[新聞] 降價脫手、不再進場!學者:房價恐步入「

作者: ha3810996 (微八嘎囧)   2024-10-10 22:54:26
降價脫手、不再進場!學者:房價恐步入「螺旋式下修」
好房網News記者林和謙/台北報導
央行於今(2024)年9月下旬季出第七波信用管制措施,希望抑制房市過熱情形,打擊投
機炒作、囤屋,也下修了建商餘屋貸款。而央行出手對於房市的影響程度有多大?政治大
學地政學系教授林左裕認為,若政策調控時間拉長、加上銀行嚴格管控金流,則預期一些
投機客、投資客會降價釋出,投資客不進場、一般民眾購屋信心也不足,則交易量會縮得
明顯,房價下修幅度可能會加大。
這次央行的政策調控,盼降溫過熱房市,也要抑制投機炒作,也不希望銀行信用資源過度
集中於房地產,對於多戶數購屋貸款再降低成數,擴大全國限制第二屋貸款成數降為五成
,第三戶(含)以上與高價宅貸款成數都降至三成,建商餘屋貸款也再降、變為三成。
林左裕指出,央行政策出手真的太慢,之前就能提早做的,但拖到現在才做,而房價也已
大漲好一陣子、房市亂象也存在已久,使得民怨已起,很多受薪階級與一般家庭根本難以
買房,年輕人更放棄買房這件事。
提到央行此次的措施,林左裕說,建商餘屋貸款成數根本還縮得不夠,才降了一成,應該
要完全取消建商餘屋貸款,讓他們趕緊將手中餘屋以合理價位賣出,而不是囤房「拉抬價
格、待價而沽」,且銀行又再貸款給他們,不是繼續鼓勵他們囤房嗎?所以央行政策還是
做得不徹底。
林左裕表示,不過央行這次的政策依舊會有一定的警示力與效果,至少市場上的投機與投
資客會有所警惕,而大為退場,若之前槓桿玩太大、資金有限的投資客,在政策調控期若
拉長的情況下,又加上銀行嚴管金流,則這些族群會撐不住而降價賣屋,在去年《平均地
權條例》修法實施前買的預售屋,還能轉售、換約,若有投資客想快逃,會紛紛降價釋出
,與建商的產品產生競爭。
至於房價會降嗎?林左裕指出,央行的政策調控時間如果拉長,投資客降價、退場,且房
市信心受創,一般民眾可能也不太會進場,都先觀望,則交易量勢必縮減,這樣持續一段
時間後,產生連鎖效應,則將預期房價會「螺旋式下降」,下修幅度不算小,會跌得較深
較久。
https://news.housefun.com.tw/news/article/519573440387.html
金龍小兒都已經被打到跪地求饒,
三門齊開了,
房版蒿吐鹿屎?
作者: e3e452045 (天空藍)   2024-10-10 22:56:00
9/19到現在都沒跌
作者: cr00se (cr00se)   2024-10-10 22:58:00
魯空教授==
作者: YAYA6655 (YAYA)   2024-10-10 22:58:00
連跌五年 接續科技業衰退 再跌五年 接續少子化可能會連跌15~20年
作者: a000000000 (九個零喔)   2024-10-10 23:11:00
高雄王呢 粗乃噴爛他
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-10-10 23:12:00
好哦毒龍鑽式下跌
作者: chanel1259 (kimkim)   2024-10-10 23:18:00
房蟲的DNA也是雙螺旋
作者: pptsuck (whip)   2024-10-10 23:35:00
真假啦
作者: petshopboys (果子狸之主)   2024-10-10 23:44:00
預售屋接下來大量交屋 好戲在後頭
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-10 23:46:00
咦?搞不好今年創的實價登錄最高會保持紀錄好幾年XD
作者: vict1 (vic)   2024-10-10 23:50:00
不會啦 光竹北明年就會繼續創新高 怎麼可能保持紀錄
作者: A80211ab (我愛買菜)   2024-10-10 23:59:00
降了再說
作者: e2699096 (彼岸赤煌)   2024-10-11 00:41:00
西卡在打D4沒空吧
作者: HarukaLoveu (雪夜櫻)   2024-10-11 00:42:00
雪崩式 斷崖式 俯衝式
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2024-10-11 03:27:00
還有滾動式
作者: mopigou (mopi)   2024-10-11 04:43:00
誰降價?
作者: hakosaki (hakosaki)   2024-10-11 07:01:00
有降? 經濟又沒有不好 沒人缺錢怎麼會降,醒醒
作者: jh043082 (沖脫泡蓋宋)   2024-10-11 07:17:00
新竹建商持續微調上限
作者: howufeel (口屋)   2024-10-11 07:48:00
毒龍鑽還是螺旋鑽
作者: ndilavril (ndilavril)   2024-10-11 08:15:00
今年買的最高實登大概就是盤子價 哈哈
作者: fafcfh (新參者)   2024-10-11 08:31:00
豪洨!賴清德跟楊金龍都投降放寬限制了
作者: werty982730 (小泊)   2024-10-11 08:54:00
這幾年喊房價下跌的專家,一卡車可能載不下
作者: GPdaGG (肥宅的春天)   2024-10-11 10:49:00
笑死還在今年買的是盤子價,年初買到現在一坪漲快10萬,魯空繼續魯笑死
作者: cedric1982 (無限期的熱戀期)   2024-10-11 11:01:00
再說一次,沒聽說有人賠,都盆滿鉢滿
作者: vampirelin (小痞)   2024-10-11 11:44:00
持有稅那麼低..開更高賣懲罰買家就好,傻子才降價
作者: mashcool (mash)   2024-10-11 13:01:00
房仲說還在緩漲 哪裡跌了說一下啊
作者: Innofance (Innofance)   2024-10-11 13:19:00
點開時登,數據寫在那,說下跌的我也是笑笑*實
作者: Blackisgood (fellows)   2024-10-11 14:12:00
沒跌5-10%痘騙人的
作者: testutw (末撤)   2024-10-12 12:26:00
我的鑽頭是沖破天際的鑽頭!!!!

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