連結：https://tw.news.yahoo.com/台灣房屋市場景氣燈號q4黃紅燈-明年上半年將轉綠-
094134639.html
內文：
https://i.imgur.com/TJaJZLT.jpeg
台灣房屋今天（8日）發布最新的「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，受央行第
七波信用管制影響，第四季的景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分，燈號為黃紅燈
。明年第一季略微反彈但隨即又下修，由燈號變化研判明年上半年房市景氣由黃紅燈轉為
綠燈，市場由熱絡回歸穩定軟著陸。
「台灣房屋市場景氣燈號」是由台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作進行
。根據17項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，具有「全面性」與「未來性」兼具的
特色。根據最新統計，各項主要變數數值中，實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項
目略為下滑，但是核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目明顯上升。因
此，第四季指標分數較上季雖略減，仍然落在象徵熱絡的黃紅燈。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，央行第七波信用管制及升存準率效應將會在第四季
顯現，央行先發制人投出多記變化球，使得長期槓桿操作的投資族被三振，換屋族、繼承
族被牽制，唯獨青安族被保送，現金族則最具全壘打賣相。
周鶴鳴以球賽賽局形容，目前是滿球數對決，雙方拚和局，預料第四季整體房市可能「量
縮軟著陸」。他說，全年的買賣移轉棟數將由「爆量大增」轉而成為「持平微增」。
統計顯示，明年第一季景氣指標分數小幅反彈至51.86分，第二季隨即下修至45.1分。周
鶴鳴分析，今年第四季電價調漲，加深後續的通膨預期心理，加上明年初軍公教加薪、科
技業年終獎金進帳，短期購屋意願因而略微上揚，且新青安高峰期已過，貸款水位將漸趨
正常化，帶動明年第一季房市景氣稍微彈升。他指出，短期效應過後，因有國際經濟降溫
變數，明年第二季房市回歸量縮趨勢，2025年上半年仍是景氣退燒格局，不過指標還可維
持在象徵穩定的綠燈範疇內，市場回歸穩定軟著陸。
對於剛性需求購屋者而言，周鶴鳴提醒，房市盤整向下的初期通常會有資金需求較高的族
群拋售，這時候有機會撿到便宜；到了後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為可賣可不
賣，價格就不會太便宜。對於非常稀有釋出的產品，他說，「買到」比「買貴」重要，只
要是長期持有，在能力範圍內，危機都會伴隨商機，並建議購屋者必須多看、多比較、多
出價，藉由多方嘗試，爭取屋主的正面回應。（張佳琪報導）
心得：
銀行水位問題，以及央行限貸政策
這麼多大動作，到明年上半年燈號才轉綠？
而且還是軟著陸？
看來抑制房市遠不及經濟自然反應如2022Q3-2023Q2來的有效。
拐點聽說在2026？