Re: [閒聊] 少子化房價不跌

作者: jxxx (落冰王)   2024-10-03 22:15:04
借標題,原文吃光光
其實我覺得之前說少子化房價會跌是說得太早了,如果去看台灣的人口統計,
台灣是在2020年才第一次人口負成長;2020年以前,島上的人越來越多,
住的需求應該是正相關,如果沒有經濟或政策因素,房價怎麼可能會跌?
但近幾年,其實開始緩慢地負成長了。2022年應該是疫情的原因有超額的人口負
成長,導致2023年的人口(2327萬)是正成長的,但如果按照國發會的推估…
2030年的人口是2309萬,比2023年少了0.7%,約略是2009年的人口數;
2040年的人口是2208萬,比2023年少了5.1%,約略是1999年的人口數;
2050年的人口是2044萬,比2023年少了12.1%,約略是1990年的人口數;
2060年的人口是1838萬,比2023年少了21.0%,約略是1982年的人口數;
2070年的人口是1621萬,比2023年少了30.3%,約略是1975年的人口數。
國發會的預估就到2070年,我覺得也夠久了,因為我搞不好也活不到那個年代 XD”
以法定退休年齡(65歲)來看,我剛好會在2050年退休,那時候的每年人口下降幅
度差不多剛好到達最大值。這很合理,我是戰後嬰兒潮的下一代,我的退休年紀差
不多就是上一輩人活到平均壽命的時候,當年戰後嬰兒潮讓人口數激增,他們離世
時,自然會用同樣的速度降低人口數。
所以我退休的時候,人口是以每十年約200萬人的數目在減少耶!!!
一年少個20萬人,跟過去40年來幾乎是只增不減的人口數,對房地產的影響到底是
什麼,我們過去並沒有經驗。
我查了日本的人口數據,日本約在2010年人口達到MAX、1.28億,目前緩慢下降到
2023年的1.24億,13年來也只少了3.1%,每年平均少0.24%;而我退休的時候,台
灣人口是以每年1%的速度下降,似乎無法作為參考。
也查了日本的房價指數,自2010年的95.9,上漲到2023年的129.7,可見這樣的人
口衰退對房價沒有影響,驗證了「房子是用錢買的,不是用人買的」的道理。但我
可以理解13年來3.1%的人口衰退不會大幅影響經濟,畢竟自然失業率有時都不只
3%了;不過2050年時台灣每年1%的人口衰退速度也不會影響經濟嗎?經濟不好,房
價能漲嗎?不要說漲了,能保值嗎?
作者: vict1 (vic)   2024-10-03 22:19:00
怕的話 不要買房就好了 租金很低啊
作者: No9 (回台灣了)   2024-10-03 22:28:00
歐美人口密度這麼低,房價有很低嗎? 台灣人口密度還很高
作者: vict1 (vic)   2024-10-03 22:30:00
而且QE每幾年一直用 房價很難不保值
作者: Kewseq (Ewelst)   2024-10-03 22:30:00
以目前一屆12萬新生兒來算 還逐漸遞減平均年齡80歲 能有1600萬?2070年
作者: aa560   2024-10-03 22:35:00
告訴各位一個秘密 有能力買房的下一代都會出國生活不會留在台灣喔><
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2024-10-03 22:35:00
好,你首先沒估到的就是外國人口的移入,所以你認為台灣人口只降不增也認為鈔票在未來業能持續保有現在的購買力,倘若你真看空房市,就一個動作即可,那就是租房,只要租房子未來房子會如同你所說的只會越來越多,以後房子比人多,你隨便挑隨便住,所以你現在應該身體力行不要買房,選擇租房子,你要相信並堅定你的選擇,加油我支持你!
