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房貸「活到老、還到老」? 專家建議有錢趕快還
活到老，還到老？根據聯徵中心最新資料，今年第1季平均房貸期數為305個月，不只追平
歷史最高，也是去年新青安上路以來、連續3季攀上300個月；六都以台中319個月最長，
且以往期數最少的台北市也創下297個月新高。專家指出，新青安創造低利率環境，在高
房價下房貸族自然選擇拉長年限，同時房市正處於「去槓桿」階段，建議民眾有錢可慢慢
還款。
｜銀行放款保守、提高利率 房貸族還款步調可放慢
根據《經濟日報》報導，引用聯徵中心數據，六都平均貸款期數以台中市319個月最長，
其次為桃園市318個月、新北市316個月、高雄市315個月，平均房貸年數皆超過26年，且
使用30年期的房貸比例也明顯拉高，甚至以往期數最少的台北市也寫下297個月的新紀錄
。
對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在高房價壓力下，新青安政策提供低檔
利率，購屋族對長年期房貸大多會「用好用滿」，也因此平均房貸期數從2023年第2季的
295期直接躍升到第3季的305期、大幅增加10個月。
房貸族選擇拉長房貸年限，不僅能降低房貸壓力，手頭上也能擁有較多資金可彈性運用。
此外，雖無使用寬限期之統計資料，但實際上運用情況應也相對普遍，例如先使用寬限期
來降低償還本金之壓力，即使申請也能先償還本金，資金運用相對同樣靈活。
然而針對房貸，目前銀行態度趨近保守，不只新青安40年期房貸謹慎放款，連帶給寬限期
也不會像以往大方，加上利率明顯拉高，房市現正進入「去槓桿」階段，因此給民眾的建
議是：有錢就慢慢還款。
https://imgur.com/v5ZdgoE
心得：
已經辦過房貸的前輩們
建議是趕緊多還一點本金
以後9年級才有辦法上車接貨
不然現在連貸款都沒辦法
就根本沒辦法換手了..