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身分： 換屋
地點：　台北市中正區
屋齡： 不限
類型： 公寓、社區大樓、華廈
樓層： 不限
坪數： 不限
停車位 ：非必要
車位種類：有無皆可
格局：1 ~ 3 房皆可
預算：2000 萬元內
需求時間：不限
購買時名下是否有不動產：是
聯絡方式：站內信
其他聯絡：無
聯絡時間：皆可
其他條件：
一定要中正國中學區！　一定要中正國中學區！　一定要中正國中學區！
很重要所以講三次！
之前徵特定區域的預售平轉賠售沒徵到，所以幫小孩買看看需要的學區房自用。
看有沒有急用錢欠債跑路的屋主要割愛的。
屋況越爛越好，只要價格夠便宜都好談。
只要符合學區宅設籍資格，總價越低越好。
是A案直接買，隨時可看屋簽約，高於實登行情的就不用推薦了。
這種氛圍下，高於實登怎麼還會是A案呢～對吧！
學區區域圖參考如下，不是這範圍跑去螢橋 or 其他國中的就不用推了。
https://imgur.com/rL4ccYu

現金要多準備一點，這區銀行鑑價明顯不願意跟上實價。

A案不會有跟不上銀行鑑價的拉然後我可以全現金, 不貸款也沒關係

全現金讚啦最近有幾戶套房丟出來，不過看得出來要賣在實價區。甚至創高

你有兩千萬現金讀私校不是比較快？

全現金讚

私校攀比嚴重，之前有評估過不是啥有錢人，認清自己讀個中正就滿足了

推

攀比錢你可以靠自己，攀比成績你就無能為力XD

專業人士

今年中正超額嚴重，鄰居房東一坪200賣掉

剛好龍年前後才會這樣再來就不會了

中正學區，能拿高出實登且全現金的應該也不少

屋主有學區房、又缺錢、房子很破、A案，你不是反串就是來亂。

有兩千萬現金為啥不直接送出國阿

這幾年學區房，剛好趕上龍年潮與FOMO買房潮

送出國是花掉而且天高皇帝遠 管不著 學區房讀完賣下一手還有賺

唸私校是花費，買學區房是置產，怎麼一直有人要混在一起講

住帝寶的都可搞到法拍了，任何區域的屋主欠債哪裡奇怪？運氣運氣而已而且也不一定是欠債啦，分家產的、夫妻離婚的，這種也都有機會低於行情買送出國我是會看小朋友國中讀的怎樣，不是那塊料就不浪費錢送出國了…

正常身價一億上下的送出國讀私校是有點吃力 變成窮讀

這條件 可能國小念完都還沒找到吧

加油！

找不到到時候就加價買啊，不然呢QQ

我覺得樓主很有機會。大家追價是因為這幾年入籍時間愈來愈提早，導致擔心設籍也不穩定，直接追價買房。你大數據拉出來看，就會知道龍年潮前後本來就會這樣，或是問一下學校的主任之類的就知道了。

2012出生人數近24萬阿，2024拼13萬接下來就不用那麼拼了

入學潮過了。這幾年追價學區的會有點心累。

每坪比實價低10萬你也不會買 這波跌多深還很難說

我是覺得銀行鑑價不願意跟還是有原因的

2000以內沒門路找不到的啦

銀行說兩年內釋出太少，不好估價

還幫大家畫出來真佛心

怎麼可能是釋出太少，那區房仲這幾年賺翻了。

不過搶案子倒是搶很兇

題外話金華國中不是也很不錯？

中正國中校友覺得：？？？

一般人覺得網路案件少是因為不會放在網上，這幾年太熱了，這區房仲帶看方式都是壓一個上午，帶看十幾組客人，當天結案。若是銀行說是釋出少，那就怪怪的。不過最近已經沒那種盛況情況。樓主還有個優勢就是現金購，尤其現在貸款拖延，這是很大的優勢。

出國真的燒錢 很多傳產老闆硬送子女出國 都過得很拮据原po做法是對的 祝早日找到房

金華學區有低總價物件嗎，大安實在太難..