作者: mitic1029   2024-10-03 22:38:00
少子化不是重點,老齡化比較可怕,將來一個小孩平均繼承2棟房子加上老人是不花錢的,遲早走日本通縮老路
作者: vict1 (vic)   2024-10-03 22:47:00
通縮很好啊 現金購買力保值
作者: clecer (結訓了)   2024-10-03 23:03:00
國發會的預估太高了,人口加速減少還有老年化,房市長空確認有錢人都在想怎麼移民了,傻蛋
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2024-10-03 23:32:00
aa560正解!!與其在台灣買房不如直接把錢拿去移民!
作者: roy0710 (綽號暱稱)   2024-10-04 00:08:00
看空房市 但保有防禦的作法就是買高投報的收租件。中南部有6%的物件,房價真的暴漲的話 這類的物件還是會漲 沒漲的話20年就回收了 死不到哪裡 進可攻退可守
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-04 00:18:00
少子化更需要印鈔少子化越嚴重印鈔越厲害少子化會讓房價跌 也會讓房價漲漲帳面 跌實質所以海灣新城空屋20幾年廢墟 還是和當年一樣價錢就這麼簡單所以和你說房價會跌的都是在騙你的 台灣又不是金本位有個人阿 提到農地時會一直說漲,就算台灣農業毫無競爭力國外的品質和價格完全屌打種光電也是毫無競爭力要用純陸產品才有粗放農業收入超高的 就是故意搞小塊想炒成做建地,最垃圾就那些故意搞事的農地了
作者: sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)   2024-10-04 00:44:00
推 → kusomanfcu: 漲帳面 跌實質
作者: elves (年年難過年年過)   2024-10-04 00:49:00
為什麼一直有人在講外國人口移入啊??外勞都回老家買台幣一百萬的透天啦誰留在台灣買==
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資)   2024-10-04 00:56:00
房子根本就不夠住
作者: dophin332 (...)   2024-10-04 00:57:00
因為外勞會租房就是支撐. 跟新加坡一樣新加坡就是一堆本地人拿房子租給外勞外勞就是進口的人礦.
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2024-10-04 01:33:00
其實只要平均生產力提升,人口減少也是可以使經濟上升。如果經濟只看人口數,那非洲一些國家還會這樣嗎。
作者: k91011022 (徬徨)   2024-10-04 02:10:00
老人不花錢這袋七年級的也已經變老了
作者: kitten123 ( )   2024-10-04 02:17:00
空空又抓到浮木了嗎?
作者: gyqmo (事如春夢了無痕)   2024-10-04 07:35:00
跌是遲早的,但不會是目前還在上PTT的這群人這一代
作者: Edifiel (尖頭麵)   2024-10-04 07:36:00
房子推案越來越多,人口卻每年少20萬,空屋率世界第一,很多投客都注意到了,但不會明說,必竟人口負成長是這2年才開始的,初期也不明顯,等慢慢拖手後,這10年間才會有人繼續買,不然大家都知道了到時要賣給誰
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-04 07:44:00
因為很難都更啊
作者: lwmyueh (lwmyueh)   2024-10-04 07:44:00
現在央行抽銀根,就算一般人想買也要先湊到足夠的錢
作者: gmoz ( This can't do that. )   2024-10-04 09:08:00
請問外國人口移入的會買怎樣的房子?
作者: Homedoni   2024-10-04 10:20:00
結論就是 到時候全部人都往蛋黃擠也要看到時候台積電還在不在 統一了沒 顆顆
作者: features (日子一天一天過)   2024-10-04 11:55:00
放心啦 到時候早開放一堆外國人來了現在已經一堆黑工再台灣了
作者: gm3252 (阿綸)   2024-10-04 12:12:00
外國移入的全都得租房才有地方住,需求會比以前更多
作者: orz811017 (orz811017)   2024-10-04 13:08:00
漲帳面跌實質 各位買美股就好了 30年後屌打台灣房外勞需要坪數肯定比本地人少啦 反正鄉下地方掰掰
作者: arcysaint (allensaint)   2024-10-05 22:26:00
想太多了吧,移民出去都來不及了還移民進來,東南亞普遍都寧願移日韓

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