya)   2024-10-03 19:23:00
房蟲急了
作者: cblade (cblade)   2024-10-03 19:27:00
什麼時候要開始多殺多
作者: jei01   2024-10-03 19:30:00
很多建商已打算延緩推案,供給減少,那會跌到哪?
作者: AlarmAlarm (別鬧)   2024-10-03 19:32:00
看來政策很合理 最多才跌10趴 小房蟲不要一直出來哭很丟臉
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2024-10-03 19:41:00
沒那麼容易崩盤,很多A是在ㄍ一ㄥ什麼,直接升息不就好了,
作者: mow1982   2024-10-03 19:41:00
銀行錢都被搬光了,空空只能用現金買
作者: No9 (回台灣了)   2024-10-03 19:43:00
蛋黃微漲 蛋白跌5% 蛋殼跌10%
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-10-03 20:06:00
換房是最不可能降價的
作者: augustlion (new)   2024-10-03 20:28:00
銀行也會怕啊XD
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-03 20:45:00
樂觀的人:「國銀:房市沒這麼容易崩盤」悲觀的人:「明年房價估跌5~10%」
作者: yohappy (good~)   2024-10-03 20:48:00
今年漲的跌回去是稍微正常一點,但依然很貴從去年年底到今年真的漲好多,有人111年底買680,今年就賣880了
作者: kcman (新北錢文迪)   2024-10-03 22:50:00
八大:別跌啊,我可是被逼著做莊的......
作者: acer559655 (acer559655)   2024-10-03 22:56:00
崩啥啊 就跟你說通膨了
作者: ndilavril (ndilavril)   2024-10-04 00:56:00
前陣子一堆蛋殼毛賣蛋黃價格 回防蛋黃市區合理多了
作者: wind1729 (開心兔)   2024-10-04 00:58:00
少賺+下跌,一正一負下來不得了
作者: ppnow (no ways)   2024-10-04 04:25:00
銀行出來喊話怪怪der
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍)   2024-10-04 08:35:00
可悲,現金買房啊怕什麼,沒錢學別人買啥房,死窮逼
作者: yellow5 (貪破七殤)   2024-10-05 14:21:00
高檔震盪,房價漲停好幾根,然後跌個幾塊錢

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