你們這些買盤這麼多，房價跌在你們夢裡

住寧波東街，那邊一堆老國宅住老人，大部分也是過的節儉普通啦！如果只是要學區，想個辦法應該蠻有機會的，不一定要買一棟房啦。

這一區你可以找中正開頭的套房建案

要金華學區往泰順街那裡看 比較便宜點

這裡的學區房是不是要一出生報戶口才能進入學區就讀？

呃呃，樓上是被誰誤導啊？該不會是仲仲說的吧

中正現在好像要在小三前，父母小孩都要入籍才行，不能只有一人

有學區 捷運交會站 一站台大醫院，這邊就自住換房的終點了 要賣的多吧？

感覺有點難，畢竟是中正學區房

我聽到的是小孩要跟房屋所有人有血緣關係欸？

不用傳言入學規定了，google "如何入學中正國中“, 官方文件講得很清楚，大概早被問到煩

「111 學年則因逢虎年效應減至 17.4 萬人，113 學年將再因龍年轉增至 21.4 萬人」這幾年覺得學區很強是因為從虎年轉龍年帶來的感覺龍年過了，代表這波入學人數最高峰過了，又是另一波的下滑104年23萬人，一路下滑到111年（虎年）17.4萬人，接著微上升到113年（龍年）21.4萬人所以每次循環到「虎年到龍年」這段，都會有很難入學的錯覺因為這段的上升斜率較陡

中正國中不難.難是難在如果希望是金華國小.那選擇就非常少基本上國小容易在螢橋.不介意國小螢橋其實選擇很快就有

https://i.imgur.com/sjylvxP.jpeg上個龍年後一路下滑到虎年最低點反彈到這個龍年，虎、龍只隔三年，所以感受會很深。不過依照出生人口，下次的虎龍沒什麼反彈了

大部分中產都是碩士才會送小孩出國，花的錢少很多

你怎麼會有中正就不攀比的錯覺...

所以我認為樓主達標的機率非常高https://i.imgur.com/RDAUMSv.jpeg網友的圖。大家可以看前一個龍年102學年跟這個龍年113學年的設籍時間，還有過了龍年後的下滑。有六年只要小六設籍就能入學了，接著在虎年反彈。

但有個問題是中正學區房有可能從目前老公務員聚居地變成中產父母的短暫持有資產（前一年買進, 畢業賣掉即可）這學區小孩的數量不見得會變少

有個變數就是學校每年新生數量會依照學區內的里民新生兒數推估而縮班或減員若學區內新生兒數增加反而是好事，這樣學校才不會減班或減員

通常都是程度不怎麼樣的父母、昂，才會在乎學區

哇。樓上這樣就引戰了。

進去中正有比私校不競爭嗎xD

靜心念一念就好 幹嘛搞這麼麻煩

=.= 大家不清楚進靜心 延平 比進中正難嗎？

樓上說的很好 給小孩的教育費跟投資不改混為一談

中正學區應該最好就實小+中正或是東門+中正

我延平畢業的 不覺得攀比 同學一堆公務員跟老師小孩

補充一點，如果買房是為了入學而已，小孩國一入學後就可以賣掉了，不用等到小孩畢業。蠻多短進短出就是這樣

學區房 顆顆

這種價位的物件是稀缺，去年10月有看到一件，不過有超過兩千萬一些,只是出國十天回來後就賣掉了.

中正中學區是附小+中正或東門+中正,也有金華+中正,沒有實小,實小是植物園旁邊萬大線植物園站出口那一間啦2000萬以下公寓只有南昌路靠近古亭那邊有可能找到一個叫做台北市立大學附設實驗國民小學,一個叫國語實驗小學,實小是在南門中的學區

不過師院附小那邊有可能會跑到弘道?

實小附小總是搞不清楚 XD中正學區還有螢橋+中正啦 我家就是

對,我家小孩有同學就是螢橋小畢業的附小學區就是火車站往南到寧波西,大部分在弘道沒錯,附小學區雖然少部分在中正,但每班大約有近1/3會寄中正公寓的話大概只有兩房公寓可能,東門站倒是有一些這種中正中在古亭站附近三房公寓低於2000的比日本壓縮機還

中正學區的三房老公寓至少要3000以上了

敦化現在不好了嗎

中正國中+金華國小 黃金組合 的公寓 都貴到爆炸

銀行鑑價怎麼會跟不上，朋友上半年買40幾年老屋，銀行貸85成-9成，成交價比實價登錄高一些總價2000萬有點難就是了

請問為何中正加金華國小是黃金組合？今年金華國小已經不是額滿學校了

附小和東門旁邊就是被大馬路包圍,金華在巷弄中,你有幼稚園到國小年齡的小孩的話,上下學,安親,補習,金華小真的是最優解,做爸媽的完全不用擔心小朋友行的安全,補習班的話,信義路上一大堆,離大安森林公園,市場,全聯都近捷運走過去學校也很近,附近銀行,郵局,餐廳,機能超強你去把這三個主要入學學校周邊繞一圈就知道我在說什麼不是額滿主因是因為,古亭站的中正學區房子比較便宜些,而東門站2號出口南邊的永康里和錦安里房價比較貴,唸中正買古亭站南福里唸螢橋,附小,東門CP值比金華小高