先說一下自身條件狀況：
家庭年收入（含股息收入）：本業約230萬（+ 股息30~50萬）
家庭成員：夫妻 + 1.5歲男 + 3.5歲女
名下房產：中和屋齡17年社區大樓/權狀25.6坪 /2房1廳1衛
車位： 1個機械平面 （出租中）
*公司另有配車可以停在公司，但預計1年後有接送小朋友上下學需求要停回自家車位
貸款剩餘：約800萬（本+息月繳34000）
夫妻存款+股票： 約1000萬
考量到5~7年內一男一女長大勢必需要換房，剛好爸媽的退休宅預計明年底交屋要搬過去
，所以有幾個選擇想請教大家覺得怎樣最合適
選擇一：
搬到爸媽舊家（25年社區大樓）（離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘），把自
己家用包租代管方式出租，車位收回來自己停（接送小朋友的），另外給我爸媽3萬/月補
貼退休宅房貸
舊家優點： 正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣
舊家缺點： 機械車位，無法接送小朋友（上下車危險）
選擇二：
搬到爸媽舊家（25年社區大樓）（離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘），把自
己家賣掉還完房貸後約可再拿回600~800萬，投資股票或債券領息，另外給我爸媽3萬/月
補貼退休宅房貸，且要去附近租平面停車位
舊家優點： 正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣
舊家缺點： 機械車位，無法接送小朋友（上下車危險）
選擇三：
爸媽賣掉舊家償清退休宅貸款
購買2+1房或3房預售屋預計4~5年後交屋（可能要2500~3200萬）

方案二。為了出租收益卡自己自住資產其實很笨，沒多少錢，不要給自己招麻煩。原因很多，稅的問題、貸的問題，種種風險都不夠租金補得上。我比較重視老人家權益，方案三我個人因素絕不可能選，頂多跟老人家借錢或借住至於買現屋還是預售，就看你自己高興，算清楚怎麼省稅就好

這隻也是漲看不懂的大家條件都真好錯頻抱歉

賣掉現在的買下爸媽舊房，順便用重購退稅，也不用補貼每月3萬爸媽房用市價買，貸款慢慢排也不怕違約，都自己人

方案一，沒有金錢壓力，出租補房貸，也可另外租車位

9樓的提議很好耶，認同

另外現在房的車位可以不賣留給之後自己停，假設原本社區車位數不足未來也不會難賣

你方案三，爸媽要住哪裡？感覺一跟二沒差多少

爸媽搬去新買的退休宅住

買爸媽的房要提前付土增稅，除非爸媽買退休宅可以一起重購退稅退掉不然很虧跟爸媽購買老屋反而會導致舊制被新制重置，等繼承土增稅可歸0

第四，住爸媽舊家，租平面車位，自己家出租貼房貸

有兩幼兒 輕屋齡三房較適合 小孩成長過程不用再搬家

選擇一 然後開車到你爸媽家樓下就能接送了呀

方案1 plus:搬舊家，原房出租的金額全給爸媽。等於你們無額外支出、爸媽又有多收入

簡單 第一間留著 第二間現金買萬華公寓 超便宜沒貸款也沒差還可以怕樓梯追垃圾車練身體 身體好還可以去旁邊嫖一下

1,2,3都不選，把父母舊屋整理後出租，補貼退休宅的貸款還款，父母的房不要輕易賣掉，繼承相對有利。自住的部份，錢夠就買大賣小，錢不夠的話先租大間的，小間看要賣掉或出租都可以。

繼承比較好，稅差很多，要算淸楚，尤其目前的氛圍，持有期間是談判籌碼之一，証明自用的武器！經過買賣，一切從新計算！你的優勢就不見了！